高層建筑消防監督檢查優化策略

摘要：高層建筑內部空間構造復雜、功能分區密集、消防設施種類多樣，消防監督檢查覆蓋范圍廣、檢查要素多、作業條件復雜。當前檢查實踐中，在避難區域檢查覆蓋范圍、高區設備核驗方式、控制室記錄管理形式與屋面設施巡查安排等方面，存在執行差異。結合高層建筑火災防控實際，從監督檢查專業視角出發，圍繞避難層圖冊責任邊界明確、高區消防系統點位分類抽查、消防控制室崗位與臺賬聯動核驗、屋頂設施通達路徑與關鍵節點逐項確認等方面，提出具有可操作性的檢查優化措施，旨在提升監督檢查的針對性、完整性與連續性，為高層建筑火災風險防控提供支撐，增強監督環節的現場適應性與執行閉合性。

關鍵詞：高層建筑；消防監督檢查；優化策略

中圖分類號：TU998.1" " " 文獻標識碼：A" " " "文章編號：2096-1227（2025）10-0075-03

0 引言

高層建筑內部功能呈現集中化、復合化特征，給消防監督檢查工作帶來較大挑戰。疏散路徑延伸、設備分布垂直交錯、控制節點高度集中等特點，使監督任務更加精細復雜[1]。部分避難區域使用情況仍存在不一致現象，高區設施檢查覆蓋在個別項目中略顯不足，控制室日常運行中閉環核查機制落實程度存在一定差異，屋面設備巡查在特殊時間段或特定環境下存在實施難度，是當前監督工作中需高度關注的重點環節?，F有做法在執行頻次、抽查方式、資料核對、現場核驗等方面仍存在提升空間。面對高層建筑監督對象多、工作鏈條長、信息要素碎片化等實際情況，消防監督工作應強化工作針對性，細化重點查驗部位，規范抽查動作流程，提升覆蓋深度與執行效能。本文結合監督執法實踐，圍繞高層建筑監督重點內容進行梳理，提出相應的工作建議。

1 高層建筑消防監督檢查現狀

1.1" 避難區域檢查監督覆蓋不全

當前，高層建筑在避難區域的設置與檢查中逐步趨于規范，特別是部分新建項目已開始根據功能需求與建筑高度設置獨立避難層或避難間，配置通風、防煙、照明等基本設施，具備一定應急承載能力[2]。在監督檢查過程中，大部分單位已形成定期巡查與重點核驗機制，在應急廣播、疏散標識、結構防護等方面的查驗覆蓋率較高。然而，部分建筑避難層空間功能疊加情況仍然存在，個別位置仍兼作設備層、儲物間或堆放臨時材料，使得使用狀態不完全符合預期用途。此外，在舊有建筑中，避難層結構布局不夠明確，通道寬度與門禁裝置設置較為零散，影響檢查效率?，F行監督工作中雖已開展圖紙比對、現場抽查等方法，但在設施完整性核驗、責任區域劃定與圖紙信息實時更新方面仍有優化空間。

1.2" 高區設備核驗方式相對分散

高層建筑高區消防設施種類繁多，分布區域相對分散，常涉及加壓泵、排煙風機、噴淋末端、水箱等設備[3]。部分單位在日常運維與監督過程中，已形成分層登記與定位抽查模式，對關鍵部位配置設備編號與巡檢臺賬，便于后續比對核查。部分高層建筑已通過集中標識與分區布設，提升設備可視化水平與核驗便捷性。但在實際工作中仍存在高區設備分布與樓層功能交叉疊加的現象，導致部分設施定位難度較高。檢查過程中因設備空間閉塞、路徑復雜等因素，設備狀態采集與動態測試相對分散，信息采集完整度存在差異。

1.3" 控制室記錄監督標準不統一

高層建筑消防控制室作為信息集成與調度指揮的核心區域，在監督檢查中始終占據重要地位。多數建筑已配置專用操作平臺與電子監控系統，記錄信息較為規范，值守人員能定期更新巡檢信息與設備狀態數據[4]。部分單位開始推動信息化聯查與崗位輪換制度，增強值守履職剛性。在記錄管理方面，部分項目采用紙質與電子同步記錄方式，在火警信息、系統測試、異常處理等模塊建立了較為完整的數據閉環。然而，部分建筑記錄方式較為傳統，記錄內容存在筆跡模糊、項目遺漏、時間不連貫等情況。特別是在值守崗位交接班記錄與系統檢修登記方面，不同人員記錄標準不一，影響后續監督溯源。

