度假別墅：讓財富充滿生活的價值

一次，古希臘最偉大的帝王亞歷山大，遇到了正在享受日光浴的身無分文的哲學家第歐根尼，并發出了誠摯的邀請，希望第歐根尼來一起管理這個龐大的帝國，第歐根尼謝絕了。亞歷山大又問第歐根尼需要什么，第歐根尼卻說：“請你走開，別擋住我的陽光?！?/p>

我們是否也在追求著那抹燦爛的陽光呢?現今的都市生活日益繁忙，蒼白的鋼鐵建筑下充斥的是麻木而干澀的生活，人們為了追求財富而四處奔走，卻又在匆忙中遺忘了生活的色彩。我們不由得感嘆：難道真的沒有一種方法，可以平衡對于財富和生活的需要嗎?

那么，不如讓財富充滿生活的價值，用財富換取生活，用生活增值財富。

財富沖刺高品質生活

別墅作為住宅的終端產品，一向給人以遠離塵世、價格高昂、彰顯豪華的感覺，是為少數人打造的居所，是大多數人的夢想。隨著越來越多城市中產階層對別墅的消費需求日益增加，以及眾多具有升級置業需求的人們希望改變生活形態，京城別墅市場中小戶型、低總價的產品逐漸增加，近年來市場出現的“小獨棟”因能滿足更多人群的消費需求而風靡一時；另一方面，一種新興的別墅形態也已經悄然而生，并為追求生活質量的消費者所愛戴，這就是度假別墅。度假別墅有別于傳統的第一居所，隨著物質需求的不斷升級，人們對生活的追求也開始向精神層面發散，向往接近自然，融入自然，張揚個性，找到自我。而度假別墅的原山、原水、原自然的居住場所恰恰滿足了這種對自然、格調與浪漫的追求。

別墅價值觀解析

眾所周知，不動產因其特殊的商品屬性，有別于汽車等消費品的貶值規律，隨著項目所在區域的發展和配套的完善，產品的價值往往在數年后逐步增值：而針對目前“國八條”的別墅用地限制政策的出臺，別墅類產品更是成為了地產項目中的大熱門，投資升值的前景不可估量。同時，一個優質的別墅產品也可以為購買者帶來大量的消費附加值，從最表面的社會地位，到由不同風格的別墅所帶來的不同的生活方式，無一不彰顯著購買者的尊崇身份和生活品位。

傳統的第一居所式別墅作為不動產產品的最高形態，雖然具備保值增值的空間和相對應的種種附加值，但同時也不可避免的有些缺憾。相對而言，度假類別墅在區位景觀上往往可以更大限度追求完美，它同樣地面臨著配套、規模的問題。

目前市場上的度假別墅主要分為異地度假和景區依附兩種形態，異地度假是指在例如海南、三亞等風景怡人的城市置業。但由于交通成本和時間成本，異地度假別墅往往使用率低，資源閑置、管理難度大等情況突出。景區依賴型則通常位于城市周邊的風景區中，相對使用率高，但同時由于過于依賴景區而不可避免的受到其它游客的干擾，居住的私密性較低：另一方面，由于市場的不成熟，該類度假別墅的產品品質、規劃、配套設施、物業管理等都是考驗發展商實力的重要因素，如不能保證，產品就會流于低水平的“度假村”的形式，難以保證度假生活品質。

雖然目前市場上的度假別墅普遍面臨一系列的問題與困境，但這并不妨礙一部分優質項目脫穎而出。

度假別墅的價值高速成長

近幾年，每逢周末，到郊區或京城周邊度假的人們越來越多。周末時通往密云、懷柔、昌平、大興等郊區縣的幾條高速公路和國道往往出奇的熱鬧，車流量比平常高出幾成甚至出現擁堵現象。來旅游度假過周末的人們不再滿足于找一個賓館、度假村小住，他們開始在郊區安置自己的另一居所，度假別墅因此應運而生。隨著度假生活人群的快速遞增，郊區度假別墅將成為投資類地產中成長最快的類型之一。對于這部分度假人群，度假別墅的價值并非局限于擁有風景別墅，更多的是別墅區域規劃所帶來的生活享受和高品質產品所提供的升值空間。

高品質別墅寫真

一個優質成熟的度假別墅需要滿足很多條件，如選址、配套、物業服務等多類因素，每一項都會對度假生活起到不同程度的影響。位于延慶古崖居旁的原鄉美利堅，周邊被天皇山風景區、官廳水庫、康西草原、松山風景區、龍慶峽風景區等幾大景區環繞，充分享受貼近景區的便利，交通上不過一個小時左右的車程，屬于利用率很高的度假別墅。原汁原味的美國西部精裝別墅，保證了產品檔次。美國知名物業公司進行管理，滿足居住享受和投資管理的雙重要求，加上其7．9平方公里配套規模和包括馬場等設施的純粹美國西部的牛仔小鎮規劃，為度假生活提供了高質量的保證。

度假別野新的投資風尚

走出辦公室，走出高樓林立的都市，走近城郊，走進大自然，融進原生的自然生活，享受一種健康的度假體驗和生活方式，是每個繁忙都市人的向往。

度假別墅的出現恰好滿足了這一現代消費需要，同時度假別墅作為不動產最高形態，其獨有的消費增值特性也在國家政策的大趨勢下不斷提升。在歐美發達國家，假期在別墅度過已成為風尚，出租度假別墅也成為一大產業，可以預見，這一產業在我國也會得到快速發展。

雖然一部分度假別墅尚缺乏科學的管理規劃和配套產業的建設，但隨著如原鄉美利堅等度假大盤的出現。以現代化的物業管理系統和完善的度假配套規劃為保證高品質的度假生活，將為城市中產階層普遍接受，成為一種新的城市生活風尚和投資風尚。

(摘自《卓越理財》2006．12)