商場選址走好第一步

大家都知道要創(chuàng)業(yè)開商店，選個好地點非常重要，人流多租金又便宜當(dāng)然最理想，尤其當(dāng)今商場林立，令人眼花繚亂，選對了，從此賺得風(fēng)生水起；選錯了，可是要慘淡收場。究竟蕓蕓商場當(dāng)中，哪個最值得創(chuàng)業(yè)者入場?

香港潮流雜志《MilkX》的編輯王慧、香港“市場學(xué)會”主席嚴啟明及風(fēng)水師張建嵐，用他們的專業(yè)眼光，根據(jù)市場學(xué)、潮流度及風(fēng)水學(xué)來為香港銅鑼灣三家新商場東角Laforet、銅鑼坊和Tlmeplus作一個比較，評一評哪個商場最棒，為創(chuàng)業(yè)者提供最佳參考。

第一回合：客觀環(huán)境格斗

要選商場，地利很關(guān)鍵，他們?nèi)耸紫葧娜齻€商場的人流、基本設(shè)施及客觀環(huán)境條件作比較。以下共五關(guān)，每贏一關(guān)有一分，看誰勝誰負!

斗人流

商場沒人流就等于死場，所以要先計算人流，看哪個商場人氣最旺!在某個星期六下午4點于三個商場門口一個小時內(nèi)的人流是：東角Laforet1458人次，銅鑼坊331人次。Time plus 318人次，東角Laforet贏。

評語東角Laforet最靠近地鐵站，所以最容易到達，人流多過另外兩個商場幾倍。Time plus雖然最新，但位于波斯富街街尾，人流上比較吃虧，先輸了一點。

斗走廊寬度

想讓顧客走得舒服，商場走廊必定要夠?qū)?，以行走時不會撞到人為宜。那些關(guān)門大吉的商場的通病之一，就是走廊窄到連一個人走過都不易。走廊寬度比拼結(jié)果為：東角Laforet 239cm，銅鑼坊156cm，Time plus 180cm，東角Laforet贏。

評語 以東角Laforet走廊最寬，走得最舒服；銅鑼坊的走廊寬度只夠兩個人平排而過，逛商場時容易撞到別人。

斗營業(yè)時間

開門時間比較：東角Laforet為下午1點到晚上11：30，銅鑼坊不定時，Time plus為下午1點到晚上10點，東角Laforet贏。

評語 東角Laforet營業(yè)到最晚，夜晚11點還可以逛街，絕對可以滿足到那些晚上才有時間逛街的人。而Time plus開門時間算中規(guī)中矩。但銅鑼坊店鋪開得很不定時，在下午4點進到商場里，還有一半店鋪未開門，這樣很難吸引顧客來購物。

斗洗手間

商場要吸引到客人，有個干凈和舒適的洗手間會令商場印象分大增，而顧客流連時間相對也較長。三個同是女性主題商場，故用女洗手間來作比較。東角Laforet的一樓洗手間有四個隔間、二樓有六個隔間，一樓廁所的兩個洗手盆有一個壞了一個星期都沒人修；銅鑼坊廁所有四個隔間，走道很窄難過人；Time plus的一樓及二樓洗手間各有四個隔間，非常干凈，還提供廁紙，Time plus贏。

斗死角位

商場可能會有多個死角位，即最少人留意及最難找的位置，就算繞商場幾圈都找不到。這一項Time plus贏。

評語 東角Laforet及銅鑼坊明顯較多走廊和死角位，很容易錯過好多鋪面。

總括第一回合，以東角Laforet客觀條件最好，得3分領(lǐng)先，而Time plus得2分排第二，銅鑼坊則得0分包尾。

第二回合：有主題才搞得掂

現(xiàn)今創(chuàng)業(yè)都講究市場定位，東角Laforet、銅鑼坊及Time plus雖然都表明以女性客人為主，但香港市場學(xué)會主席嚴啟明說做女性商場還不夠，還要有主題才行!

