程君玲 快速復制中國女人街

從南京中國女人街，到沈陽中國女人街，程君玲都一直堅持自持40%以上的商鋪?！拔覀兙褪且c業主、商家做到你中有我、我中有你，形成風險共擔、合作共贏的格局。程君玲這個一直在商業地產界竭力探索的女企業家，正積極實踐她的商業地產理念，并快速復制她的“中國女人街”運營管理模式。

兩條“街”，一套“模式”，“中國女人街”董事長程君玲用四年時間打造。

兩條“街”是兩座巨型SHOPPINGMALL商業地產，一套“模式”是適合國情的SHOPPINGMALL運營管理模式。

去年是君玲成長最快的一年

無論是宏觀經濟上，還是微觀經濟現象所顯示的，國內多數商業地產運營不景氣，更多的商業地產商正試圖變臉求存，種種端倪，似乎都在驗證2006年是“商業地產”的災難之年。

“我不這樣認為，國家對商業地產的調控，事實上是在引導這個行業，讓這個行業變得更加健康，更加理性。也使商業地產商更負責任，現在國內很多企業，對商業地產開發與商業地產運營分得不夠清晰。這對商業地產行業長期的發展不利，也更可能將風險轉嫁到業主和商家，因為要使商業地產具備價值，首先需要商業地產本身貿易流通的功能充分體現。如果不具備這個功能，那只是一個普通的建筑物，而不是商業地產。”

程君玲此言不虛，對大多數商業地產商致命的2006年，卻是程君玲成長最快的一年:沈陽中國女人街的成功開發并運營，南京中國女人街的執著堅守并漸有盈利，全國性商業地產的布局，獨具特色的“中國女人街”運營管理模式的成熟。

從南京中國女人街，到沈陽中國女人街，程君玲都一直堅持自持40%以上的商鋪。“我們就是要與業主、商家做到你中有我、我中有你，形成風險共擔、合作共贏的格局?！?/p>

零售連鎖是“中國女人街”的運營模式

“我從來不把SHOPPINGMALL當作簡單的地產開發行業來看的，而是作為一個服務行業來看的。這個服務行業就是零售服務運營管理連鎖業，從遠景看，中國女人街就是要立志打造成中國最著名的零售服務運營管理連鎖品牌。”

要成功運營商業地產，模式是關鍵。程君玲坦言，“中國女人街的運營模式是按照零售連鎖業來打造的，物流、招商、財務、人才，一切流程，我都強調標準化。只有標準化才有利于中國女人街的發展，也才有利于我們連鎖品牌的打造。”

對于SHOPPINGMALL概念普遍認知不足的國內商業地產業，程君玲認為，要運營好SHOPPINGMALL，除了理念，還要堅持?！熬拖穹N樹育人一樣，有個成長期，要精心培育。對于我來說，今年有較大的收獲，除了一套適合國情的商業地產運營管理理念逐漸成型，更重要的是，南京中國女人街這個項目，經過認真調整、摸索、培養，我們已經度過了成長的兩年，已經初見成效，明年有望初步實現盈利。

對于國際公認的商業地產運營三個層次:第一個層次是基本管理，主要是商業地產的保安、保潔等;第二就是消費管理，怎么引導消費者客戶;第三個層次是商業地產的品牌管理。程君玲認為，“中國女人街”的運營管理模式已經走在國內的前列，已初步與國際接軌，現已進入第三層次。

“品牌化運營的關鍵就是要打造核心競爭優勢，SHOPPINGMALL的核心競爭力主要就在于:形成一套能夠使業主、商家、開發商三者共贏的運營管理模式，同一批高素質、高質量、大品牌的商家形成合作伙伴關系，同這批合作伙伴一起尋找發展機會，形成一整套易操作、易復制的標準。

打造“中國女人街”SHOPPINGMALL連鎖品牌

對于零點起跑，5年60萬平方米的開發量，程君玲不認為過快，而僅僅是“小步快跑”。

“我們國家所謂的‘SHOPPINGMALL’很多，但真正能體現出‘商業地產價值’的‘SHOPPINGMALL’卻很少?，F在，這個行業最缺的是一套可行的商業運營管理模式，而這套模式，必須結合具體實踐才能得出?！?/p>

一直潛心商業運營管理模式實踐并探究的程君玲，并沒有“大膽快上”太多的商業地產項目，而是做一個，就要成熟一個。

已經形成一套獨特商業地產運營管理理念的程君玲，自認現在已經到了加速快跑階段?！俺四暇┖蜕蜿?，在別的城市，我們又拿了兩塊地，同時我們還在全國范圍內尋找其他合適的商業用地，我們要把‘中國女人街’做成遍布全國的SHOPPINGMALL連鎖品牌?！?/p>

蓄勢待發的“中國女人街”已進入加速階段。對于宏觀調控下的地產商所遭遇的“資金門”，程君玲認為不會對自己造成影響。2007年“‘中國女人街’既定的發展計劃不會改變，而財務計劃的調整，有可能吸引國際戰略投資者股權投資或做一些國外基金運營，也是為了更好地適應‘中國女人街’發展的速度和連鎖品牌的打造。

老編小記

程君玲為女同胞打造休閑天堂

女人錢好掙，程君玲也脫不了俗套，作為女人，她深深懂得女人的心，所以她所打造的“中國女人街”成功了，成為了一個堪稱“旗艦”的地產項目，程董坦言:“創新是我們永恒的追求。沒有創新，我們的建筑設計、文化理念便統統沒有了靈魂;沒有了創新，便沒有我們今天的輝煌。作為房產界為數不多的女性老總之一，她憑借自己獨特的理念和果斷的市場定位，在南京創下了一個奇跡。作為一名女性，她深知做女人的不易，要讓所有女性同胞擁有自己的休閑、娛樂和購物的天堂是多么的重要。如何去真正落實這一想法，怎樣更好地為女性同胞服務，一連串的想法鼓動著她，于是，她的心中便出現了一個美好的藍圖?？焖購椭啤爸袊私帧薄?/p>