用地產搭建山西企業的國際窗口

祥瑞投資董事長、匯都·MOHO項目總策劃 李奇

“加拿大一山西礦業合作投資暨礦業安全生產論壇”是一個礦業高峰論壇，本次論壇圈定在高端礦產行業，參加論壇的有礦業開采國際專家，同時還有全球投資行業的精英。這個論壇似乎與房地產開發風馬牛而不相及，看似沒有直接的關系，而實質上有緊密的聯系。匯都·MOHO承辦這次論壇，就是看到了這種內在的、本質的聯系。

山西是國家能源重化工基地，能源尤其是礦業是山西的主導產業。由于能源產業的特殊性，眾所周知，山西企業大部分在各地市，甚至是偏遠的鄉村。他們在農村完成了企業的初期資本積累，但他們的視野不能永遠局限于山西。在成熟的市場經濟中，資本的融合狀況是一個企業生存發展的根本。在全球經濟逐漸融合的推動下，無論是哪種業態的企業，要想發展壯大，就必須走出去，爭取融合在世界市場。這一點對于我們山西本土企業來講，顯得尤為迫切。不僅因為我們需要，更在于這是我們的軟肋。

山西企業完成了初期的資本積累，但管理水平差，對外投融資差成了山西企業升級的瓶頸。造成目前的這種局面，尤其是對外投融資欠缺的現狀，有多方面的原因。有軟件的，也有硬件的。軟件就是政策環境，那是政府考慮的事情。而硬件的改觀就不能再單單依靠政府了，它是每個山西企業應該承擔的責任，包括匯都·MOHO在內的房地產公司。

省城太原是山西的政治、經濟、文化中心，它是山西企業對外投融資的平臺。而如今這個平臺卻存在很多缺失，包括匯都·MOHO在內的房地產公司就應該努力去彌補這種缺失。一個房地產企業所建設的不僅是樓盤，而是要力圖用優質的地產來打造山西企業對外商務的高端平臺，以此來促進山西企業與世界的溝通與交流。

山西，尤其是省城太原房地產企業的責任很大，擔子也很重。為什么這樣說呢?原因很簡單，省城目前已建成的或正在建設的樓盤，尤其是商務辦公樓太令人擔憂了。可以毫不夸張地說，山西95％的商務辦公樓都是垃圾，全山西沒有一家酒店是符合五星級標準的，只有位于府西街的國貿大酒店基本能上了臺面。我不是在這給國貿做廣告，大家有目共睹。

目前，太原的商務辦公樓局面很尷尬，整體過剩，卻滿足不了需求。大部分商務辦公樓因為軟硬件太差租不出去，只能虧本降價，跌到了今天的每平米1元，遠遠低于基本市場價的每平米3—5元。而在國貿每平米高達15元，但還是供不應求。對比之下，可以看出太原的商務辦公樓不是沒有市場，而是我們的服務沒有達到市場的要求。

一座高標準的商務辦公樓需要的是每個細節的高標準，包括寫字間軟硬件、交通、環境廣場、服務等等。在這幾方面，我們太原的商務辦公樓幾乎是全部缺失。這樣的條件、水平不僅不能為山西企業搭建對外投融資的高端平臺，甚至會影響、制約我們山西企業與世界的溝通交流。

匯都·MOHO項目建成后，我不敢說它就符合高端商務平臺的標準，更不敢說它就能改觀太原的商務辦公樓現狀。但我們以此為目標，以填補山西高端商務辦公樓的缺失為目標。

搭建山西企業對外投融資平臺，幫助山西企業走向世界，這是我的責任，也是我的心愿。

(根據錄音整理，未經本人審閱)