小鎮(zhèn)里有大商機

沈嘉祿　潘文龍

快速崛起的松江新城，正孕育著無限商機。

每次到上海松江新城的核心風貌區(qū)——泰晤士小鎮(zhèn)，都會看到一對對新人在拍婚紗照。深重的禮服、飄逸的婚紗，反光板和變焦鏡頭捕捉著羞澀而興奮的表情，倩影在英式建筑前移動，予人時空錯位的感覺。鴿子從草坪上飛起，驚動了教堂的鐘聲，秋水碧澄，倒映著金黃色的銀杏樹。經過近7年建設，一座現(xiàn)代化、生態(tài)型、人居和諧、風貌特征明顯的新城已經展現(xiàn)在人們面前。上周，松江新城商務環(huán)境展示會于泰晤士小鎮(zhèn)舉行，吸引了眾多國際著名品牌代理商和國內大型商業(yè)企業(yè)。

松江新城常住人口約15萬，規(guī)劃到2010年達到60萬。2006年松江城鎮(zhèn)職工家庭人均可支配收入17193元，居住在新區(qū)的居民家庭人均可支配收入則高于這個水平。松江新城人口的不斷導入和人口結構的變化，帶來了消費需求和消費總量的不斷擴大以及消費能級的進一步提升。同時，市內商務會議、休閑度假、餐飲娛樂和旅游購物等綜合消費向松江等邊緣區(qū)域的集聚分流，也為松江新城的現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展提供了有效的消費支撐。到目前為止，松江新城已經開業(yè)的商務面積為45萬平方米。

為配合新城的建設與可持續(xù)發(fā)展，松江區(qū)政府還制定了一系列政策，積極鼓勵和扶持發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)、服務業(yè)，并從產業(yè)導向、市場準入、財政扶持、項目投資等多個方面予以配套支持，實施“一業(yè)一策”的專項扶持政策。這一切靜悄悄的變化，盡在建設者的規(guī)劃與預期之中，也是各路商家的機會所在。

松江新城建設發(fā)展有限公司董事長于寧介紹，松江新城的三大功能定位受到了中外商界人士的高度評價。這三大功能體現(xiàn)了一個現(xiàn)代化新興城區(qū)的科學布局，尤其是依托松江豐厚的人文底蘊和高新電子、制造工業(yè)為主體的產業(yè)支撐，使新城具有強大的發(fā)展后勁和人居優(yōu)勢。這三大功能包括：生活服務功能，主要是滿足松江新城和外來商務、旅游人群的綜合化多樣性消費需求。商務服務功能，圍繞大學城、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)，以新建總部園區(qū)、商務樓宇為主，酒店、餐飲娛樂設施相配套，重點吸引各類企業(yè)總部、企業(yè)服務企業(yè)、研發(fā)設計企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)進駐。旅游休閑功能則充分利用松江新城區(qū)獨特的建筑風貌、人文資源、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，促進商業(yè)與旅游、文化聯(lián)動，以特色商業(yè)街區(qū)和特色休閑功能區(qū)為主要載體，體現(xiàn)商務會議、文化休閑、旅游度假等旅游休閑功能。

據記者了解，泰晤士小鎮(zhèn)作為一個人文小鎮(zhèn)、浪漫小鎮(zhèn)和商旅小鎮(zhèn)，對都市白領和創(chuàng)業(yè)者具有很強的吸引力。開鎮(zhèn)至今不到半年，已經有不少青年人在這里置業(yè)、創(chuàng)業(yè)，他們決定與小城一起成長。青年人的創(chuàng)業(yè)形式多以信息、創(chuàng)意、咨詢、藝術、時尚消費為主要領域，不少中外藝術家也在這里建立了工作室。

在采訪中記者感覺到，松江新城的招商策劃是相當慎重的，他們選擇的合作伙伴瞄準了具有社會責任感的品牌企業(yè)，產品要求當然要高，但更注重對企業(yè)管理理念與操作水平的考察，松江新城的管理者希望入駐的企業(yè)能夠與新城一起成長，打造一個全面發(fā)展的新城，共建和諧社區(qū)，共享發(fā)展成果。

近幾年來，松江經濟始終保持了平衡健康發(fā)展的良好勢頭，工業(yè)總產值、實際利用外資和進出口總額在全市各區(qū)縣中名列前茅。全區(qū)產業(yè)結構進一步優(yōu)化，第三產業(yè)所占比重穩(wěn)步上升，在傳統(tǒng)商貿業(yè)保持快速增長的同時，文化創(chuàng)意、現(xiàn)代物流、總部經濟等現(xiàn)代服務業(yè)不斷培育壯大。

松江新城是松江發(fā)展現(xiàn)代商貿服務業(yè)的主要基地，也是松江未來新的經濟增長點。新城在建設成型過程中，先后獲得了“國際花園城市”、“全國綠化模范城市”、“全國衛(wèi)生城區(qū)”等榮譽稱號。其獨特的區(qū)位優(yōu)勢、完善的交通網絡、良好的生態(tài)和人文環(huán)境，以及周邊松江工業(yè)區(qū)、松江出口加工區(qū)、佘山國家旅游度假區(qū)等強有力的產業(yè)支撐，使這座城市充滿了生機和活力。松江新城不僅是一座適宜居住的城市，也是人們投資創(chuàng)業(yè)的福地。

松江新城能給投資者和合作伙伴什么優(yōu)惠呢？于寧說：“如果具體介紹的話，可能要占用貴刊很多篇幅，但我們對行業(yè)的優(yōu)惠力度是很大的，比如我們尤其鼓勵大企業(yè)的總部、地區(qū)總部、采購中心、研發(fā)中心進駐，他們實現(xiàn)的利潤總額形成的地方財力所得部分，3年內給予特別優(yōu)惠。對文化創(chuàng)意產業(yè)和樓宇經濟，我們也有相當的優(yōu)惠。此外，我們的區(qū)域扶持辦法也得到了廣泛的認可，比如凡符合松江大學城科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)產業(yè)導向并入駐園區(qū)的實體型企業(yè)，其所實現(xiàn)的地方財力所得部分，在2009年前給予特別的優(yōu)惠，后3年給予一般優(yōu)惠?！?/p>

“快速崛起的松江新城，正孕育著無限商機。”于寧最后說，“機會是稍縱即逝的，機會只屬于有準備的人?！?/p>