住宅、寫字樓、商鋪，哪種投資更劃算？

投資住宅：賺的是安穩錢

投資住宅物業的目的不外四種：一是尋求理想的回報。投資住宅物業一般均能獲得8％-10％的收益：二是出于保值的考慮。住宅物業因為土地的特性對市場波動有一定的抗跌力，能夠起到很好的保值效果：三是追求資產的升值。城市土地具有不可再生性，這就使某些地段的物業變得珍貴和罕有，投資這類物業，就能使資產升值：四是控制風險。住宅物業功能獨特，市場變化緩慢，容易把握，投資者能較好地控制風險。可以說，投資住宅雖然收益較為平緩，但初期投入不太大，風險也相對較小，是三種房產投資中最為穩妥的一種。

投資商鋪：一鋪養三代

俗語說“一鋪養三代”，目前投資商鋪的人群大致分為四種：購買小量商鋪出租或待其升值后轉手獲利的小業主；包租客以批發價的租金“吃”進相當數量的商鋪，經過適當的包裝后，再以零售價分租，賺取其中的差價利潤；自營商鋪；投資養老。

與其他投資不同，商鋪具有兩種增值手段。一是轉租，二是自營。一般而言，投資小型商鋪的租金收益，絕對高于把錢存入銀行的利息。同時，商鋪售價通常與住房售價呈反向互動關系，商鋪價格會隨商業氛圍成熟而向上波動，二手商鋪會因其周邊商業氛圍的培育成熟而價格上升。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。

但商鋪投資是高投入、高產出、高風險的行為，投資者在決定投資對象之前，幾個方面必須清楚了解：一是了解地段。所處地段的好壞直接關系到商鋪的保值增值潛力；二是了解開發商。開發商的實力、信用度、經驗等，都直接關系到商城能否真正形成：三是掌握市場行情。一個店面值多少錢，是由它的租金水平所決定，要對地段商鋪現在及未來幾年的租金水平有所了解，才能計算其現在的價格是否合理。

寫字樓投資：眼光決定價值

一般來說，投資寫字樓需要關注以下幾個方面的問題：

第一是區位。因為房地產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區范圍有限，增值的空間更大，是否位于城市未來的CBD區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素?！暗谝皇堑囟?，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言一定要謹記。

第二是檔次。投資寫字樓要瞄準目標客戶群，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現檔次的寫字樓風險較小。如交通能否四通八達。停車場的設計是否合理，建筑立面及品質、大堂的品位和布置，電梯質量與配置狀況、采光通風是否良好等，均屬考慮范圍。

第三是軟性配套與物業管理。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性等。而物業管理則要看物管公司的品牌和社會口碑。

第四是置業門檻和投資回報。置業門檻的高低決定投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續通過“以租養貸”的方式來供樓，讓租用的企業為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報。因此，購買時要考察寫字樓產權年限和現有人駐率及入駐公司的類別層次。

(摘自《羊城晚報》2006．12．14)