炒房客〉〉〉房東 四套房子導(dǎo)演的一場(chǎng)好戲

看著老婆疲憊的身軀，我真的有點(diǎn)心疼了。自從進(jìn)了屋她就沒有說過一句話，只是躺在地板上，呆呆地看著一處。

我寬慰她說：“別著急了，總會(huì)好的。”

“老公。對(duì)不起。都是我不好。”老婆委屈地流下了眼淚。

“嗨，你又瞎想，別給自己壓力，我不會(huì)怪你的。”

老婆著急是有道理的。我們的期房到期了，但還沒有賣出去，而貸款又壓得我們喘不過氣來。真是快郁悶死了。

“是嗎？有這美事。”從那一刻開始，我的心便動(dòng)了一下

對(duì)于上海這個(gè)大城市來說，我和老婆都只能算是新上海人。我是山西人。老婆是江西人。我們是大學(xué)同學(xué)。畢業(yè)之后一起闖蕩上海，最后終于修成正果，結(jié)了婚。

我們來上海已經(jīng)有7年了。我在一家知名外企工作。老婆以前也在一家外企工作，可后來趕上亞洲金融危機(jī)，就到了一家房地產(chǎn)公司。我們的收入都還不錯(cuò)，再加上我山西家里的幫助，買了房，購(gòu)了車，我們?cè)谏虾Ｒ菜闵稀八挠星嗄辍绷恕Ｐ∪兆舆^得好不幸福。

人就是這樣。一旦有了錢和閑，就開始瞎折騰。

我家里在山西是開煤礦的，還算有幾個(gè)錢。父母一直跟我說，看看能不能在上海投資點(diǎn)什么。這錢總在銀行里放著也不是事。做生意的父母很精明，他們眼看著現(xiàn)在的錢越來越不值錢，一直對(duì)我們說，這錢要是不做點(diǎn)投資，放著就是貶值。

投資，談何容易。股票不能碰，基金嚇?biāo)廊恕Ｍ顿Y點(diǎn)藝術(shù)品吧，自己又一竅不通。說白了吧，投資可是一門學(xué)問，不是誰都能行的。可是，老婆并不這么理解。她可是個(gè)精打細(xì)算的人。你還別說，這些年，她通過一個(gè)在銀行的理財(cái)經(jīng)理，還真為家里賺了不少零花錢。但只是限于零花錢，再大的投資她也沒做過。

老婆做的是售樓經(jīng)理。她一直給我灌輸投資樓盤多么掙錢。我一直不信。那還是在2003年初，當(dāng)時(shí)上海的樓市還不算太火，但溫州可是已經(jīng)很火了。父母一直也覺得在上海買套房子挺值。實(shí)在不行還可以用來保值。可我一直對(duì)買樓盤這事情不太感冒，事情一直拖著。

有一天老婆回到家就對(duì)我吵吵起來了。

她眉飛色舞地說：“我身邊的同事好多都開始買房投資了。”

“那怎么了，什么時(shí)候盈利了才算。”我還是有點(diǎn)不屑。

“等你看到錢了，黃花菜都涼了。”老婆忿忿地說。

“這個(gè)月買進(jìn)下月拋，40萬的房子像坐火箭一樣一下漲到50萬元，100萬的就坐航天飛機(jī)了，漲到130萬。我們好幾個(gè)同事都有這種體驗(yàn)了。”老婆煞有介事。

“是嗎？有這美事。”從那一刻開始，我的心便動(dòng)了一下。

“難道我還騙你呀。最早是我們業(yè)務(wù)部的同事，現(xiàn)在跟我一樣的售房經(jīng)理也都開始跟進(jìn)了。”老婆說。

“那你們公司的樓不都叫你們買了嗎？傻了吧，你。”我還是不太相信。

“你才傻了。她們?cè)趺磿?huì)買自己的樓盤呢？要買也要買那些將來好賣的啊。她們是用來投資，不是用來自己住的。我的老公。怎么和你說呢？”老婆看我太啰嗦，索性也就不和我聊了，洗澡去了。

