有了新宅基地舊宅基地還屬于我嗎

編輯同志：

我家于1986年按照當時農村一個兒子三間宅基地的規劃，共分得6間宅基地并建起了6間瓦房。后來在1999年由于外公一家搬至縣城，將其所屬的4間宅基地及一些設施以4000元的轉讓費轉讓給我家。同年，我家在該宅基地上建了4間樓房，并一直在其中生活至今。當時建4間樓房時由于想節約費用，于是我家把原先的6間瓦房拆了5間，留了一間未拆。請問，我家在擁有新的4間宅基地的同時，原先的6間宅基地是否仍屬于我家？

安微 居盛文

居盛文讀者：

按照我國私有房屋的有關法律和政策，農村宅基地和城市私有房屋居民使用土地一樣，農村村民和城市居民對國有土地都沒有所有權，只有使用權；而對宅基地或城市土地上的房屋，則亨有所有權和使用權。你家1986年按規劃分得了6間宅基地并蓋了6間瓦房，一直居住至1999年，如果村委會沒有收回你家的宅基地，以前分給你家的6間宅基地仍歸你家使用。

你在1999年以4000元將別人所屬的4間宅基地及其他設施買下來，并在上面蓋了樓房一直居住至今，不知所購買的4間宅基地和設施是否簽有宅基地或房屋轉讓和買賣協議？有無經過村委會或鄉規劃辦登記備案？4間宅基地使用權是否變更給你家？如辦理了以上手續，這后來蓋的4間樓房屬于你家所有，宅基地轉讓協議有效；如果沒有經過村委會或鄉規劃辦登記備案，請你與對方補簽訂一個宅基地買賣協議，確認買賣已經有效后，到鄉政府去登記備案。

通律師