物業稅試點牽動眾人敏感神經

物業稅終于要來了！

2005年2月25日，國家稅務總局、國家財政部、國務院發展研究中心、中國人民銀行等有關部門官員就國務院發展研究中心歷時一年完成的《中國房地產稅收政策研究報告》進行研討。據了解，會議雖以國際研討會的形式召開，但從各部委的重視程度以及與會領導的發言來看，會議上非常明確地傳遞出一個信息：政府目前在積極推進我國房地產新稅制的改革，我國開征統一規范的不動產稅勢在必行。

國務院發展研究中心副主任謝伏瞻表示，我國2005年將就新的稅制進行設計，并將于年中選擇合適的城市進行模擬運行，為最終出臺不動產稅提供決策基礎。

在此次會議上，國家財政部有關負責人還透露，不動產稅初始階段可能不涉及個人住宅，但最終將覆蓋城鄉所有房地產，包括經營性和非經營性不動產，而目前具體的實施框架和方式正在進一步的研究當中。

據媒體報道，首批進入試點地區的城市包括北京、重慶、深圳。雖然隨后幾天有關方面指出物業稅試點是傳言，但從目前的情形來看，物業稅遲早是要到來的。

據了解，此次物業稅改革的大方向是“正稅、明租、清費”。

“正稅”即合理設置新稅制，統一內外稅制，避免重復征稅，改變流轉環節畸重保有環節畸輕的現狀，并盡量向寬稅基、少稅種、低稅率的國際通行方向靠攏。

“明租”即土地㈩讓金從一次性收取改為分年收取，明確地租性質。“清費”則是除少數確有必要的服務性收費外，其他收費或取消或合并為某一個固定的稅種。

據了解，一旦物業稅開征，一方面將降低購房成本，另一方面將加大購房后的稅收成本，對房地產業將產生深遠的影響。

據建設部專家趙燕菁估算，如果改用物業稅的形式分期支付地租和稅費，現在的房價就可以大幅下降。如果把地價和其他費用所占建設成本的比例降到國外的一般水平，降價幅度有望達到40％。

評論：物業稅關乎每個居者的利益

杜甫說，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。但是在目前的房地產市場要實現“居者有其屋”談何容易，高企的房價就是一道難以逾越的門檻。據了解，高房價正讓很多家庭不得不壓縮其他方面的開支。所以，無數人，特別是中低收入人群對物業稅的出臺翹首期盼。

物業稅的出臺對于每一個購房者會有什么具體影響呢?通俗地說，一旦物業稅推行，國家將把地皮“免費”給開發商，這樣房子的價格就不包括土地，價格會大跌(現在房價中土地成本大約為40％)。當然地不足免費的，由購房者在30到50年的時間內平均交納。試想一下，這樣的政策一出，誰會去買那些包括地皮成本的房子呢?已經交了土地成本的房價還會這么高嗎?而且二乎房也不好賣出，因為大家都愿意買低價的不包括地皮成本的房子。而那些以投資為目的的購房行為利潤將會縮水。

所以，物業稅的出臺在關乎房地產公司利益的同時，更關乎每個居者的利益!