我的天。利潤(rùn)真的這么大嗎？

從那天起，我便開始關(guān)注上海的樓市了。和同事聊，和朋友聊。不聊不知道，一聊嚇一跳。原來，好多人都開始盯上各處的樓盤。

看來，我的消息真是閉塞了。

本來很早就能全身而退的但貪婪讓我們付出了代價(jià)

不知怎的，一個(gè)很強(qiáng)烈的意識(shí)開始在我頭腦里出現(xiàn)——投資樓市肯定賺錢。

信息不全不要緊，補(bǔ)上這一課不就行了。于是，我便開始搜集各種關(guān)于樓市的消息，看報(bào)紙，翻雜志。甚至，我還讓我老婆專門咨詢了她的理財(cái)經(jīng)理。得出的結(jié)論幾乎是一致的：買。

現(xiàn)在想想，那一段時(shí)間，自己真像著了魔一樣，好像全上海人、全中國(guó)人都是跟我一樣的在著急買房。似乎，一天不買就要損失好幾萬。

當(dāng)時(shí)，要是稍微冷靜一下就會(huì)好的。

但，有時(shí)候，誘惑是很難抗拒的。

現(xiàn)在來看，我總覺得那時(shí)的上海存在著一個(gè)氣場(chǎng)。無論是房地產(chǎn)商，還是媒體，甚至有些地方政府也在參與其中。他們就像唐僧一樣，沒事就在你耳邊嗡嗡嗡嗡嗡嗡地叫，直到把你弄暈為止。

暈了，也就買了。

買了，也就上套了。

2003年下半年，我們?cè)陂L(zhǎng)壽路上買了一套房子，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)就讓人笑不動(dòng)，三室兩廳的房子130多平方米，總價(jià)90萬左右，還是期房，要到2005年6月才交房子。

貪婪是魔鬼。這話沒錯(cuò)。

2004年的時(shí)候，上海的房?jī)r(jià)開始瘋長(zhǎng)。我們的心情也像坐上了火箭。看著自己的房子從90萬到100萬，再到110萬，總共用的時(shí)間也沒有2個(gè)月。我和老婆真的有點(diǎn)暈了。

那時(shí)候，期房還是可以轉(zhuǎn)讓的。曾有一家房地產(chǎn)中介公司來找我們，希望一次性買斷我們的房子，出到120萬。

“已經(jīng)不錯(cuò)了。”我悄悄地對(duì)老婆說。沒想到老婆一口就回絕了他。后來老婆們說她們同事都要看到三成的利潤(rùn)，現(xiàn)在給的太少了。

期房沒有轉(zhuǎn)出去。我們的信心倒是增加了不少。心想，這一棟樓就能賺個(gè)40多萬，可比買彩票強(qiáng)多了。

膨脹的欲望讓理性失去了理智。

于是，第二套、第三套、第四套全來到了我家的名下。這些房子基本上都是在2004年上半年買的。當(dāng)時(shí)也沒有經(jīng)驗(yàn)，結(jié)果買的全是期房，都是2005年下半年交房。不過，我們這次買房只是從家里拿的首付，其他的基本是銀行貸款。

可是，萬萬沒想到的事情發(fā)生了。

先是2004年下半年，上海的期房開始不讓轉(zhuǎn)讓了，只能是現(xiàn)房才能交易。于是，雖然看著房?jī)r(jià)不斷地往上長(zhǎng)，但只能看著，卻不能變現(xiàn)。

不過，看著房?jī)r(jià)在漲心里總是高興的，不管怎樣，熬過了這一年就好了。老婆眼睜睜地看著人家?guī)资f、幾百萬地賺，自己也在想，現(xiàn)在也該輪到她了。

彩票不中還可以扔掉。

但是四套房子砸在手里，是想扔也扔不掉的。

租。就這一個(gè)字，就讓我們兩口從上海的炒房客成了房東

有時(shí)候，事情往往就是這樣，你越是想奇跡發(fā)生，奇跡卻偏偏不來。有時(shí)候，奇跡不來也就算了，霉運(yùn)倒來了。

2005年6月，第一套房子終于下來了。但不幸的是，2005年5月份，各種打擊炒房者的政策接連出臺(tái)，人們都毛骨悚然，無論你怎么壓低價(jià)格，就是無人問津。

