婚前單方所購房產在婚后產生的增值，是不是“夫妻共有”？

編輯同志：

我從事IT業，個人的經濟基礎發展比較迅速，1998年結婚時，我在當時的城鄉接合部購置了一套住宅。由于原來的城鄉接合部很快變成了繁華的鬧市區，我們的房產也隨之大幅度增值。妻子長于算計，她說把增值后的房產出手，再用相等于購此房時的房價款到現在的城鄉接合部另購一套新房，而把增值部分用來買車。2003年年底我照她的意思辦了，果然除了另購一套新房外還有10多萬元的剩余，買一輛不錯的車子是足夠了。妻子又說汽車還得降價，要等一等再買。就在這等的過程中，變故發生了——妻子看上了一個男士，我苦留不住，只好任由她去。可她除了要與我分割其他財產外，還要把留著買汽車的錢也拿走一半，理由是那些錢是原來房屋的增值，是在我們夫妻關系存續期間“不知不覺長出來的”，她的要求合法不合法？

長工

長工朋友：

你妻子要求分割你用婚前存款所購房產的增值部分，這種要求不合法。

按照《婚姻法》規定，我國實行的是法定婚后所得共同制。對于夫妻婚前的個人財產，在沒有特殊約定的前提下，其所有權不因婚姻的成立而改變。也就是說，只要你未與妻子就你婚前的財產作出處置，那么你婚前積蓄的存款在婚后仍屬于你個人，并不因為結婚就變成了夫妻共有，你用你的婚前存款購買了住房，把無形財產變成了有形財產——財產的價值形態變了，但其中屬一方婚前所有的性質并沒有絲毫改變。

只要明確了這一點，其他問題就可以迎刃而解了，上海高院在解讀《婚姻法》時有過相關規定：“一方婚前存款的利息，婚前房屋的自然增值……應認定為一方的個人財產。”所謂“自然增值”，就是你妻子所說的“不知不覺長出來的”錢，法律術語稱這種錢為“一方婚前財產的婚后自然孳息”，明確規定其“應歸物的所有人或合法權利人”所有。你是房產（即“物”）的所有人，房產的自然增值就歸你，你妻子無權分割，這就是結論。