閑話企業造樓

手握大把現金的互聯網公司正越來越多地開始買地建房。

在深圳，騰訊公司租用了位于深圳高新科技園區的飛亞達大廈的3至10層，可是面對已經擴充到3000多人的員工隊伍，仍然是不夠用。公司董事會主席兼首席執行官馬化騰表示，騰訊預算投資5億多元自建的35層高的大樓現在已經開始動工，預計明年下半年即可入住，屆時這座大廈將成為深南路的新地標。

同時，百度在北京上地，網易在廣州，盛大在上海，都先后投巨資蓋起了大樓。從這個角度上說，這些互聯網公司倒是真正實現了“鼠標加水泥”的夢想。

某種意義上，造大樓可以看作是企業發展中的一個里程碑或轉折點。它表明企業已經走出初創期，企業經營獲得了初步成功，開始步入一個比較穩定的發展階段。這些互聯網公司已經徹底從前幾年泡沫的陰影中走出來，贏利狀況穩定，正處在最好的年份。

但是對有些企業來說，造樓卻是走下坡路的開始，特別是那些憑借一款產品或一個市場機會而暴富、迅速膨脹起來的企業，往往成長得快，衰落得也快。

2005年， UT斯達康公司在杭州的新大樓落成，據說為建造這座占地380畝、建筑面積達23萬平方米、內部裝修豪華的大樓，UT斯達康累計投入了8億多元人民幣，成了UT斯達康達到鼎盛的象征。

然而新大樓剛剛投入使用，UT斯達康賴以崛起的小靈通市場卻迅速萎縮，由于過于依賴小靈通市場和中國市場，在小靈通市場十分火暴的時期，公司又沒有及時地為未來布局，實行技術轉型，UT斯達康業績一落千丈，陷入巨虧的泥潭中，至今仍在復蘇之中。

上個世紀末中關村曾經的一家明星企業科利華，位于北京上地的大廈還在建設中時，企業已經危機四伏，期間停停建建，好容易竣工入住，幾年后就不得不以拍賣的形式抵債，企業至此一蹶不振。

最著名的還要算巨人大廈拖跨了巨人集團，這座規劃樓高70多層的大廈就像一個黑洞，剛打完地樁，蓋到3層，就崩斷了巨人集團的資金鏈條，這座大廈很長時間內成了珠海有名的爛尾樓。

有時企業造大樓就像一道分水嶺，把企業的發展歷程分成了兩段，建樓前企業艱苦創業、上下同心，大樓建成后，企業算是“有家有業”，過上了至少“小康”水平的生活。但是往往此時，驕傲自負、享受成功而不思進取的大企業病也開始滋生，創業的激情開始減退，進取精神日漸減弱。因此，對企業領導者來說，喬遷新居固然可喜，但更要警惕企業心態的變化。

前人造樓，后人賣樓。造樓會帶來一定的財務壓力，但在公司陷于窘境時，作為不動產的辦公樓卻也可能成為拯救公司的救命稻草。1993年郭士納在接手IBM時，這只大象已經搖搖欲墜，虧損高達160億美元，正面臨破產拆分的危險。郭士納對這只大象的改造，他首先瞄準了IBM龐大的不動產。20世紀90年代，IBM已經擁有數千萬平方英尺的、位于市中心的高檔辦公大樓，這些建筑都是IBM于20世紀70年代以及80年代鼎盛時期建設的。郭士納在自傳一書中描述，在美國幾乎所有的大城市里，不愁看不到至少一幢大型的IBM大樓。美國以外的海外市場亦是如此。

從1994年到1998年，郭士納通過出售不動產項目，總共籌集了95億美元，為他的再造IBM計劃收攏了足夠多的資金。為此甚至不惜賣掉了公司在紐約的總部大樓。

企業造樓賣樓與企業的興衰沉浮有諸多聯系，研究一下這個歷史，的確是一件有趣的事情。