綠色建筑技術在城市老舊小區改造中的應用研究

1前言

在“雙碳\"戰略與城市高質量發展背景下，建筑節能與綠色更新已成為城市更新的重要導向。老舊小區作為城市存量建設的重要組成，其改造直接關系到城市能源結構優化與居民生活質量提升。傳統改造方式多側重功能修復，無法從根本上解決能耗高、環境差的問題。綠色建筑技術以其系統性、集成性優勢，為老舊小區的綜合更新提供了可持續的解決路徑，具有重要的現實意義與推廣價值。

2綠色建筑技術與城市老舊小區改造

2.1綠色建筑技術概述

綠色建筑技術是指在建筑全生命周期中，綜合運用節能環保理念與先進技術手段，通過優化建筑設計、選用高性能綠色建材、集成可再生能源系統、實施智能化運行管理，實現資源高效利用、環境污染最小化與能源消耗最優化的系統技術體系。其核心涵蓋建筑圍護結構保溫隔熱、設備節能、雨水與中水利用、光伏發電集成等多個層面，并強調各環節協同控制與全過程綠色管理。該技術體系不僅關注建筑本體性能提升，更注重環境適應性與可持續性，已成為城市建設綠色轉型的重要支撐手段。

2.2城市老舊小區改造需求

城市老舊小區經過多年使用，普遍存在建筑能耗高、設施功能退化、環境質量下降等問題，已難以滿足當前節能減排和居住舒適性要求，亟需通過系統化綠色技術手段實現功能與性能的雙重提升。(1)圍護結構熱工性能普遍偏低，外墻保溫缺失、門窗密閉性差，導致冬季供暖與夏季制冷能耗大幅上升，需通過外墻保溫系統與高效門窗更新加以改善；（2)屋頂空間利用率低且保溫效果差，缺乏有效隔熱層和生態覆蓋，適宜開展屋頂綠化與光伏發電一體化技術改造，提升能源自給能力并緩解熱島效應；(3)原有給排水系統老化嚴重，漏損率高且無雨水收集及中水利用措施，制約水資源循環利用，應系統引人綠色化水處理與回用技術；（4）照明系統普遍依賴傳統燈具，缺乏智能調控，運行效率低下，需通過智能感應與節能光源改造實現精細化能源管理。綜上，老舊小區的綠色化升級改造具有現實緊迫性與系統性技術需求，需要以綠色建筑技術為支撐，全面提升其環境績效與運行效能。

3綠色建筑技術在城市老舊小區改造中的具體應用

3.1建筑外墻保溫與門窗節能改造

在城市老舊小區綠色改造中，建筑外墻保溫與門窗節能改造是降低建筑能耗的關鍵環節。外墻保溫方面，應依據區域氣候特點與原建筑結構選用適宜的保溫系統，常見做法包括外保溫、內保溫及夾心保溫，其中以外保溫系統為主流技術路徑。推薦采用 100mm 厚擠塑聚苯乙烯板(XPS)或巖棉板，通過粘貼與錨固結合的方式固定于建筑外墻表面，并輔以抗裂砂漿和玻纖網格布構建防護層，確保系統的整體熱阻性能與耐久性。改造時還應重點處理門窗洞口、結構轉角、女兒墻等熱橋部位，避免因施工節點處理不當造成熱損失2]。

門窗節能改造主要通過更換高性能節能窗來實現，可選用雙層中空Low-E玻璃配鋁塑共擠斷橋型材或高性能塑鋼窗，提升整體傳熱系數控制能力。安裝過程中應注意窗框與墻體間的密封處理，采用發泡劑、密封膠等材料實現氣密性與水密性雙重保障，防止空氣滲透與冷橋效應。此外，適當優化窗墻比，并結合遮陽設施設計，有助于進一步提高圍護結構的熱工性能與室內熱舒適水平。

3.2屋頂綠化與光伏一體化技術改造

屋頂綠化與光伏一體化技術改造是提升老舊小區屋面利用效率與綠色性能的重要手段。屋頂綠化應根據屋面承載力和排水條件，合理選擇種植系統，優先采用輕質型組合綠化系統。結構層次包括防水層、隔根層、排水層、過濾層、種植基質與植物層，需在原有屋面結構檢測基礎上加設保護層與蓄排水復合層，確保防水可靠與植物生長條件。植物選型應以本地耐旱、抗風、根系淺的草本或地被植物為主，以控制荷載并降低養護難度。

光伏一體化系統則應根據屋頂朝向、面積及遮擋情況進行系統設計，優選單晶硅光伏組件與鋁合金支架，安裝采用固定傾角排列方式，通過混凝土預制基礎或屋面夾具與屋面結構連接，確保穩定性與抗風性。逆變器宜就近布置于弱電井或設備間，并通過電纜橋架敷設至低壓配電系統。施工中應協調光伏組件與綠化區域空間，避免相互遮擋，同時格執行電氣安全與防水規范，保障系統運行的安全性與持久性，實現生態綠化與可再生能源系統的集成部署。

