高層建筑火災隱患分析及對策

福州大學環境與資源學院

1．引言

近幾年，隨著我國經濟和教育事業的發展，高層寫字樓（或教學樓）也隨之劇增，因其人員多而復雜，流動性大，且與易燃物品接觸頻繁，稍有不慎就可能導致寫字樓安全管理系統失效或運行缺陷，致使寫字樓因各種人為或自然原因發生火災，不但造成巨額的財產損失，而且威脅到很多人的生命安全。因此針對高層寫字樓現有的火災隱患狀況、分析評價其風險，并提出有效對策具有重要的意義。

2．火災隱患分析

任何高層寫字樓的運作系統都可由一個整體劃分為幾個相對獨立而又相互聯系的子系統。火災的發生是這一整體系統中各個子系統耦合失調的綜合效應。

高層寫字樓的火災隱患可概括為客觀因素、人為因素和管理因素等。

2．1 客觀因素分析

2．1．1 可燃物多

高層寫字樓內部裝修多采用木質材料和有機塑料制品，如吊頂、家具、窗簾和地毯等都是易燃燒的材料，再加上堆積如山的文件檔案，還有打印、復印、傳真耗材等，總之可燃物多，火災荷載大，只要有一個小小的火星即可能踉成一場火災。由于裝修材料里有不少塑料高分子材料，不但易于燃燒產生轟燃現象，且在燃燒過程中還會分解出大量的CO、CO2及少量的H2S、SO2等煙氣和毒氣，對人體產生極大的危害。

2．1．2 樓層高、豎井多

高層寫字樓由于樓層多、高度大，室內外溫差所形成的熱風壓也大，一旦起火，火煙運動的風壓亦隨之增強，樓層越高，著火物所需要的氧氣供應越充分，火場區的熱對流相應也快，燃燒就越猛烈，則火煙蔓延就更快、更迅速，更難以控制和撲滅。

由于建筑工藝的要求，高層建筑內設置很多管道豎井，如電纜井、電梯井、通風井、樓梯間等，豎井的增多必將導致火煙蔓延的速度加快，并且管道在同層中穿行時，勢必要穿過墻壁又導致了隔離防火的效果下降，甚至火災發生時，這些豎井形成“煙囪”效應，使火勢更難控制。

2．1．3 內部設備多

在高層寫字樓中，大量增設了各種電氣設備和先進的辦公設備，伴隨電氣設備而來的是配電線路的增多，用電負荷增加，而用電負荷的增加是以電流的加大為前提的，若過載運行，久而久之，易使線路由于短路接觸電阻過大等原因，產生電火花、電弧或引起電線、電纜過熱，造成起火，或因絕緣層老化碰線而燃燒，火煙便會迅速隨著導線擴散蔓延造成火災。

2．1．4 先天設計缺陷、消防布局不合理

建筑物的安全性與它的設計結構肯有很大的關系。早期建筑物的設計大部分只考慮其使用功能，忽視其必要的抗災能力，存在先天性火災隱患，例如，沒按國家消防規范要求設計防火分區、自動消防系統、疏散通道等，或即使設計但不到位；各管道豎井在連接或穿過各樓層、地面、墻壁時的封堵措施、技術保障不到位，導致“阻燃”結構不阻燃。或由于周圍環境的限制而減少或缺少環型消防車道，這些先天性設計、建造缺陷使得大樓在發生火災等災害事件時，不但失去了它原本應該具有的防災能力，還進一步阻礙了人們逃生、救援，以致釀成更大的災難。

2．2 人為因素分析

2．2．1 人員多且雜

高層寫字樓內部入駐單位多，每棟大樓容納有成百上千甚至數以萬計的人員，這些人員素質參差不齊，又因各入駐單位性質不同，且對外接觸頻繁，出入人員復雜，有些人員不一定能遵守大樓的管理規定，如在禁煙區吸煙、未經人同意擅自觸動電器開關或闖入機房重地、有意或無意地把易燃易爆物品帶入大樓等，給高層寫公樓留下眾多的火災隱患。

2．2．2 違章操作

隨著生產技術的不斷更新，許多的電氣設備的自身使用故障率也不斷下降。也就是說，對合格電氣產品來說，只要嚴格按照其使用說明來操作或使用，它就能保證使用壽命和安全程度。就因為如此，人們在設備的使用與維護中往往馬虎大意，或由于違規操作、或由于對設備使用不熟練誤操作、或由于隨意拆裝電氣設備引起的火災案例不勝枚舉。

2．2．3 人員心理

人員在火災撤離逃生時具有明顯的共性，即在恐煙性、恐熱性、向光性、向闊性等行為心理驅使下，往往辯不清方向，失去正確的理解和判斷能力，產生聚集現象發生人員的擁擠、踐踏、造成人為堵塞消防安全疏散通道，從而造成更大的傷亡。

