是什么把人們的買房愿望一再激發出來

“買房還是租房”——在房價失控的這幾年，這一直是人們普遍爭論的話題。

最近，在南京“對話中國”高層論壇上，龍永圖在分析當前房地產狀況時稱：“最主要的癥結在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的。”

前不久，《中國青年報》社會調查中心與新浪新聞中心聯合實施的題為“你更愿買房還是租房”的調查，短短3天時間就吸引了1.6萬余名網民參與。結果顯示，65.3%的人并不贊同龍永圖提出的“觀念”問題。在面臨買房還是租房的選擇時，84.2%的人作出了一致回答：買房。

“現在不買，以后更貴”

本次調查顯示，46.2%的人認為，之所以出現每個人都想買房的局面，就是因為買房是“趨利避害的現實選擇”，而把原因歸結為“人們的陳舊觀念”的，僅占17.0%。

工作3年的小周最近一直忙著到處看房，“我算了一下，在北京地段稍好一些的一居室，月租金已經到了1700元，甚至更高。如果我買一個同樣大小的二手房，每個月的月供也就是2000元左右，為什么不買呢？況且房價漲得這么快，現在不買以后更貴。”

從2004年開始，國家就對房地產市場出臺了各種各樣的宏觀調控政策，小周也一度觀望，盼著房價能“正常一些”。但事與愿違，一系列的調控措施并沒有阻止房價猛漲的勢頭，甚至“每調控一次，就報復性地上漲一次”。有些房地產開發商甚至放言，北京房價還要再漲10年。

吳天的老家在河南一個地級市，他覺得，其實不是每個人都想買房，而是現實逼得大家不得不買。“比如現在我的同事們，剛工作不久，根本還沒有買房的能力，但看到房價這么一個勁兒地瘋漲，就算是啃老、當房奴，也要狠心買?！?/p>

據國家發改委、國家統計局公布的數據，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%。在很多人眼中，現在買房意味著以后可以在房子上少花錢，因為沒人知道猛漲的房價什么時候才能穩定下來。

“有房子才有家的感覺”

《中國青年報》2006年4月的一項調查顯示，在已購房人群中，有91.9%的人辦理了按揭。在他們當中，又有31.8%的人月供占到收入的50%以上，大大超越了國際通行的占月收入1／3的房貸警戒線。從這個意義上說，在尚不具備支付能力的情況下貿然買房，勢必帶來生活質量的直線下降。

從世界各國的發展情況來看，租房是不少人解決住房問題的主要方式。龍永圖提供的數字就表明，美國有六成居民用租賃的方式解決居住問題。

而在當今中國，調查顯示，愿意選擇租房住的人只有15.8%。至于原因，69.5%的人覺得“有房子才有家的感覺”。

“整天擔心房租明年會不會漲，明年房東還租給自己嗎？房子到底可以不可以裝修，萬一裝修了，等退房的時候，房東能賠我裝修錢嗎……？我認為，自己擁有一套房子是安定、幸福生活的根基。如果連根基都沒有，哪來的幸福，哪來的對美好生活的憧憬？”有網友這樣留言。

有人發現了一個有趣的現象：那些自己擁有房子的人，往往喜歡說“回家”；而很多租房住的人則習慣說“回我住的地方”。

調查中，45.5%的人把“是否擁有自己的住房”看作反映一個人生活水平的重要指標，這一指標在人們心中的重要程度，甚至超過了“日常生活支出”“文化生活是否豐富”“是否接受過良好的教育”等指標。

在中國，“房子”被賦予了在外人看來超乎想象的社會意義，住房不僅僅是一處鋼筋水泥構筑的私人空間，更是普通人對生活的期望和機會。

58.4%的人認為，“戶口信息”是住房的又一大意義。在一些城市，有了房子才能落戶口，落了戶口才覺得自己屬于這個城市，否則便會一直被“外地人”的“陰影”籠罩著?！白夥繒性S多麻煩——派出所、居委會會找你麻煩，孩子上學也會有麻煩?！庇腥嗽诮邮苷{查后這樣留言。

的確，“子女的上學機會”(57.2%)也是不得不買房的理由。在北京、上海等大城市，由于政府相關部門廣泛推行就近入學，所以房子(戶口)在什么區域，對子女是否能進入重點學校有直接關系。

除此之外，54.4%的人認為“有了房子才會有生活信心”，50.8%的人覺得有沒有房子會影響到“別人對自己的評價”。

“至今還沒人因買房而悔恨”

就在龍永圖的觀點被媒體廣泛報道后，一位叫梁江濤的作者發表文章稱，從老百姓的從眾心理上看，想買房是一種理性的消費觀念?！爸两裨谖业纳磉呥€沒有人因為買房而悔恨不已，只有人為當初沒有再買大一點、好一點，位置再靠近市區一點而咂嘴。”

其實，龍永圖并不是第一個站出來指責“每個人都要買房”的觀念的人，很多官員、開發商都曾拋出過類似的說法。用來支撐的還有數據，比如中國大陸的住房自有率高居世界首位，城鎮家庭為80%，農村為100%。而在發達國家和地區，居民平均住房自有率僅為50%左右，美國是65.5%，英國是46%。

然而在1998年住房制度改革之前，其實中國家庭的住房自有率并不高，而且并沒有“人人都要買房”。為什么偏偏是這幾年，這個被一些專家學者不斷指責的“錯誤觀念”會愈演愈烈？

1998年，為了擴大內需，推動經濟增長，國家確定了房地產業在經濟發展中的支柱地位。為了啟動住房制度改革，推動商品房市場的發展，相關部門提出了“人人擁有一套產權房”的消費觀念。直到最近幾年，這個說法才被修改為“人人享有適當的住房”。

平心而論，擁有一套屬于自己的房子，確實是中國人的傳統觀念：安居才能樂業。只是，當經濟適用房的房號被炒到十幾萬元，當針對中低收入群體的“限價房”價格都達到了每平方米6000元，當全國還有那么多城市尚未建立起廉租房體系的時候，普通人的買房愿望才會一而再、再而三地被激發出來。

摘自《中國青年報》2007年6月27日

編輯/李小靈