出售房屋后能否申請占地建房？

編輯同志：

我是一名村干部。本村一村民劉某2個月前將其住宅以8萬元賣出后又要求安排一塊宅基地，以便重新建房居住。村里尚有空閑地多處，為劉某安排一塊宅基地不成問題，但又恐其他村民效仿。不知法律對這種情況如何規定，特來信咨詢出賣房屋后能否再申請占地建房？

讀者 李山

李山讀者：

根據《憲法》和《土地管理法》的規定：農村土地，除法律規定屬于國家所有的以外，統歸集體所有，農民對集體土地僅享有使用權，而無所有權。也就是說，宅基地并不歸農民所有，而是僅歸農民使用。我國目前尚未推行農村宅基地有償使用制度，農民在出賣、出租自有房屋后，如果又獲得宅基地建造房屋，實際上是農民將無償取得的集體所有的宅基地變相轉讓后仍可無償用地，這樣，必將導致農村耕地的流失，集體利益的受損。因此，我國《土地管理法》和國土資源局頒發的《關于加強農村宅基地管理的意見》均規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準。劉某將其住宅出賣獲利后又要求安排宅基地，與前述規定相悖，應當駁回。

還應當指出的是，農村宅基地由鄉政府審核，縣政府批準，村里沒有批準的權利。劉某提出安排宅基地的要求后，你可向他講明道理，勸他收回此不當請求。若劉某仍一意孤行，鄉縣兩級主管部門根據實際情況，自然不會批準他占地建房的請求。

湖南省會同縣人民法院 辛祥