房屋租賃合同稅金由誰繳納

周律師：

去年底，我租了幢臨街的房子開酒店，租期3年，租金按市場行情定為每年2萬元。合同是由房東擬的，其中有一條專門規定：“本合同租金所應交納的稅金由承租方繳納。”我從沒想過自己租房子還要交什么稅，所以當時也就沒在意。沒想到，前不久，稅務部門找房東收出租房屋的營業稅和個人所得稅時，房東卻找到我，他說這筆稅金按合同應由我繳納。請問，這樣合法嗎?

黑龍江雞西李明偉

李明偉：

《合同法》第五十二條規定：“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。”稅收是國家以法律、行政法規的強制性規定的形式授權實施的行政征收活動。稅收項目、納稅義務人(或稱納稅人)、稅率等均由法律、行政法規規定。《稅收征收管理法實施細則》第三條規定：“任何部門、單位和個人做出的與稅收法律、行政法規相抵觸的決定一律無效……納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定發行納稅義務；其簽訂的合同、協議等與稅收法律、行政法規相抵觸的，一律無效。”根據營業稅暫行條例和個人所得稅法的相關規定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營業稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業稅的計稅基數是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。你房東在合同中規定“本合同租金所應交納的稅金由承租方繳納”，明顯具有偷稅、漏稅意圖，不僅企業非法轉移納稅義務，而且有非法降低計稅基數以便漏稅的嫌疑，違反了稅收征管規定，屬無效的合同條款。根據《合同法》第五十六條的規定，無效的合同條款自始沒有法律約束力，房東無權要求你承擔他自己應繳的稅金。

能否對債務人的注冊商標進行財產保全

周律師：

我單位和某化工廠一直有業務關系，雙方經濟往來頻繁。前年我單位向該廠供應原材料100噸，價值80多萬元，當時因該廠流動資金緊張，他們未付現金而給我們打了一張欠條。自去年底以來，由于市場疲軟加上管理不善，該廠全面停產，面臨破產邊緣，因外欠太多，該廠的廠房、設備、土地都在銀行進行了抵押，除此之外已無別的財產可供執行，但他們的注冊商標在國內是知名品牌，有較高的知名度，請問我廠能否請求對該注冊商標進行財產保全，以保護自己的合法權益?

安徽岳西胡毛鋒

胡毛鋒：

你單位可以向人民法院申請保全某化工廠的注冊商標使用權。

最高人民法院關于人民法院對注冊商標權進行財產保全的解釋第一條規定：“人民法院根據民事訴訟法有關規定采取財產保全措施時，需要對注冊商標權進行保全的，應當向國家工商行政管理局商標局(以下簡稱商標局)發出協助執行通知書，載明要求商標局協助保全的注冊商標的名稱、注冊人、注冊證號碼、保全期限以及協助執行保全的內容，包括禁止轉讓、注銷注冊商標、變更注冊事項和辦理商標權質押登記等事項。”商標使用權也是一種權利，它可以給使用人帶來一定的經濟效益，特別是知名商標，其往往存在巨大的無形價值，根據上述規定，你單位可以請求法院對某化工廠的注冊商標的使用權進行財產保全，人民法院會依法保護你單位的合法權益。

債務人沒有破產我還能否實現債權

張律師：

我是一名民營企業主，與某國有企業一直有業務往來。歷年來，該企業欠我的貨款累計4萬余元。我一直主張權利，該企業均以經營不善為托辭，對債務一拖再拖。今年初，我得知該企業申請破產的消息，馬上向法院申請了債權。債權人會議開了兩次，破產財產分配方案都因破產財產清償率為零而未得到通過。后來，法院裁定支持了分配方案。都說“債務必須清償”，不知道法院這種做法對不對，我是否還能實現債權，懇請答復。

湖南長沙王雨飛

王雨飛：

你反映的是破產財產的分配問題。首先，民事訴訟法第二百零四條規定，破產財產優先撥付破產費用后，按照下列順序清償：(一)破產企業所欠職工工資和勞動保險費用；(二)破產企業所欠稅款；(三)破產債權。破產財產不足清償同一順序的清償要求的，按照 比例分配。你的債權屬于破產債權，只有當前面兩順序的費用清償完畢后，尚有財產時，才能得以清償。其次，企業破產法(試行)第三十八條規定，破產財產分配完畢，由清算組提請人民法院終結破產程序。破產程序終結后，未得到清償的債權不再清償。根據特別法優于普通法的原則，如果在破產程序中你的債權沒有得到清償，你將不能實現債權。你所說的“債務必須清償”，是民法通則關于債權債務的普通規定。其三，依據破產法律規定，破產財產的分配方案由清算組擬定，交由債權人會議通過，然后由清算組執行。最高人民法院《關于審理企業破產案件若干問題的規定》第四十四條規定，清算組財產分配方案經債權人會議兩次討論未獲通過的，由人民法院依法裁定。因此，法院的做法是正確的。