從貪官落馬看房價高漲

　　房價持續(xù)上漲，有很多人罵開發(fā)商賺昧心錢。其實，商人逐利是本能，無可厚非。但房價非正常上漲，絕非商人所能左右。如果沒有地方政府及其一些官員為虎作倀，幾個開發(fā)商不可能掀起大浪
　　
　　房價是一個經(jīng)濟問題，又是一個政治問題。衣食住行，與百姓的生活息息相關(guān)，唐代杜甫有“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的感嘆。而今日之房價，一路飆升。國家多次出臺政策平抑房價，仍未止住上漲勢頭。房價也成為全國百姓最為關(guān)注的熱點之一。
　　房價為何會持續(xù)上漲，宏觀調(diào)控怎么就調(diào)控不了呢？各界的看法不一。有的認為是因為地價上漲拉動房價，而國土資源部卻認為，地價是房價構(gòu)成的重要因素，但不是決定性因素，地價成本平均只占房價成本的25％—30％；有人認為是房產(chǎn)商操縱房價，致使房價持續(xù)上揚，而房產(chǎn)商任志強卻根本不買賬，認為是那些完全不懂行的人扣的莫須有的罪名。
　　房價持續(xù)上漲，到底是什么原因？不妨從已判處死緩的青島市原市長助理、嶗山區(qū)委書記王雁身上可以尋找一下答案。
　　王雁36歲就是廳級干部，一度被譽為青島的“政治明星”。他到嶗山時，認為地價過低，急需調(diào)高地價。通過凍結(jié)土地批租、實施整村改造異地安置或分散自主購房等方案，不到三個月，該區(qū)的土地價格就大幅上漲，城鄉(xiāng)結(jié)合部沿海一線的地價漲幅達到100％至150％。高房價意味著地價更高，同時又意味著地方財政收入高增長，還意味著作為官員政績的城市建設(shè)加速。王雁坦言：自己插手批租土地除了經(jīng)濟原因之外，追求政績也是一個原因。地方領(lǐng)導(dǎo)要想在任期內(nèi)干出“看得見”的業(yè)績，抓城市改造、搞房地產(chǎn)開發(fā)是最快捷的。政府以地生財，城市美了，個人也能在政治和經(jīng)濟上得到雙重實惠。
　　另一個重要原因是腐敗。作為對該區(qū)土地有生殺予奪權(quán)力的一把手，王雁收受賄賂490多萬元，其中大部分為開發(fā)商所送。除王雁之外，青島市規(guī)劃局原局長張志光和嶗山區(qū)國土資源局原局長于志軍也因涉案而獲重刑。兩人分別收受了860多萬元和539萬元的賄賂。開發(fā)商追求利益最大化，不會做虧本的買賣。他們送給官員的錢，是要十倍、百倍地從購房者那兒收回來的。而這些錢都會攤到房價中，勢必虛高房價。
　　杜世成落馬，也說明房價上漲與腐敗有關(guān)。前不久，中共中央候補委員、山東省委副書記、青島市委書記杜世成，因“嚴(yán)重違犯黨的紀(jì)律”被撤職。有消息稱杜世成違紀(jì)主要涉及土地問題，包括縱容手下濫批土地、收受發(fā)展商賄賂等。過去幾年在杜世成的縱容下，青島市濫批土地，還放任地產(chǎn)商利用承辦2008年奧運會風(fēng)帆比賽之機，哄炒樓市，房價每年翻番，市區(qū)均價已達每平方米一萬元人民幣，接近上海、廣州等天價地區(qū)，但市民收入未見改善，只能望房興嘆。杜世成曾稱青島房價愈高就愈能提升青島形象。此話激起滔滔民怨，市民們送杜世成外號“毒死城”。
　　房價持續(xù)上漲，有很多人罵開發(fā)商賺昧心錢。其實，商人逐利是本能，無可厚非。但房價非正常上漲，絕非商人所能左右。如果沒有地方政府及其一些官員為虎作倀，幾個開發(fā)商不可能掀起大浪。從王雁身上可以清楚地看到，房價非正常上漲的主要誘因不在開發(fā)商，而在地方政府。地方政府追求經(jīng)濟增長、財政增收，一些政府官員片面追求政績以及腐敗，才是拉動房價持續(xù)上漲、且不聽從國家調(diào)控的主要原因。