香港地產逐鹿京城

“心有多大，舞臺就有多大”，用這句中央電視臺形象宣傳片的廣告語來形容野心勃勃的香港地產商顯得十分的貼切。

隨著內地經濟的高速發展，精明的香港地產商人們，早已將目光投向了更具發展潛力的內地。香港回歸和CEPA的簽訂，讓內地市場變成了一塊更加誘人的蛋糕。面對難得的歷史機遇，以和記黃埔為代表的香港房地產公司大舉進軍內地。而北京，就是他們選擇的第一站；短短十幾年，香港房產巨鱷們揮舞手中的資本大棒，攪得京城地產風生水起。

和記黃埔，“長和系”的排頭兵

說起香港地產，就不能不提到李嘉誠先生旗下的長江實業集團和其子公司和記黃埔地產。作為實力雄厚的地產巨擘，“長和系”已經在香港證明了自己，正是地產生意幫助亞洲首富李嘉誠完成了資本的原始積累。覬覦內地市場多年以后，長江實業攜和記黃埔地產重拳出擊，聯合中國銀行等幾家內地企業，斥巨資進軍北京房地產市場。

1994年，和記黃埔在北京的東方廣場項目啟動。這是一個地段極佳——南臨長安街、西靠天安門，而且規模龐大——20億美元投資規模、80萬平方米建筑規模的項目。由于投資方的知名度和龐大的項目規模，消息發出后在當時不僅引起了整個地產界的高度關注，同時也成為很多北京人皆知的重大工程。但當時大家并沒有“狼來了”的抗拒心理，而只有對東方廣場項目盡快落成的期待。2003年，包括東方君悅酒店、東方新天地商場、東方廣場寫字樓的東方廣場項目全部完成，并進入經營期。這一獲得中國建筑最高獎“魯班獎”的東方廣場建筑群，已經成為金街王府井的地標，深刻地影響著首都人民的生活。

2005年8月3日，和記黃埔地產在京開發的逸翠園項目終于浮出水面，這是由香港長江實業(集團)及和記黃埔屬下和記黃埔地產有限公司共同開發的首個住宅項目。經歷了4年漫長的沉寂后重裝上陣的逸翠園讓人充滿了期待。開盤初期，主打生態牌、戶型豪華、地理位置優越的逸翠園立刻得到客戶的追捧，一期項目短期內基本售罄。但讓人始料未及的是，逸翠園項目遭遇了房屋質量風波，業主紛紛投訴。失望之余，和記黃埔的危機處理方式卻令人稱道，不僅首開了地產界房屋召回的先河，而且以對業主負責的態度暫緩交樓，限期整改。但逸翠園項目造成的負面影響已經不可挽回，房屋質量無小事，早知如此，何必當初?

新世界集團，努力提升京城百姓生活層次

來到北京崇文門地區，人們就會發現這里到處都是香港新世界集團的影子：新世界中心、新怡家園、正仁大廈、萬怡酒店……作為崇文門地區最大的開發商，新世界集團幾乎憑借一己之力，改造了崇文門地區十年前的破舊面貌，形成了京城著名的、具備完善綜合配套設施的崇文門新世界商圈。其中新世界商場獨創的店慶期間連續60小時不打烊的促銷活動已經連續成功舉辦多年，活動舉辦之時，崇文門地區交通堵塞，商場內人山人海，直接創造了客流超百萬，銷售額超過一億元的奇跡。新世界店慶多次被評為北京市十大商業活動，使得新世界商場名聲大噪，成為了北京最著名的商場之一。

崇文區舊城改造獲得成功之后，新世界集團又相繼投資了東三環的京廣酒店、南三環經濟技術開發區的新康家園、機場路沿線的麗斯花園及麗高花園高級別墅等項目。經過多年的發展，新世界集團已經成為投資北京最成功的香港地產企業典范。

全國政協委員，新世界集團總裁鄭家純先生信奉的是以德經商之道，以提升老百姓的生活質量為己任。他曾經在接受記者采訪時表示：“我的動力，一方面是希望改善百姓的生活水平、讓更多的人過上富足的日子；另一方面就是帶動了地區經濟的發展。北京崇文區改造之后，居民生活水平提高，城市更加美化，全區的經濟收入會提高不少。還有一點就是，這些事情做好了，我也賺錢，對我也有利?！边@些樸實的話語，也許正是新世界集團投資北京的成功秘訣。

富華集團，長安俱樂部的締造者

提起香港富華國際集團，知道的人可能不會很多；行事同樣低調的富華集團主席陳麗華女士也是因為登上了內地女富豪的頭把交椅，才逐漸走入了人們的視線。

但要說到長安俱樂部，北京地區的商業圈幾乎無人不曉。如果精英、私密、尊貴能代表私人俱樂部的話，那么長安俱樂部地處政經要地的靜謐，與現世榮華的完美結合，使之得以鶴立于京城多家頂極私人俱樂部中。經過十年的發展，俱樂部現有會員近1000名，50％的會員為國家領導人、世界500強企業中的220家、和一些覆蓋中國的頂級企業總裁，均是長安俱樂部會員。單看會員的構成，長安俱樂部就足以讓企業老總們怦然心動，他們并不在乎十幾萬元的人會費，而是看重和精英老總會員們難得的交流機會，這里蘊含著無數商機。老總們在俱樂部談成的生意，合同額度遠遠超過會費，甚至有的會員把長安俱樂部當作自己的第二辦公室，長安的魅力可見一斑。

成功投資長安俱樂部讓本來就是北京人的陳麗華女士對北京地產市場信心大增，富華集團隨即投資興建的位于王府井大街和東單大街之間的麗苑公寓，已經發展成為京城最先進的服務式公寓。其完善、豪華的服務設施及盡善盡美的服務和高品位的檔次吸引了眾多旅華人事居住，成為了各國人士來京的首選居所。

1998年，作為北京市政府赴港招商的重點項目，香港富華國際集團斥資60億元承接金寶街的“市政帶危改”項目，政府給予開發商道路兩側開發權及配套優惠政策，成為全國首創的開發模式。金寶街項目完成后，將由八大地塊，麗晶、麗亭、勵峻皇宮酒店等4座豪華酒店、金寶大廈、華麗大廈等三座甲級寫字樓、香港賽馬會北京會所、金寶匯商業中心、酒店式涉外公寓等組成。金寶街開發完成之后，將比肩紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街、倫敦牛津街等世界十大商街，京城另一個CBD的出現指日可待。

群雄逐鹿，機遇與挑戰并存

有報道稱，香港新鴻基地產旗下的新東安市場有限公司將投資3億元進行維修改造，并更名為新東安廣場；嘉里中心的開發商香港嘉里集團和國貿中心聯合投資的京城最高樓——國貿三期工程還在火熱興建，又傳出了嘉里集團將要斥資百億元收購位于東直門的北京樞紐工程東華廣場的消息；繼投資上海、廣州之后，香港地產大鱷太古地產又大舉進軍北京，以48億元人民幣的大手筆拿下北京三里屯商業項目；連香港娛樂大亨英皇國際都不甘寂寞，出手四億元涉足京城地產，再加上瑞安國際，香江國際，恒隆地產等知名香港房地產公司的介入，北京房地產業成了沒有硝煙的戰場。

曾有業內人士把京城房地產行業的火熱比作是地產大亨們的一場盛宴，但這并不盡然，對于政策導向性極強的房地產行業來說，北京地產業究竟是饕餮大餐還是鴻門宴，還要等待市場的驗證。面對本地開發商的虎視眈眈和激烈競爭，香港地產公司在北京的發展仍然任重道遠。