恰在此時(shí)，屋漏偏逢連陰雨，其他三套房子，也因?yàn)殚_發(fā)公司害怕賠本，都在趕工期，也相繼在6月份交房了。

我的天，四套房子重重地壓在了我和老婆的頭上。

我第一次體會(huì)到什么叫壓力。

整整兩個(gè)月過去了，眼看就要進(jìn)8月份了，我們的房子還是沒有賣出去。去了太多的中介公司，托了太多的朋友，但誰也不敢接盤。前景不太叫人樂觀。

我和老婆大人開始進(jìn)行緊急磋商。我們當(dāng)然想快點(diǎn)把現(xiàn)有的房子出手，但一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于降勢(shì)，人們基本出于買漲不買落的狀態(tài)；二是，現(xiàn)在對(duì)于貸款房出手有很多限制。最重要的是要把所有貸款都還上才能再進(jìn)行交易。我的天。四套全還上談何容易，幾百萬啊，除非我老家的煤礦不干了，全用來還貸款。

此外，現(xiàn)在出手房?jī)r(jià)壓得挺低的，如果把銀行貸款的利息全都算上，只能落個(gè)賠本賺吆喝的份。因此，我和老婆決定慢慢來，不著急出手，當(dāng)然這也是無奈中的最好選擇了。

可是，硬挺是要付出代價(jià)的。這代價(jià)就是那四套房子的月供。這代價(jià)也太大了點(diǎn)。又一輪緊急磋商開始了。老婆靈機(jī)一動(dòng)。

“租。”

“租?”我問。

“對(duì)，租。現(xiàn)在上海的房租并沒有降多少，還是挺值的。用租金挺月供。至少咱還能用時(shí)間來賺錢還月供。”老婆回答。

“有道理。可是要把四套房子租出去，多麻煩啊。咱倆也就不干別的了。整天就剩折騰房子了。”

“麻煩。總比跳水賣房強(qiáng)啊。堅(jiān)持就是勝利。”

老婆的一個(gè)“租”字，讓我們兩口從上海的炒房客搖身一變，成了房東。

老婆的想法是有道理的。與其賠錢出手，還不如把房子租出去，讓租金來還月供。這樣時(shí)間一長(zhǎng)，樓市怎么也會(huì)穩(wěn)定住的。到時(shí)候，我們至少手里還有房子。手里有糧心里不慌。惟一的缺點(diǎn)就是太麻煩。反正老婆是賣房人才，相信租房也不會(huì)太差吧。

但是，倒真正運(yùn)作起來才知道。當(dāng)房東也是要付出代價(jià)的。

這首先要過的第一關(guān)就是得讓房子能住人。各位別忘了，我們的房子還都是毛坯房。沒有裝修，沒有家具，誰租啊？

匆忙中，我們小兩口又成了裝修一族。利用雙休日，頂著上海的太陽，我們跑建材市場(chǎng)，找裝修公司，好不熱鬧。

跑著，跑著，我們倆也寬慰了許多，原來和我們有相同命運(yùn)的人有不少。無論是在建材市場(chǎng)，抑或是家電商城，都有一群很奇怪的人，售貨員給他們起了一個(gè)很有意思的名字叫“淘低族”。電器、建材，他們買的都是最便宜的，有的還想要二手的。后來，營(yíng)業(yè)員掌握了一條規(guī)律：這些人絕對(duì)是大戶，他們是給手頭捂著的房子買的。他們往往找那些最便宜的裝修公司，只要價(jià)錢合適，一裝就是三、四套，樂得裝修公司嘴都合不攏。

這些怪事，我們小兩口也好好地體驗(yàn)了一把。結(jié)果到現(xiàn)在，房子還沒有租出去，錢是花了不少。

到8月底，我們的房子就應(yīng)該裝好了。

現(xiàn)在想想就頭疼，跑中介，看房子，討價(jià)還價(jià)……

一大堆破事等著我們。

唉！麻煩。

有時(shí)候，我不禁想，我的后半輩子是不是就跟房子泡上了。

唉！無奈。

前兩天我又想明白一點(diǎn)，要是靠租房硬挺著，等到房租不行了怎么辦呢？

我的天。我真是不敢想了。

恐懼。