自己來做老板：四類商鋪投資攻略

“為別人打工，還不如自己當老板”。欲投資商鋪選擇自主創業的人一年比一年多。而當前商鋪的類型和地點也日趨多樣化，那么投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢？

超市商鋪

大型超市往往伴隨居住區誕生，擁有聚集人氣的先天優勢；大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。從目前大型超市的商鋪銷售情況看，在超市開業時幾乎銷售一空，不存在閑置現象。

提醒：超市商鋪是依賴于超市而產生的，超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市會起到事半功倍的作用。

商務區商鋪

商鋪投資的訣竅之一就是“看客買鋪”。哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就越有價值。從城市的發展看，每個城市的ＣＢＤ商務區規劃都非常有限，因此特別適合一些現代商貿服務行業的業態入駐。在高質量定位的前提下，此區域內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。

提醒：在具體投資項目選擇上，一般來說，CBD商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳都會是這些地方的主角。

社區商鋪

社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業界已形成了共識。一般來說，一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。

提醒：值得投資者注意的是一些開發商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區商鋪銷售價格虛高。這樣商鋪就喪失了升值的空間。因此投資前進行詳細的考察，理性投資非常關鍵。

商業街商鋪

商業街的“經典”旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也是高不可攀，在商業較發達的城市甚至會出現千金難求的局面。

提醒：商業街商鋪的投資回報率高，風險也會相應增加。商鋪投資專家認為，這類位置佳、地段好的所謂“經典旺鋪”，其價格已經被抬升到一個很高的價位區間，如果盲目入市，存在巨大的套牢風險。

了解了四類商鋪的投資攻略，下面我們再學學三十條小本創業的生意經，建議投資者三五天看上一次兩次：

1．生意是為社會大眾貢獻服務的，因此，利潤是它應得到的合理報酬。

2．不可一直盯著顧客，不可糾纏啰嗦。

3．地點的好壞，比商店的大小更重要；商品的好壞，又比地點的好壞更重要。

4．商品排列得井然有序，不見得生意就好，反倒是雜亂無章的小店，常有顧客登門。

5．把交易的對象都看成自己的親人。是否能得到顧客的支持，決定商店的興衰。

6．銷售前的奉承，不如售后服務。這是制造“永久顧客”的不二法則。

7．要把顧客的責備，當作“神佛的話”，不論是責備什么，都要欣然接受。

8．不必憂慮資金的缺乏，該憂慮的是信用不足。

9．采購要穩定，簡化。

10．只花一元錢的顧客，比花一百元的顧客，對生意的興隆更具有根本性的影響力。12．要多周轉資金。一百元的資金周轉十次，就變成了一千元。

13．遇見顧客前來退換貨物時，態度要比原先出售時更和氣。

14．當著顧客的面斥責店員，或夫妻吵架，是趕走顧客的“妙方”。

15．出售好商品是件善事，為好商品作宣傳更是件善事。

16．要有這樣堅定的自信和責任感：如果我不從事這種銷售，社會就不能圓滿活動。

17．對批發商要親切。有正當要求，就要坦誠地原原本本地說出來。

18．即使贈品只是一張紙，顧客也是高興的。如果沒有贈品，就贈送“笑容”。

19．既然要雇店員為自己工作，就要在待遇，福利方面訂立合理的制度。

20．要不斷創新。美化商店的陳列，也是吸引顧客登門的秘訣之一。

21．浪費一張紙，也會使商品價格上漲。

22．商品售完缺貨，等于是怠慢顧客，也是商店要不得的疏忽。這時，應鄭重道歉，并說，“我們會盡快補寄到府上。”要留下顧客的地址。

23．嚴守不二價。減價反而會引起混亂和不愉快，有損信用。

24．兒童是福神。對攜帶小孩的顧客，或被派來購物的小孩，要特別照顧。

25．經常思考當日的損益，要養成不算出今天的損益就不睡覺的習慣。

26．要得到顧客的信譽和夸獎：“只要是這家店賣的，就是好的。”

27．推銷員一定要隨身攜帶一、兩件商品及廣告、說明書。

28．要精神飽滿地工作，使店里充滿生氣活力，顧客自然會聚集過來。

29．每天的報紙廣告至少要看一遍。不知道顧客訂購的新產品是什么，是商人的恥辱。

30．商人沒有所謂景氣不景氣。無論情況如何，非賺錢不可。