房產證辦不下來能否停止向銀行還貸？

編輯同志：

2003年年底，我與某房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定：我購買該公司開發的某花園B區的一套150平方米的商品房，總價款為51萬元，合同簽訂后即付20萬，其余31萬通過銀行貸款，貸款期限10年。合同簽完后我依約交納了首付款，辦理了銀行貸款手續。2004年1月，銀行貸款已劃撥到該公司賬戶上。后來因開發商違反規劃，導致該房屋一直未能通過規劃驗收，3年多了，房產證都辦不下來。我想退房，可開發商不同意，由于很氣憤，我就準備停止履行每月向銀行還貸的義務。請問，我能夠停止向銀行還款嗎？

讀者：羅良順

羅良順同志：

居民貸款買房，實際上涉及到兩個法律關系，或者說有兩個合同關系：一個是買房人與賣房人的買賣合同關系；另一個是買房人與銀行的資金借貸關系。你與銀行簽訂的合同為貸款合同，而與開發商簽訂的是買賣合同，這兩個合同是各自獨立的，是不同的法律關系，不能混淆。開發商未能按時為你辦下房產證，雖然已構成違約，但這與銀行不相干，銀行無任何責任，故你不能因為開發商違約就推定銀行也違約。如果你因為開發商的違約就停止向銀行還款，那么就違反了貸款合同中所確定的義務，就應當向銀行承擔違約責任。總之，你與銀行所簽訂的貸款合同是合法有效的，你應該按時向銀行還貸。

安徽警官職業學院律師：潘家永

責編：寧克華