金鷹：每個(gè)城市人都有草原夢(mèng)想

美國(guó)全美度假聯(lián)合會(huì)于20世紀(jì)60年代推出了MASS（邁式）投資度假模式，就是由若干人通過(guò)合作購(gòu)買(mǎi)的形式取得旅游度假地某處房屋產(chǎn)權(quán)，并按相應(yīng)規(guī)則合理分割房屋所有相關(guān)權(quán)利的投資消費(fèi)模式。這種模式將度假旅游的休閑性有機(jī)結(jié)合為一體，因此贏得歐美消費(fèi)人群的廣泛青睞，并已形成了風(fēng)靡全球的國(guó)際化規(guī)模產(chǎn)業(yè)。

一個(gè)叫于成功的年輕人決定來(lái)補(bǔ)中國(guó)房地產(chǎn)的“缺”，他要將MASS投資度假模式推向中國(guó)，于是他在北京邊上的壩上搭建了自己的夢(mèng)想，為此他改名叫“金鷹”，他希望他的夢(mèng)從這里開(kāi)始。

Mongo Mongo

去了壩上以后，才知道金鷹的名片為什么是綠色的。

“我對(duì)很多人都說(shuō)，那天下午遇到了這輩子見(jiàn)過(guò)的最美的一朵云。我看著它，想起了另外一座草原上的云。如果沒(méi)有那么藍(lán)的天，那么無(wú)邊無(wú)際的綠，這朵云或者那朵云，就不會(huì)干凈得像一個(gè)童話(huà)。”金鷹這樣開(kāi)始描述他的草原夢(mèng)。

出北京城走盤(pán)山公路，很久都說(shuō)不出自己行進(jìn)的方向。空氣卻越來(lái)越清涼，4個(gè)多小時(shí)之后聞到了草的清香，因?yàn)闈庥簦踔劣幸唤z辛辣，所以可以輕易地辨別：這里是真正的草原，而不是城市里用膠皮管里流出的自來(lái)水澆灌出的草坪。

因?yàn)檫@片草原，于成功特意給自己改了名字，新名字叫金鷹。按照草原上的說(shuō)法，只有雄鷹才是草原真正的主人。

金鷹在現(xiàn)代城的辦公室門(mén)口放著別墅的模型。模型做得很精美，帶煙囪的彩頂小屋，屋前有草坪，圍著木柵欄，柵欄的小門(mén)可以推開(kāi)，使勁吹口氣，草坪上的白色秋千就開(kāi)始輕輕擺動(dòng)。

我們的一個(gè)朋友是金鷹的鄰居。她說(shuō)，她每天上班路過(guò)金鷹的辦公室門(mén)口都要感慨，不知要這樣辛苦工作多少年，才能住進(jìn)這樣的小屋。

很難想象，如果金鷹的草原夢(mèng)能夠順利實(shí)現(xiàn)，從2004年年底開(kāi)始，離京200多公里外的豐寧壩上草原上，將有6000多座這樣的別墅陸續(xù)建成。“Mongo Mongo壩上別墅牧場(chǎng)”——北京地區(qū)第一家真正意義上的分時(shí)度假(MASS TIME SHARE)別墅區(qū)。

金鷹說(shuō)，目前國(guó)際上的MASS TIME SHARE（邁式分時(shí)）有三種模式：一種是買(mǎi)點(diǎn)數(shù)，進(jìn)行點(diǎn)數(shù)消費(fèi)；另一種是度假別墅由房地產(chǎn)公司代為管理，用房屋租金償還貸款；第三種，也就是“Mongo Mongo壩上別墅牧場(chǎng)”采用的模式，是將固定的別墅，一年分成52周，以周為購(gòu)買(mǎi)單位，享有該房屋的所有權(quán)。

“6000棟別墅”，這個(gè)概念真是嚇了我們一跳，想象力有些吃緊。金鷹解釋?zhuān)^“MASS TIME SHARE”其實(shí)包含了很多理念，為了保證贏利，需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格推算，簡(jiǎn)單地講，整個(gè)項(xiàng)目必須是大宗大量的，如果規(guī)模不夠，就很難產(chǎn)生效益。另外，單位購(gòu)買(mǎi)份額不能超過(guò)當(dāng)?shù)刂械认M(fèi)水平3個(gè)月的薪水；度假地與購(gòu)買(mǎi)人的居住地不能超過(guò)200-300分鐘的車(chē)程等等。“Mongo Mongo”的所有設(shè)計(jì)都是在這些框架的嚴(yán)格限制下制定實(shí)施的。

等了四五年

金鷹現(xiàn)在是“Mongo Mongo壩上別墅牧場(chǎng)”項(xiàng)目的執(zhí)行總裁，也是該項(xiàng)目的大股東之一。

金鷹生在魚(yú)米之鄉(xiāng)的浙江，長(zhǎng)在美麗迷人的青島。他總是說(shuō)自己很獨(dú)立，從17歲開(kāi)始就勤工儉學(xué)賣(mài)掛歷，他的人生第一桶金就是賣(mài)掛歷得來(lái)的，雖然現(xiàn)在看起來(lái)是不多的400元，但足以證明一個(gè)年輕人的獨(dú)立意識(shí)。大學(xué)畢業(yè)后，金鷹帶著夢(mèng)想前往美國(guó)，開(kāi)始自己的新歷程。