2．3 管理因素分析

2．3．1 消防系統欠缺

撲救高層寫字樓火災主要立足于大樓內自動消防系統的自防自救，但由于認識、資金等原因，各地已建成的高層寫公樓，滿足或基本滿足《高層民用建筑設計防火規范》要求的不足70%，普遍存在消防設施“短斤缺兩”現象，即使安裝有消防系統的或由于存在缺陷、功能不全、或由于人為破壞、設備性能差、或由于工作失誤，很大一部分不能全部有效地發揮作用，一旦火災發生，就很難及時發現和有效地控制火勢蔓延，延誤滅火時機。

2．3．2 缺乏有效管理和監督

有的公安消防監督和建審單位由于人員不穩定、流動性大、業務多、培訓少，業務素質較低，致使消防監督建審業務受到較大影響，再加上一些技術之外的行政干預，使得消防監督機構無法嚴把審核關，甚至偏離正常的技術軌道，為火災的發生留下令人擔憂的隱患。

此外有的大樓的主管部門片面追求經濟效益，沒有確立消防安全的責任主體觀念，沒有制定完善的消防安全制度、消防應急方案，消防管理職能部門和專業人員配備不到位，大樓內各租賃單位出于安全防盜的角度又將公司的出入口上鎖，只留一個正門，人為堵塞消防安全疏散通道、鎖閉安全出口，這都為火災的發生及人員疏散留下了安全隱患。

2．3．3 消防培訓不到位

國家消防法規明文規定：物業消防管理人員和專職消防保衛人員需經正式消防培訓考試合格方可持證上崗。實際上，許多高層寫字樓存在著消防管理人員培訓率低、安全素質普遍不高和入住戶消防安全知識和火場逃生技能缺乏的現象。

現代高層寫字樓內各種消防設施名目繁多，而配備到位的消防管理人員往往沿襲了以往保安人員的工作體制，沒有經過系統培訓，不會判斷滅火器是否過期，甚至有些消防管理人員根本不知道怎樣定期維護、檢測、使用消防設施，更談不上有效起到消防控制作用。

3．預防火災對策

綜上所述，高層寫字樓存在著不同的火災隱患，本著“預防為主、安全第一”的原則，加強高層寫字樓消防工作，預防火災的重點應放在防患于未然，在火災發生前采取消除或改善的措施，降低火災發生率和可能造成的損失。為此筆者認為可以采用以下幾方面的對策：

第一：加強消防法制建設，認真實施消防法規和相關規章制度

《消防法》是國家為了預防火災和減少火災危害，保護公民人身、公共財產和公民財產的安全，維護公共安全，保障社會主義現代化建設的順利進行而制定的法律法規，是全體公民共同遵守的行為規范，是加強高層寫字樓消防安全管理的最有力的法律保障。寫字樓的主管部門要落實“誰主管，誰負責”原則，強化消防管理力度，加強消防監督，落實各項防火安全措施，建立逐級消防安全責任制，制定火災應急預案，進一步明確各責任主體的責任，推動責任制的落實，并組織做好經常性的防火檢查和督促整頓工作，可制定業主消防安全手冊，使各入住業主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個良好的消防安全環境，把“防患于未然”落到實處。

第二：完善建筑物內部自身的防火系統

為了將火災損失降到最低點，高層寫字樓設計時應設置防火分區，即采用符合耐火性能要求的建筑構件或防火分隔物高層建筑防火規范要求，將一個大空間人為劃分成若干個小空間，以保證火災發生時能在一定時間內阻止火勢向同一建筑物的其他部分蔓延，將火勢盡可能地控制在一局部空間內，有利于消防撲救，同時在電線電纜的選用和敷設方式應保證不因防火分區而遭到破壞，保證建筑結構的整體或局部在設計規定的時間內不出現倒塌破壞。每個防火分區的安全出口不少于兩個。當其中一個出口被煙火堵住時，人員可利用另一處樓梯間或出口達到疏散的目的。

第三：防范設施要齊全、技術保障要跟上

為保障高層寫字樓的安全，消防配套需完善，最有效措施是采用雙自動的消防系統，即自動報警系統和自動滅火系統以及必要、適用的滅火器材和消防設施，設置合格消防通道和疏散通道等等。對已配置的消防設施，必須落實消防設施日常管理制度，建立專人管理維護、巡視檢查，定期運轉機制，保證消防設施能完整、完善、可靠，有效地防范火災的發生，并做到一旦發生火災能迅速撲滅，最大限度地減少傷亡、防止火勢蔓延擴大。

第四：加強消防安全教育和培訓

增強消防安全意識和自防自救能力，是每一個人的生命保險繩。高層寫字樓主管單位的職能部門應針對大廈管理人員和入住戶廣泛開展了多種形式的宣傳教育和必要的培訓，普及消防法律和自防自救、疏散逃生知識，進一步提高各單位和個人的消防安全意識和素質，并定期組織對防火應急預案進行演練，讓相關人員掌握必備的消防安全知識和技能，知道怎樣處理簡單的火災事故，能夠正確地使用消防安全設施，知道如何及時地報告火警，明白你身邊存在著什么火災隱患，及時消除隱患，一旦發生火災，最大限度減少損失和傷亡。