房產市場火爆 詐騙案不斷

涉房騙局類型之一：假房東借雞下蛋

作案手法：先以短期合同、小額租金租賃一套住房，然后冒充房東，偽造房屋產權證復印件，將房子以長期合同轉租給新房客，從中詐騙牟利。有的騙子還以租住的房屋為誘餌，偽造房產證，將他人房屋出賣，騙得錢款后躲藏。

案例：6月17日，房東李某來到位于豐臺大紅門的出租房收取房租，結果發現門鎖被人更換，而且一名姓黃的陌生男子趕來后稱：他在3月簽訂租賃合同時已經交了1年租金。派出所經調查得知，李某曾以每月1400元價格將房子租給男子付某，租期為3個月，但付某沒有居住，隨后偽造房屋產權復印件，冒充房東將房子轉租給黃某。

防范提示：在簽訂租賃合同前，租房者應核實房東的身份，仔細查看房屋產權證以及戶口本的原件，必要時要與原發證機關進行核實，此外房東應定期察看自家的出租房和房客情況。

涉房騙局類型之二：一房多租連環騙

作案手法：在網上發布多個出租信息，把一套住房同時租給多人騙取房租。此類詐騙案還有“黑中介”版本，即中介公司把一套以月付款方式高價收購的房源，以低價向外租賃給多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后攜款逃跑。

案例：8月中旬，一位自稱是李杰的男子通過互聯網發布租房廣告信息，出示偽造的房產證和戶口本，把一套兩居室樓房，以每月2100元價格同時租給潘先生等4位租房者，簽訂租賃合同后詐騙4名租房者4萬多元。警方經調查，認定李杰涉嫌詐騙。

防范提示：應盡量通過正規合法的房屋中介公司租房，或者向工商部門咨詢了解中介公司的資信情況，在遇到不法侵害時，要及時報警。

涉房騙局類型之三：黑中介虛擬房源

作案手法：黑中介公司以虛假的廉價房源為誘餌吸引租房者，但當租房者交納信息費后，見房主卻成了難事，信息費也無法要回。

案例：今年4月警方接到數名租房者報案，稱在聯想橋旁的一家房屋中介公司內交納了數百元的信息費，公司卻沒能提供原先允諾的房源，當事主提出退還交納的信息費時卻遭到公司拒絕。警方調查發現，該公司在網上報出的房源與實際價格極為不符。一些黃金地段、精裝修的一居室每月租金才700元左右，與該地段實際租金相差近千元。警方經調查，確定該公司發布的低價出租房屋廣告均是虛假信息，裝扮房主，涉嫌詐騙租房者信息費。

防范提示：如果房屋出租或者出售時價格異常便宜，請多加小心，也許這是個誘人的“圈套”，一定多方核實后再交納各種費用。

涉房騙局類型之四：托關系買緊俏房

作案手法：因“購房熱”引起的購房合同詐騙。騙子聲稱有關系能購買到緊俏的“拆遷房”等，騙取事主交納的“定金”。或者冒充房地產公司名義，以假的預售房合同進行低價拋售、重復銷售，誘騙事主簽訂購房合同，或者是將已抵押給銀行的房子賣給購房者，案發后攜款潛逃。

案例：今年6月，王某聽人說將要拆遷的良鄉某地拆遷房的房主每戶能分得兩三套房，便向劉某等3名事主謊稱“能聯系購買到拆遷房和二手房”。但事主在交納13萬定金后遲遲等不到拆遷房的動工建設和二手房的低價轉讓。警方經調查認定，王某涉嫌合同詐騙。

防范提示：買賣房屋必須出具委托協議、房產證和商品房買賣合同等，同時還要請業內人士到土地房產管理部門查詢要出售的房子的真實性，不要輕易相信口頭協議，隨意簽訂合同交納巨額定金。

涉房騙局類型之五：偽造證明一房賣多家

作案手法：以一套房屋為誘餌，分別與多人簽訂購房合同，偽造各種證明，同時賣給多家騙取房款，然后逃之夭夭。

案例：家住太陽宮的王某從去年8月起，把自家的兩套回遷樓房，陸續以低價賣給高某等3名事主，共獲取房款117萬元。高某等3人都拿到了王某給的假“回購房協議書”，稱將來憑此協議辦理房產證。王某并沒有把房子交給買主，以公司需要用房為由，每月支付租金租回使用。今年7月，3名事主在辦理房產證時發現被騙。

防范提示：在購買二手房時應多加小心，一定要查清對方所售房屋的情況和“三證”是否齊全。警方特別提醒市民，如果還未辦理房屋過戶手續，切記不要支付全部房款。

涉房騙局類型之六：房客作案半途開溜

作案手法：房客利用出租房屋注冊公司進行詐騙或者以出租房為幌子進行其他違法犯罪行為的根據地。

案例：今年初房東李某發現，他的房客錢某合同未到期就突然搬走，不僅未結清水電費，還搬走了沙發等家具。錢某還利用他的出租房屋地址注冊了一個中介公司，以某大公司需要審計服務的名義，騙取30多家會計師事務所的中介費。

防范提示：房東在對外租賃房屋時不要被房客的高價租房所誘惑，務必核實租房者身份，仔細查驗其身份證件后簽訂租房協議，并定期了解房客情況。

有關人士提醒房屋消費者在租賃和買賣房屋前應注意4個方面。

1、要看資質：務必去正規合法、信譽良好的房地產公司或者中介公司買賣租賃房屋。查看該公司是否具備相關資質證明、合法出售或出租手續。切勿輕信個人或黑中介公司的花言巧語。

2、慎簽合同：在購房或租房前要認真核查所有產權證明以及二手房主或者房東的身份證、戶口簿等，在簽合同前要看清條款，避免中介陷阱。

3、小心付錢：簽訂合同后最好先付部分款項，不要一次性付清全部大額款項，等所有手續辦完后再全部支付。

4、保全證據：如發現上當受騙，一定要及時報警，為警方偵查破案贏得時間，同時要保全相關證據。

(摘自《北京晚報》2006.9.6)