香港房地產(chǎn)面前，我們還是小學(xué)生

香港回歸十年的一系列熱鬧活動(dòng)過了以后，細(xì)細(xì)讀了一下各種有關(guān)房地產(chǎn)媒體搞得各種十年回顧文章，其中房地產(chǎn)業(yè)的系列中，賀博士這篇《香港房地產(chǎn)是深圳的榜樣嗎？》最有意思，其文如題，主旨當(dāng)然非常明確——香港不是榜樣。套用賀博士的話：怎么能“要一名青年男子去學(xué)習(xí)成熟女人呢? ”這里且不論成熟女人有沒有讓楞頭青學(xué)習(xí)的地方，本人認(rèn)為大可商榷，就賀博士文中的一些主要指責(zé)她房地產(chǎn)的選美機(jī)制等問題，我的看法就大不相同。

一、“十七億畝耕地生命線”與城市的地價(jià)問題

現(xiàn)在普遍的論調(diào)，一說房地產(chǎn)價(jià)格高，一棒子就會(huì)打到什么地方政府利益和官商勾結(jié)上來，網(wǎng)上罵政府的聲音一浪高過一浪。在土地出讓問題上有沒有腐敗？這是問題之一，問題之二是怎么出讓土地最沒有腐敗？難道出讓的地價(jià)低反而沒有腐敗嗎？顯而易見，公開市場(chǎng)土地出讓，可以保證腐敗的機(jī)率最小。這一點(diǎn)，“勾地”政策是值得學(xué)習(xí)的。

至于每年拿出來“勾”的土地太少了，以至于地價(jià)會(huì)高得不得了，所謂“選美效應(yīng)”，這就要看城市的土地資源了。

香港的土地資源有限，難道深圳或中國(guó)的城市土地資源就多嗎？有可以無(wú)限制地多推土地滿足讓房?jī)r(jià)足以下跌的能力嗎？初初看上去，好像有，但不要忘記我們打主意的正是溫家寶總理的“十七億畝耕地生命線”！

如果我們的城市土地資源也極其緊張，我實(shí)在想不出，不要學(xué)香港的理由，首先，人家土地儲(chǔ)備表是公開的，程序、價(jià)格公開，每年新批土地可以提供多少個(gè)單位都可推算，哪里有我們一會(huì)兒“地荒”，一會(huì)“房荒”地鬧騰個(gè)不停呢？

我倒是覺得“選美”有“選美”的好處，好在選手都在同臺(tái)競(jìng)技，高矮胖瘦一目了然，然后大家用鈔票來投票吧，總比內(nèi)部搞定、政治評(píng)審、隱瞞歷史要強(qiáng)吧！

二、節(jié)能省地的榜樣——高容積率

說起來有意思，八九十年代中國(guó)內(nèi)地人看香港，與今天看香港觀點(diǎn)完全相反，原因大概是我們有了點(diǎn)錢了，而香港不太走運(yùn)，又是金融風(fēng)暴，又是求中央幫忙，氣短了不少。

本人聽到的對(duì)香港的評(píng)價(jià)就是太擁擠，生活質(zhì)素不如內(nèi)地城市，不過就是名牌商品豐富而已……，這種暴發(fā)戶式的觀點(diǎn)是中國(guó)人未富先驕的又一例證。

記得九十年代初，當(dāng)時(shí)香港總督對(duì)深圳市長(zhǎng)說過非常羨慕深圳有這么多平坦的土地，我們各大城市的發(fā)展就是不斷擴(kuò)大城區(qū)侵占農(nóng)地的發(fā)展。香港怎么擴(kuò)大？填海吧，民眾上街游行，反對(duì)；侵占郊野公園吧，違法；只能向天空發(fā)展，向地下發(fā)展。發(fā)展的水平之高，就足以讓國(guó)際規(guī)劃界產(chǎn)生類似“緊湊型都市”類型來概括。相比我國(guó)大都市那種什么“東進(jìn)西擴(kuò)、南拓、北通”之類的二世祖，花祖宗錢，造子孫孽的勁兒，香港不知高出多少倍。

我們的城市憑什么搞歐美小鎮(zhèn)？有什么資格搞花園城市？為什么要搞大型低密度社區(qū)？當(dāng)供求關(guān)系如此緊張，當(dāng)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升，當(dāng)城市化如火如荼的時(shí)候！

香港的生活質(zhì)素低嗎？我覺得除了房子戶型小一點(diǎn)之外，香港被國(guó)際社會(huì)公認(rèn)是：最安全的城市，交通效率最高的城市，全民義務(wù)教育和醫(yī)療最完善的城市，當(dāng)然還是購(gòu)物天堂。

怎么做到的，高容積率是不二選擇。

三、關(guān)于住宅回歸理性的居住工具本位問題我們還差得太遠(yuǎn)。

賀博士也承認(rèn)香港政府的廉租公屋大有可學(xué)，“但遺憾沒有太多受人關(guān)注。象人們只關(guān)注明星如何拍拖一樣，人們只關(guān)心香港豪宅價(jià)值如何、勾地勾出了什么天價(jià)。”

那不是香港的問題，那是我們的問題。我們?nèi)ハ愀圪?gòu)一回物，就以為自己了解了香港的大概，這好比文化大革命時(shí)，我們報(bào)紙上一報(bào)道，美國(guó)工人上街游行，我們就以為他們生活在水深火熱之中一樣。我們以為絕大多數(shù)香港人處在忍受著高房?jī)r(jià)的痛苦之中，其實(shí)是一半以上的中低收入者在政府的公屋和居屋中安居樂業(yè)；我們以為，香港的普通商品住宅，又小又貴，讓中產(chǎn)階級(jí)苦不堪言，這里我們不妨引用最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來說明：2007年6月份，全港商品房一、二手成交中，300萬(wàn)港幣總價(jià)的房子占到40%。深圳情況如何？即使政府也有數(shù)據(jù)，我都知道不可信，二手樓陰陽(yáng)合同橫行哪里有真實(shí)的數(shù)據(jù)？如果有，普通住宅成交價(jià)格與香港比一比，會(huì)大吃一驚的。

至于豪宅天價(jià)，就讓有錢佬多付點(diǎn)錢，政府拿來多給貧民蓋樓，又有什么不好呢？這一點(diǎn)香港從政府到民眾都沒有意見，顯示了成熟的心態(tài)，讓“憤青”們學(xué)一學(xué)，香港房地產(chǎn)“成熟女人”的心智模式吧。在她面前，我們還是小學(xué)生呢。