廣州批發商圈調查

　　開篇語
　　
　　一位老板曾經說過，目前在廣州商業項目中租金最貴的不是中信寫字樓，而是專業批發市場，比如沙河服裝批發市場。很多批發市場蓋得如臨時建筑一般，雖然完全談不上良好的經商環境以及規范的物業管理，但是一面臨街鋪面的墻，都可以月租8000，即使是以800元/平方米的價格出租出去。獲益最大的，自然是這些專業市場背后的經營者，當時廣州零售業的新勢力，以及廣州連鎖協會的負責人都在場，而該業內人士用艷羨的語氣說，無論是高檔寫字樓或者是超級零售MALL的經營者，都不如這些專業批發市場的老板賺錢。
　　該老板的話語雖然有些夸大的成分，但也描述了廣州商業地產一種獨特的經營業態——專業批發市場的現狀，專業批發市場的利潤甚至比寫字樓和住宅項目的利潤要高。據了解，就全國而言，專業市場起步于廣東，興盛于廣東，除了著名的站前路服裝批發市場、站西鞋業批發市場，天河崗頂電腦批發零售市場，以及中大布匹批發市場等，大大小小各類型遍布廣州的大小專業市場在廣東商品市場體系中“三分天下有其一”。
　　而目前廣州大部分批發市場沿用的是“寸土尺金”的攤位經營舊模式，發展商的著眼點是如何以更高的價格將商鋪出租或是銷售。據測算，經營狀況較好的批發市場，每萬平方米的年租金收入約1200萬元，稅收240萬元。批發市場內的經營戶大多繳納的是定額稅，稅收低。并且，批發市場項目和一般住宅項目的經營模式不一樣，批發市場項目的發展商不需要花費大量的廣告費在樓盤的促銷上，無論是賣鋪還是租鋪，這些資金都完全流入發展商的口袋。甚至有些老板用幾百萬的啟動資金開發第一期項目，就可以滾動發展到上億資金的物業。
　　正所謂悶聲發大財，是誰在背后掌握著這些專業批發市場？廣州的幾大批發市場曾走過怎樣的歷程？關于其老板們又有什么樣的故事？
　　(本欄目所有文章均來自廣州《贏周刊》)