留學海外，住房選擇因人而異

留學生到了國外，住房就成為生活中的頭等大事，住房開支也成為學費之外最大的開支。在國外，有多種房屋租賃方式，選擇哪一種最適合自己，是很多家長關心的問題。選擇合適的住房方式，能幫助孩子更好地發展。目前留學生多采用以下三種住房方式：

一、寄宿家庭（HOMESTAY）

由海外房東提供所有家具及生活用具，并提供三餐。這種方式比較適合年齡較小的留學生，對生活各方面的照顧都比較周全，但價格較高。以澳大利亞為例，一般寄宿家庭的費用為每周300澳元。另外，在寄宿家庭住宿，受房東的限制較多。由于生活習慣和作息時間不同，會產生一定摩擦。

二、學生公寓

這是目前被留學生普遍采用的一種租房方式。學生公寓一般就在學校附近，學校會提供基本生活用品和專門的交通工具，非常方便。如果與其他國家的學生一起相處，還能接觸到各國的文化。

三、校外租房

由房東提供家具和房間，并不負責學生的三餐。這種方式比較適合自理能力強的留學生，價格相對寄宿家庭要便宜50%甚至更多，在澳大利亞一般租金為100至130澳幣。但由于租房自由度較高，學生沒人監管，因此可能會影響學習；與其他兩種方式相比，租房存在的安全隱患也相對大一些。

還有一種是與同學合租房間，學生之間可以互相照顧，且生活、飲食習慣相近，相處也較融洽。租金也較為便宜，但缺點在于必須向當地房地產中介求租，房屋一般不配備家具，而且好的房子不容易找。

而以上三種留學生住房方式適合不同的人群：對于高三以下的留學生來說，一般多選擇“寄宿家庭”的方式。因為這部分留學生生活自理能力較差，需要大人的監管和照顧，而且這種方式能讓他們較快學會當地的語言，適應當地的文化；選擇“學生公寓”的一般是大學生，對他們而言，這種方式既有一定的自由度，又有舍監的監管，符合他們的年齡特征。而像碩士等年齡較大的留學生，一般多采用“校外租房”的方式，對生活自理能力較強的他們而言，這樣的住房方式不僅便宜，而且有很大的自由空間。

此外，目前還有一種比較新興的教育投入方式——以房養學。經濟條件較好的家庭，采用在澳大利亞購入房屋的方式，省去了孩子在出國求學期間的房屋租金支出，并將多余房屋出租獲得一定租金回報用以負擔孩子平時的生活支出，還能從長期的房屋增值獲得較好回報。以澳大利亞為例，雖然當地房價比國內高，但由于其土地具有永久使用價值，房價一直穩定增長。在過去38年間，悉尼樓價平均每7年翻一番。在過去的幾年，全澳的房價快速增長，使一些有眼光的投資者獲利頗豐。

目前留學市場上采取“以房養學”的人還非常少，因為與國內相比，國外的消費水平相對還是非常高的，一般的家庭在經濟上無法在國外買房。因此目前只有一些家庭經濟條件非常好或有意移民至孩子留學的國家的家庭才會采用這種方式。

小丁2001年到澳大利亞新南威爾士大學讀書，由于其家庭環境較好，其父母考慮到將來小丁畢業后還將留在澳大利亞發展，與其租房住，不如自己做房東。于是在父母的支持下，小丁在學校附近購入一套三室一廳的公寓，價值22萬澳幣（當時澳幣與人民幣兌換率為1：4.5），折合人民幣99萬元。小丁除自己住一個房間外，其余兩個房間出租給同學，每周獲得租金240澳元，已足夠生活費并有剩余。

2004年，小丁順利畢業，他并沒有按原計劃留澳繼續深造，而是選擇回國。此時小丁到一家房屋中介將其公寓掛牌出售，最終以31萬澳幣的價格出售。由于此時澳幣與人民幣兌換率已升至1：6.4，折合人民幣198萬多元。除去買賣費用及稅費（約10萬元人民幣）以及小丁過去三年的學費和所有開支（學費約10萬元人民幣/年，生活費約8萬元人民幣/年，三年共計54萬元人民幣），小丁通過投資該物業收益不菲。

其凈收益如下：房屋售價198萬元+租金收入約15萬元-總投資成本99萬元-稅費10萬元-學費30萬元-生活費24萬元=50萬元。小丁及其父母對此感到比較滿意，不僅孩子順利在國外大學畢業，還獲得很好的投資回報。小丁的父母表示，將把這50萬元凈收入作為支持小丁回國創業的資金。