在美國(guó)，金鷹過(guò)著和大家一樣的生活。為了生存，他又開(kāi)始勤工儉學(xué)，什么工作都做過(guò)。讓他印象最深的是去夏威夷的海邊撿拾易拉罐。“我就是想知道，在美國(guó)還能苦到什么程度，于是我拾了一周的易拉罐。”“我到現(xiàn)在都覺(jué)得任何看似簡(jiǎn)單的工作都有技巧在里面，那時(shí)我就發(fā)現(xiàn)，用腳的中間把易拉罐踩扁不如用腳后跟，技巧不同帶來(lái)的結(jié)果也不同。”就這樣，金鷹在美國(guó)的學(xué)業(yè)一直保持前三甲的成績(jī)，在學(xué)習(xí)法律的同時(shí)，金鷹看清楚了美國(guó)社會(huì)的現(xiàn)狀，并開(kāi)始考慮自己的將來(lái)。

1998年，在美國(guó)攻讀了MBA課程之后，考慮到國(guó)內(nèi)的發(fā)展機(jī)會(huì)很多，他回到了北京，做過(guò)汽車(chē)進(jìn)口，還做過(guò)教育、法務(wù)、財(cái)務(wù)方面的工作，幫助很多國(guó)內(nèi)公司在美國(guó)設(shè)立了自己的分支機(jī)構(gòu)。他說(shuō)自己是個(gè)很好學(xué)、有野心，也能抓住機(jī)會(huì)的人。

回國(guó)后的四五年里，他都在認(rèn)真工作，但是另一方面，他也一直都在等待一個(gè)真正的機(jī)會(huì)。“我等待了四五年，終于等到了這個(gè)項(xiàng)目。”

金鷹和朋友們一起去壩上玩，那是個(gè)秋天，草原的秋季是金色的，那藍(lán)藍(lán)的醉人的晴空，朵朵的白云，悠然而行的羊群，縱情馳騁的駿馬，五彩斑斕的丘陵，如詩(shī)如畫(huà)般的美景，讓他陶醉之極。“沒(méi)有了城市的喧囂與浮躁，在那里我覺(jué)得心靈都被凈化了。我有了另外一個(gè)夢(mèng)——應(yīng)該讓那些在城市里辛苦工作的人都能像我一樣，體驗(yàn)到生活的美。”就這樣，壩上多了個(gè)Mongo Mongo別墅牧場(chǎng)，這也是北京第一家分時(shí)度假別墅區(qū)。

“這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)是前無(wú)古人的，至于是不是后無(wú)來(lái)者，我現(xiàn)在還不好說(shuō)。但是北京的周邊地區(qū)，同樣的機(jī)會(huì)——位置、規(guī)模、時(shí)機(jī)。是否還能再次同時(shí)具備？”金鷹這么認(rèn)為。

金鷹為消費(fèi)者算了一筆帳，加入Mongo Mongo壩上草原別墅計(jì)劃，就可以成為別墅的會(huì)員。以?xún)扇藰?biāo)準(zhǔn)間別墅為例，現(xiàn)在會(huì)員只要花費(fèi)2400元人民幣，就可以擁有一棟草原度假別墅在今后20年里每年6天的使用權(quán)，其中春夏季3天，秋冬季3天。同時(shí)還將提供一系列五星級(jí)的人性化配套服務(wù)。如果按天來(lái)計(jì)算費(fèi)用的話(huà)，大概每天的花費(fèi)是在10元錢(qián)左右。購(gòu)買(mǎi)Mongo Mongo壩上別墅牧場(chǎng)使用權(quán)所付出的費(fèi)用同時(shí)也具有投資的特性，因?yàn)樵谑褂脵?quán)有效期間，可以將房屋出租，按當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格來(lái)衡量會(huì)有很大的收益，并且隨著投資會(huì)員卡的升值，投資會(huì)員也可以通過(guò)投資會(huì)員卡的出讓、轉(zhuǎn)讓來(lái)獲得投資利潤(rùn)。

在開(kāi)始這個(gè)項(xiàng)目之前，金鷹從事法務(wù)、財(cái)務(wù)以及教育的公司設(shè)在國(guó)貿(mào)大廈，生意不錯(cuò)，但是因?yàn)椤癕ongo Mongo”這個(gè)項(xiàng)目實(shí)在太大，必須全身心地投入，所以他停止了那部分工作。金鷹將他的項(xiàng)目定位在18-36歲的年輕人身上，他希望這批年輕人懂得如何創(chuàng)業(yè)，如何享受創(chuàng)業(yè)帶來(lái)的樂(lè)趣。創(chuàng)業(yè)充滿(mǎn)了不確定性，更充滿(mǎn)了希望。我們也希望金鷹的草原夢(mèng)想能順利實(shí)現(xiàn)。