東角可以更狂

4分(5分滿分)

嚴啟明說一個商場想要成功，最要緊的是令客人對它有印象，除非這個商場有主題，否則好難留住人流。“好像東角Laforet，我發(fā)現(xiàn)里面有一半鋪面都賣pany場合用的同類衣衫和飾物，其實這個商場可以用pany做主題，例如櫥窗可以玩得瘋些，賣夸張的衣衫、鞋、首飾，連精品店都可以搞成專為送禮物而設(shè)?！?/p>

銅鑼坊似雜貨鋪

2分

“這個商場租金好便宜，但看完后覺得好似雜貨鋪，什么都有，但貨又不夠好，間間鋪賣得差不多，惟有在價格上斗一斗。算過每個鋪面每日都要做到1000港幣的生意才有錢賺，但好多鋪面賣20港幣一只的毛絨玩具，要做多少單生意才能做到1000港幣?好多新創(chuàng)業(yè)人想選間便宜的鋪面試試，但如果人流不夠，貨沒人買，就算便宜也很難立足。”

Time plus應(yīng)該做高檔

3分

“我覺得Time plus這個名改得好，令人聯(lián)想到時代廣場，而時代廣場是一個發(fā)展得好的成熟商場。其實Time plus可以美國跳蚤市場淘回來的。設(shè)計成時代廣場的模樣，也可以搞個大鐘門口當(dāng)作招牌，顧客就更易聯(lián)想到Time plus是個高檔商場?？上imeplus現(xiàn)在的門口開得太鬼祟，樓梯好小，完全不像高檔商場，所以人流不怎樣?！?/p>

第三回合：有本地設(shè)計才夠新潮

東角欠缺本地設(shè)計品

3分(5分滿分)

王慧說逛潮流商場最重店鋪的裝修及櫥窗設(shè)計，當(dāng)所有鋪面賣的東西差不多時，就全靠櫥窗吸引客人。“走完東角Laforet，覺得貨品種類夠多元化，但衣服方面欠缺本地自家設(shè)計品牌，不夠出色。”

銅鑼坊不會再去

0分

王慧星期日特地走去銅鑼坊逛一圈，誰知有一半鋪面沒開門，根本不知這個商場是不是全租出去了。而且衣衫沒什么特色，不會再去逛。

Time plus最有特色

4分

“這個地方賣的衣服同Laforet差不多，好在有兩間本地原創(chuàng)品牌，其中一間‘this is’自家設(shè)計品牌很不錯，所以覺得Time plus時裝店比東角Laforet有特色。Time plus唯一不足之處是鞋鋪才三間，不夠選?！?/p>

第四回合：風(fēng)水大測試

風(fēng)水師張建嵐去看了三個商場的風(fēng)水。

東角Laforet：門口開錯

3分(5分滿分)

“東角Laforet做生意和賺錢都不怎樣，不過人流還算多。但門口開錯，門口對著馬路殺氣好大，Sogo那邊的旺氣又去不到東角Laforet，所以這里做了很久都未曾大旺，因為屬于陰地，不聚財?！?/p>

銅鑼坊：要做冷門生意

2分

“銅鑼坊朝向沒有問題，但商場門口吸引不了人進去，因為那條樓梯流出不流入，所以那里不旺丁，加上它用紅色，反而是漏財局，用cyber銀色會好。我覺得它只可以做冷門生意，例如賣限定版玩具或罕有精品，幫人做指甲都o(jì)k，因為那樣不靠生客。加上走廊太窄，顧客好難逗留慢慢看衣服，賣衣服實在不掂?！?/p>

Time plus：風(fēng)水最差

1分

“這里是八運(即2004年后)開，財傷丁局，但同一條波斯富街其他鋪都是七運開，所以它們就ok。這里可以做冷門生意，例如剪頭發(fā)、賣燒肉、燒鵝等殺氣頂?shù)米∩獾?，或者做棺材鋪、賣死人用品等特別行業(yè)。”

總結(jié)

東角Laforel以13分大熱勝出，擊敗銅鑼坊(4分)及Time plus(10分)成為最佳銅鑼灣新商場。東角Laforet地點佳，人流最多，但租金相對較高，差不多貴銅鑼坊10倍，翻l新后確實比原來的東角好走及旺場，但入場費這么貴未必適合新手，除非資金充足。

(責(zé)任編輯 袁紅)