3.3給排水系統及雨水回收綠色改造

老舊小區給排水系統普遍存在管道老化、滲漏嚴重、水資源利用效率低等問題，綠色改造應以系統更新與雨水回收利用為核心，提升資源循環效率與基礎設施性能。在給水系統方面，應全面更換老化金屬管道，采用內襯抗腐蝕的PPR或PE管，結合水表分戶改造實現分區計量控制，提升供水穩定性與水質安全。排水系統應依據重力排水原則優化立管與橫管布置，增設檢查井與清掏口，更新老化鑄鐵管為UPVC或HDPE材質，提升排水能力與防滲性能。

雨水回收系統建設以屋面雨水為主要收集對象，設置初期棄流裝置與雨水管網分流系統，將雨水引入地下蓄水池，經沉淀、過濾與簡易消毒后供綠化澆灌或道路沖洗使用。儲水池應配套自動控制泵站與液位監測系統，實現自動啟停與用水調度，系統管網需與市政供水管網斷開設置防回流裝置，確保運行安全。以上改造應結合小區實際布線條件與地形排布，形成完整的綠色給排水一體化解決方案，增強系統的可靠性與可持續性。

3.4智能控制系統與照明節能改造

老舊小區照明系統普遍存在能效低、控制方式落后、電能浪費嚴重等問題，智能控制系統與照明節能改造需從燈具選型、控制策略與配電系統三方面入手，構建高效、智能、低耗的運行體系。在燈具選型方面，應全面更換傳統高壓鈉燈、白熾燈等高能耗光源，統一采用光效高、壽命長、顯色性優的LED燈具，重點覆蓋樓道、單元門廳、庭院道路與地下車庫區域。在控制系統配置上，應布設具備光感、紅外與人體感應功能的智能照明控制終端，根據自然光強度與人流變化自動調節照度，實現按需照明。重點區域可輔以定時控制與遠程集中管理系統，通過預設場景與策略提升運行效率。系統應接入小區智能化平臺或獨立控制主機，實現能耗監測、故障報警與運維遠程化管理。配電線路應重新布設至每一照明回路，分區控制，線路敷設需符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2015），確保用電安全與系統穩定運行，整體實現智能化、低碳化照明環境構建。

4案例分析

4.1項目概況

以山東省濟南市某老舊住宅小區為改造對象，該小區建成于1998年，共有10棟六層磚混結構住宅樓，總建筑面積約7.8萬平方米，居民總戶數達820戶。原建筑圍護結構保溫性能差，門窗老舊、密閉性差，屋頂無有效隔熱與能源利用設施，照明系統使用傳統燈具，公區能耗高。排水系統老化嚴重，存在滲漏和排水不暢問題，雨水直接排入市政管網，資源浪費嚴重。小區未設智能化控制系統，運行管理粗放，能源浪費突出，整體居住舒適性和能源利用效率急需提升。

4.2綠色建筑技術應用實踐

如表1所示，本項目從圍護結構、能源系統、水資源利用與智能化控制四個層面全面實施綠色改造。外墻采用 100mm 厚擠塑聚苯乙烯板(XPS)外保溫系統，門窗全部更換為雙中空Low-E玻璃斷橋鋁合金窗，顯著改善熱工性能。屋頂實施綠化改造約1800平方米，并在屋頂南向區域部署光伏一體化發電系統，裝機容量 100kWp ，通過逆變系統接入公共配電。雨水收集系統設于屋頂與車庫區域，配置蓄水池與過濾系統，雨水用于綠化與道路沖洗。照明系統采用LED燈具，輔以紅外感應與光控設備，實現人來燈亮、人走燈滅功能，同時接入集中照明管理平臺，提升系統運行智能化水平。改造后的小區如圖1所示。

4.3效果評估與經驗總結

本次老舊小區綠色改造完成后，通過系統性評估顯示，建筑熱工性能、能源利用效率、水資源循環率以及智能化管理水平均有顯著提升(見表2)。第一，在圍護結構方面，外墻保溫層與高性能節能門窗顯著改善了熱穩定性，冬季室內平均溫度提高 2.8^°C ，夏季冷負荷降低 20% 以上，居民普遍反映居住舒適性明顯提升。第二，屋頂光伏系統年均發電約11.5萬 kWh ，滿足了公共區域照明及部分電梯用電需求，減少了對市政電網的依賴。第三，雨水回收系統運行穩定，全年回收并利用雨水約4300立方來，主要用于綠化與道路沖洗，顯著減少了小區自來水使用量。第四，在照明系統方面，LED燈具配合智能控制系統運行穩定，公共照明電耗下降 38% ，系統可實現遠程集中管理和分區能耗監測，運行效率與維護響應能力顯著提升。第五，改造還優化了小區的整體環境品質，綠化率提高，資源利用更加高效，居民滿意度調查中超過91% 的用戶對改造結果表示認可。

綜合來看，本項目充分驗證了綠色建筑技術在老舊小區改造中的適用性與協同效益，為今后城市存量建筑綠色升級提供了可復制、可推廣的示范樣本。

5結論

綠色建筑技術在老舊小區改造中的綜合應用，有效提升了建筑節能水平、資源利用效率與智能化管理能力，為城市更新注人可持續發展動能。通過外墻保溫、光伏集成、雨水回收與智能照明等系統化改造措施，實現了環境性能與居住品質的協同提升。未來，應進一步強化綠色技術的標準化設計與工程集成深度，完善政策引導機制與運行評價體系，推動綠色建筑理念在存量社區更新中全面落地，助力構建低碳、安全、宜居的城市人居環境。

參考文獻

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