小議屋面和外墻防水問題

1 前言

建筑產品是一種特殊的產品，屋面和外墻面的滲漏是僅次于結構安全的使用功能性質量問題，尤其是屋面、墻面的滲漏使人們難以居??；由于雨水的滲漏還可能引發其它安全隱患。

2 屋面和外墻面滲漏的原因

屋面和外墻面位于建筑產品的最外部，處于陽光曝曬、風吹雨打、冰雪凍融、四季變化而熱脹冷縮之中，經受著大自然的考驗，因此防雨水滲漏工程其材料和施工操作不同于一般的分項、分部工程?？赡茉斐傻馁|量問題既有設計、材料、施工工藝的問題，也有質量檢驗手段不完善致使質量問題無法在施工過程中及時得到整改的問題。

3 解決屋面和墻面滲漏問題的措施

3．1以設計為龍頭，采用新型防水材料采用剛性和柔性防水相結合、多道設防、綜合治理。首先提高屋面混凝土自防水的性能，同時采用高彈性、輕質、延伸性較好又耐勞化的材料，如高聚物改型瀝青和合成高分子防水卷材，合成高分子防水涂料和密封材料等，同時剛性防水和柔性防水結合形成的多道防水層也可起到很好的防滲漏作用。

3．2采用施工新工藝、提高防水施工質量

隨著防水新型材料的廣泛使用必將帶動施工新工藝的發展，根據不同的防水材料性能選擇合理的施工新工藝，可以解決很多施工上存在的質量通病，如采用點粘法、條粘法、空鋪法可以充分發揮卷材的延伸性能，避免卷材與結構共同變形而造成裂縫；采用熱融法和冷粘結法可以避免由于傳統工藝復雜而造成的工序搭接不及時而出現的質量問題等。

3．3加強質量檢驗工作

質量檢驗是控制工程質量的重要手段，在國家規范、標準對屋面、外墻防水工程各工序的質量檢驗還未有詳細規定情況下，探索屋面、外墻防水工程各工序的質量檢驗是很有必要。

3．3．1防水材料檢(試)驗

對進入施工現場的防水材料的物理性能必須按照規定的批量進行抽樣試驗，其各項物理性能性能指標應符合相應的材料標準要求。

防水卷材應在施工前對每卷卷材的厚度進行現場抽樣檢驗；防水涂料在施工成型后應檢驗其涂膜防水層的厚度，可用測厚儀測量或割取邊長不小于30mm的試塊后，用游標卡尺測量等方法進行檢驗。

3．3．2細部、找平層質量檢驗

屋面工程的找平層、細部(水落口、水平垂直出入口、檐溝、天溝、泛水收口、管道根部、陰陽角、屋脊、高低跨交接處、過水洞、穿過防水構件的管道周邊等)構造等處的附加層、外墻門窗套的防水處理必須符合設計要求。找平層的表面質量應符合有關規范和標準的要求；找平層的平整度，應用2米直尺檢驗，每100平方米不少于三處；面層和直尺間的間隙不應大于5mm；且每米長度內不應多于1處，間隙應平緩變化。

4 蓄、淋水檢驗

檢驗防水構件是否存在滲漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水兩種方法，由于自然降雨雨量、時間不定和風向不穩，難以及時、全面地檢驗屋面和外墻的滲漏情況；所以，目前對于具有防水功能的構件滲漏水檢驗，人工蓄、淋水是一種有效的方法。

4．1 屋面工程

4．1．1屋面防水層經質量檢查合格后保護層施工前，應做蓄水、淋水檢驗，綜合檢驗其質量，其方法可分為：(1)全蓄水檢驗法：對于平屋面坡度小于3％、面積小的屋面可采用全蓄水檢驗法，其蓄水時間不小于24小時，蓄水高度50mm—100mm，水面必須覆蓋至整個屋面。(2)分段、分塊蓄水檢驗法：當采用全蓄水檢驗法時蓄水高度超過100mm或面積和坡度大的平屋面可采用分段、分塊蓄水檢驗，分段、分塊的面積是具體情況而定，蓄水時間不小于24小時，蓄水高度50mm—100mm。(3)大面淋水和局部蓄水相結合檢驗法：斜屋面或有其它原因無法作蓄水檢驗的可對屋面大面做淋水檢驗，持續淋水時間不小于2小時，對屋面水落口、穿過屋面板管道周邊、突出屋面結構與屋面交接處等細部節點必須作局部蓄水檢驗，蓄水高度為100mm，蓄水時間不小于24小時。(4)檢驗必須做好檢驗記錄，如出現滲漏水應及時返工整改至合格，經建設單位或監理單位簽證后方可進入下道工序施工。

4．2外墻面防水工程

國家對外墻面的防水沒有專門的規范或規程，但隨著墻體材料改革的不斷深入，實心標準磚將逐步被淘汰，取而代之的是各種節約土地資源的粘土空心磚、砌塊等材料，由于這些材料孔隙率大，滲入外墻面的水就會沿著孔隙四處擴散，很難找出滲水的源頭，給外墻滲漏的修復造成一定的困難，所以在南方多雨地區建筑外墻防水設防勢在必行，為檢驗外墻是否存在滲漏水，就必須找到合理的檢驗辦法。

4．2．1 外墻大面淋水檢驗

外墻面具有獨立防水層的，其淋水檢驗應在防水層施工完成后外墻裝飾面層施工之前；防水材料即作為防水層又作為外墻裝飾層粘結材料的，其淋水時間應在裝飾面層施工完成之后；持續淋水檢驗時應在屋面最頂層安裝淋水管網，使水自頂層順墻往下流，淋水時間不少于2小時；淋水可采取東西山墻必檢、其余外墻面采取抽檢，抽樣檢驗數量不少于外墻面面積的10％。

4．2．2外墻窗套淋水檢驗

對于施工現場外墻窗水密性的檢驗，應采取淋水的方法檢驗外墻窗框與墻體接觸周邊、扇與框之間、玻璃安裝等是否存在滲水，檢驗時，將水用軟管接到待測試窗的上一層，并將噴淋頭從上一層窗口伸至下一層的待測試窗，從外向內向窗框與墻體交接處和窗扇淋水。外墻窗淋水抽樣檢驗，其抽檢數量按外墻窗總數的10％但不少于3樘；檢驗部位應包括窗扇、窗框與墻體交接處，并把重點部位放在窗臺。外墻窗的淋水檢驗必須做好檢驗記錄，如發現滲漏水應及時修復。

5．結構變形縫淋水檢驗

屋面、外墻結構變形縫如沉降縫、伸縮縫、抗震縫等應在縫隙密封防水處理后，蓋板施工前，進行淋水檢驗，淋水應覆蓋到整個變形縫，不得遺漏，連續淋水時間為2小時，無滲漏后方可隱蔽。