出售房屋后能否申請占地建房？

編輯同志：

我是一名村干部。本村一村民劉某2個(gè)月前將其住宅以8萬元賣出后又要求安排一塊宅基地，以便重新建房居住。村里尚有空閑地多處，為劉某安排一塊宅基地不成問題，但又恐其他村民效仿。不知法律對這種情況如何規(guī)定，特來信咨詢出賣房屋后能否再申請占地建房？

讀者 李山

李山讀者：

根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定：農(nóng)村土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，統(tǒng)歸集體所有，農(nóng)民對集體土地僅享有使用權(quán)，而無所有權(quán)。也就是說，宅基地并不歸農(nóng)民所有，而是僅歸農(nóng)民使用。我國目前尚未推行農(nóng)村宅基地有償使用制度，農(nóng)民在出賣、出租自有房屋后，如果又獲得宅基地建造房屋，實(shí)際上是農(nóng)民將無償取得的集體所有的宅基地變相轉(zhuǎn)讓后仍可無償用地，這樣，必將導(dǎo)致農(nóng)村耕地的流失，集體利益的受損。因此，我國《土地管理法》和國土資源局頒發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》均規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)民將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。劉某將其住宅出賣獲利后又要求安排宅基地，與前述規(guī)定相悖，應(yīng)當(dāng)駁回。

還應(yīng)當(dāng)指出的是，農(nóng)村宅基地由鄉(xiāng)政府審核，縣政府批準(zhǔn)，村里沒有批準(zhǔn)的權(quán)利。劉某提出安排宅基地的要求后，你可向他講明道理，勸他收回此不當(dāng)請求。若劉某仍一意孤行，鄉(xiāng)縣兩級(jí)主管部門根據(jù)實(shí)際情況，自然不會(huì)批準(zhǔn)他占地建房的請求。

湖南省會(huì)同縣人民法院 辛祥