婚前財產的婚后增值是否屬于夫妻共同財產

編輯同志：

婚前我夫有房產一處，婚后出租每年得租金數萬元，因近年房價大漲，他的房屋增值近百萬元。現因感情破裂我們準備離婚，我主張，他婚前的房屋在婚姻關系存續期間出租所得和房屋的增值，屬共同收益，按夫妻共同財產分割，他不同意。如訴之法院，我的主張能否得到法律的支持？

香艷

香艷朋友：

按《婚姻法》的規定，我國實行的是法定婚后所得共同制，夫妻婚前個人財產的所有權原則上不因婚姻的成立而改變，如果將個人財產用于投資，不管這種投資是在婚前還是在婚后，其本金仍歸個人所有。對于婚后這些財產的增值，是屬于夫妻共同財產還是個人財產，要根據《婚姻法》第17條，夫妻婚姻關系存續期間生產經營的收益、其他應當歸共同所有的財產，歸夫妻共同所有和最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第11條，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，屬于婚姻法第11條規定的其他應當歸共同所有的財產等規定，分別情況予以確定：1?郾對于用婚前財產在婚后進行生產經營活動所得的增值，如開公司、作買賣，投資入股當股東所得的盈利，所分的紅利，屬于“從事生產、經營的收益”，應認定為夫妻共同財產。2?郾對于一方婚前財產的婚后自然孳息，根據物權原理，孳息所得應歸物的所有人或合法權利人，一方婚前存款的利息、婚前房屋自然的增值、出租而未通過勞動所取得的房屋租金，應認定為一方個人的財產。3?郾一方用婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產，其只是原財產價值形態發生了變化，價值的取得始于婚前，財產的性質沒有變，也仍應認定為一方的婚前財產。4?郾一方用婚前財產生產經營的負增值即虧損，依照最高法院相關司法解釋，婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持，應由其婚前財產所有人自行承擔。

一方婚前房屋的婚后自然增值、房屋出租所得的租金，不是生產經營所得，應屬于一方的個人財產，你要求按夫妻共同財產予以分割法律不能支持。