1.4" 屋面設施巡查監督頻次存在一定波動性

高層建筑屋面區域涉及消防水箱、風機、避雷裝置與溢流管等多類設施，其運行狀態與結構完整性直接關聯系統的聯動與排煙排水能力。目前，部分建筑已按圖建檔屋面設施點位，對屋頂檢修口與通道標識進行編號處理，在巡查計劃中設定周期頻率與巡查節點。部分管理單位在屋面踏勘中已形成責任人簽字、信息登記、整改反饋等全流程閉環機制，提升了巡查的完整性與操作規范性。部分老舊建筑或構造復雜項目在屋面設施覆蓋、通道凈高與登高條件方面存在局部不足，尤其在雨后、夜間、冬季環境中，巡查難度與風險等級相應增加，給監督檢查帶來實際影響。因屋面設施多分布于天臺邊緣或管井末端區域，檢查計劃與人員安排彈性相對較大，不同單位操作流程存在差異。

2 高層建筑消防監督檢查優化策略

2.1" 避難層檢查圖示資料編制

針對高層建筑避難區域檢查覆蓋不足、點位不明、責任劃分模糊等現實問題，消防監督檢查中需同步推進避難層責任圖冊計劃的編制與使用，以平面化資料明確各類設施分布與巡查任務歸屬[5]。應以樓棟編號、樓層標高與避難功能區劃為單位，繪制避難層平面圖，標示防火門啟閉方向、前室通道寬度、避難走道凈空尺寸與安全出口至避難間最大疏散距離。圖中需編號列示防火卷簾、固定消防電話、應急照明、疏散標識、消防廣播喇叭與可開啟排煙窗等重點設施，標注設備類型、控制方式與維護通道，統一圖例圖注，便于現場核查與比對。

圖冊附帶巡查任務表，按樓層區段劃分巡查責任人員，記錄到人、時間、頻次與巡查記錄存放位置，實行編號簽注。每日檢查需帶圖執行，逐項比對實地設備運行狀態與圖冊資料是否一致，發現遺漏設備或圖冊錯誤的，由消防監督人員現場標記補錄[6]。對暫缺避難層圖冊的高層建筑，要求屬地消防責任單位按圖樣格式補繪備案，并對圖冊更新記錄進行統一登記與編號歸檔，每季度由監督檢查人員組織圖冊復核并標明版本號，必要時附加現場照片或施工平面對照頁，以增強高層建筑避難區域監督檢查的圖示參照精度與可操作性。

2.2" 高區系統點位分層抽查

高層建筑高區消防設施點位普遍布局于設備層、水泵房、電梯機房及避難樓層上方區域，受層高跨度大、設備分區復雜、回路接入交錯等因素影響，傳統監督檢查過程中存在點位抽查位置集中、樓層覆蓋不均、功能設備遺漏等問題。抽查作業多集中于高層建筑電源箱間、濕式報警閥間與末端試水裝置等相對可達區域，部分獨立設泵層或避難樓層上部送風道內的壓力表、回水閥及報警閥組存在檢查頻次偏低、記錄覆蓋缺失等現象，影響高區整體設備運行狀態掌握的完整性與均衡性[7]。

消防監督檢查應對高層建筑高區設備點位實施編號管理與分層抽查相結合方式。依據豎向管井布設與設備層級分布，按照每隔5層設定抽查基準樓層，明確噴淋管網末端、報警閥、信號閥、壓力開關、流量開關與排氣閥等點位位置編號，按設備所屬子系統設定抽查順序并對照現場編號逐一核查。樓層點位選擇應覆蓋具有代表性的水平干管轉折層、立管頂部消能層及泵房壓力突變段，確保每一功能段抽查不同類型點位。檢查內容應涵蓋供水回路開啟狀態、信號閥鎖定狀態、末端水量確認、報警信號聯動、接口密封完好性及壓力值偏差是否在允許范圍。

