破局

破 局

長沙，一座充滿英雄氣概之城；

長沙，彌漫深厚人文氣息之鄉；

長沙，對中國近代產生巨大影響的策源地；

長期以來，湖南長沙都是和英雄、血性、創新、敢闖、善戰等詞匯聯在一起；但是近年，長沙房地產的發展的確落后了。這種落后不僅僅體現在產品的創新，還體現在理念的創新上。長沙的房地產均價目前排名在全國省會城市倒數幾名，就是一個標志。

這個標志，是在地處泛珠三角??濟圈的長沙身上；

這個標志，是在地處中國房地產市場發展最為活躍的廣東鄰省的身上；

這個標志，是在我們時刻標榜“唯楚有才”的長沙人身上；

長沙是中國距離廣東最近的省會城市，這個概念不僅體現在空間的距離，還體現在認知的距離。深圳的外地人當中，湖南人應該是最多的。可以肯定，長沙來深圳、來廣東學習房地產是最方便的。

長沙到底怎么了？在我們連續一個月的采訪中，是我們聽到最多的話；長沙房地產如何走出困境？也是我們聽到最多的期盼；

是地理位置的劣勢？還是投資環境？是城市基礎？還是工業條件？是市民習慣？還是??濟發展？是喜？還是愁？是落后？還是更有希望？

從開發商到政府官員，從媒體到市民——長沙在思考！長沙在圖變。

我們暫且把它當做一個局。

破局必然，只是這個局是粉粹般的打碎重建，還是修飾般地改良，眾人有都有不同地表述。

“世上本沒有路，走的人多了，也就成了路”，深圳的??驗無疑是可以借鑒的。王石??常講，萬科幾乎犯過普通開發商犯過的所有錯誤。萬科甚至總結了200多個錯誤。

8月2日，《房地產縱橫》和《長沙晚報》，聯合在長沙舉辦以“破局”為主題的“深圳——長沙”城際對話，這是我們“房地產縱橫￡?城市對話”的長沙版。我們請來了：

馮佳——房地產全程策劃的??創者，著名地產專家。歷任萬科集團副總、獨立??事，深國企總??理。大量的理論及長期的實踐，使他于項目規劃及城市設計領域頗多建設性的解決方案。

陳勁松——專家型大師，世聯地產顧問公司??事長。

唐崇武——建筑規劃設計專家，深圳市華陽國際建筑設計公司??事長。

張平——商業地產專家，世方商業地產顧問有限公司總??理。

廖文瑾——資深景觀設計專家。加拿大賽瑞（CSC）設計顧問公司首席設計師。

他們是房地產發展的先行者，他們見慣了太多的浮華與本質；他們見證過眾多的潮起潮落，騰飛和消失；他們每年服務的項目，以百萬為計算單位。我們知道，今天的試錯成本和房價一般，已漲了N倍，或許他們的歷和思想可以給我們長沙的房地產市場帶來一絲啟示；或許他們的案例總結能給我們下一個攻略，開啟嶄新的思路。

《房地產縱橫》和《長沙晚報》，僅以媒體之力，愿為長沙的房地產盡綿薄之心。為了讓讀者清晰地了解其人、其事、其思想，我們較詳細地介紹了他們以及他們的業績、思想，還有他們身后的企業，他們眼中的長沙......

我們寄希望于這些深圳專家，愿他們的的思想、激情和智慧，能給長沙的“立”尋到支點。

我們深知：破，不是目的——立，才是初衷。