為保證點位抽查不重不漏，需將高區所有子系統設備構件納入豎向編號圖冊，對設備類型、安裝樓層、布設位置、相鄰功能間進行表格標識，明確樓層高度、設備間編號與檢查項目序號，巡查人員依據圖冊記錄進行定點拍照、數據登記與復核簽字。抽查結果在監督記錄表中按樓層、編號、設備種類分類歸檔，便于后續開展錯層復檢與問題溯源工作。

2.3" 控制室操作記錄聯動核查

消防控制室作為火災自動報警系統、聯動控制系統、視頻監控系統與電源狀態監測裝置的運行中樞，其值班記錄完整性與崗位操作一致性是消防監督檢查過程中的重點核查內容。針對部分項目現場值班記錄存在手工登記時間滯后、設備故障響應記錄遺漏、值班交接班不簽字等問題，部分崗位操作與火警報警主機、噴淋泵啟泵記錄及送風機聯動控制時序不符，形成信息記錄與實際操作脫節現象[8]。消防監督檢查可采用聯查機制核驗控制室現場記錄準確性與崗位履職匹配性。監督人員應調取近72h內火災報警控制器報警日志、噴淋泵啟停記錄、送風口聯動狀態及應急廣播啟動記錄，對比值班人員登記時間、報警部位記錄與處置內容，核查是否存在記錄滯后、報警編號錯誤或報警類別混淆。值班操作行為應同步調閱視頻監控回放與操作記錄，逐項對應相關報警信號確認、聯動復位、泵組切換及電源轉換動作是否按流程執行。

聯查作業應由監督檢查人員、項目單位消防主管及值班人員共同完成。檢查現場要求實時點驗操作流程，由值班人員模擬火警報警確認、聯動設備復位、電源主備切換及語音廣播啟動等關鍵操作，監督人員記錄實際操作時間與系統響應狀態，逐一核對與值班日志記錄是否一致。對于未按操作規程執行、記錄內容不規范或關鍵項目空項的，應立即登記問題清單并反饋至物業管理單位進行整改備案。

2.4" 屋頂設施路徑節點核驗

消防監督檢查應以屋面設施點位定向核驗與通達節點實地查驗為基本方法，依據建筑竣工圖紙展開全面核對。檢查前調閱屋面設備平面布置圖、消防通道剖面圖及強弱電、風水管線竣工圖，核定排煙風機、電氣豎井出風口、重力排水溢流口等設施的安裝方位、標高坐標與通行接入口布置。對涉及避雷引下線接地端子、接合器檢查口及直升機停機坪區域的設施，應提取登高節點編號與高空操作平臺分布圖，作為登高起始基準點。

現場核查階段應以消防控制室至屋面層的垂直通行路線為主線，查驗通達節點連續性與登高工具完好性。逐段檢視電梯機房出口、技術層管道井、通風口檢修口等連接段，人工確認扶梯穩固程度、防滑踏板完整性及墜落防護欄桿設置規范性。封閉式屋面應開啟檢修井蓋核驗防火封堵質量，密閉區域應測試通風孔徑尺寸與防爆防回流部件配置狀況。

設施點位檢查應結合編號清單展開，對每一標識編號進行掃碼定位，確認其與屋面布置圖一致。張貼標識采用耐候反光材料，編號順序按圖紙由左至右、由前至后排列，確保視覺識別清晰，巡查流向合理。每一編號點位應填寫核驗登記記錄，注明檢查時間、設備狀態及人員簽名，交由責任單位歸檔管理。

對發現標識脫落、編號錯位、圖紙不符等情形，檢查人員應同步制作影像記錄并以紙質方式開具整改通知，限期恢復編號標識與圖紙一致。所有設施核驗過程須留存軌跡憑證，確保核查內容真實、時序完整、資料齊全。

3 結束語

綜上所述，通過完善避難層責任圖冊計劃，實施高區系統點位分層抽查，強化控制室記錄與崗位操作聯查，推進屋頂設施路徑節點核驗等措施，有效解決了高層建筑消防監督檢查中避難區域檢查有限、高區設備核驗分散、控制室記錄不全與屋面設施巡查間斷等問題。后續工作應持續圍繞現場圖紙信息同步、設備運行狀態標識明晰化與設施點位標注規范化等方向展開深入研究，并同步開展監督人員專項培訓、場景演練驗證與檢查流程標準更新，進一步夯實高層建筑火災防控基礎，增強監督檢查的專業化、精細化水平。

參考文獻

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