“房貸新政策”沖擊樓市

尤如一場雨，9月以來有關部門出臺的房貸政策將一些城市房地產市場從“火熱”中“冷卻”下來。

國家針對房地產市場的宏觀調控措施效用正在逐步釋放……

中介“歇業”

近來，發生一連串中介公司倒閉事件。目前，福州倒閉的房產中介公司平均一周有一家。１０月３０日，福州房地產中介后起之秀——誠業房產中介公司倒閉。而11月13日，深圳中天置業老板蔣飛攜巨款潛逃事件，更加劇了樓市的寒意……

潘劍是福州某房產信息咨詢公司的置業顧問。“房產中介這一行真是越來越靠不住。”潘劍說的“靠不住”，一是房價瘋漲的今天，不少企業放棄實業經營，進樓市撈錢；二是房產中介的經營缺乏誠信，內部員工攜單外走時有發生，對客戶進行價格欺詐不絕于耳，久而久之成為房地產中介的一塊“痼疾”。

為誠業中介善后的福州名仁律師事務所律師黃建峰透露，房產中介的倒閉與其高成本運營有關，不包括員工工資，經營所必需的寫字樓、門店的每個月租金要好幾萬元。雖然福州房價持續高漲，但受第二套住房貸款政策實施等一系列房地產調控政策影響，二手房交易幾乎處于“有價無市”狀態，中介公司陷入困境。

近兩月，深圳房地產市場的交易量應聲下降。“雖然二手房貸款首付比例提高到四成，其本意是減少銀行呆壞賬可能性，但不可否認，這一政策提高了‘炒房’成本，有效遏制了房地產市場‘炒風’。”深圳大學國際金融研究所所長國世平分析。

交易萎縮

福州康居房產信息咨詢有限公司在當地是個大中介，目前還“捂著”6000多套各種戶型的房源。公司一位業務經理向記者透露，去年，康居房產的單個門店成交量平均為每月４套房左右；今年每月成交量約１套。最近兩個多月，多家單店還沒有成交記錄。“這種情況再繼續幾個月，我們恐怕也堅持不了。”

耐不住市場冷清的康居房產總經理王鋒率先掀起二手房市場“零傭金”價格戰。買方由支付１％傭金變成“零傭金”，這意味著，買一套100萬元的二手房，可節省１萬元傭金。“零傭金”能否拯救低迷的福州樓市尚未可知，然其攪起的價格大戰卻在加重樓市寒意。

盡管成交萎縮，深圳的房價表現依然較為堅挺。“這說明開發商開始進入觀望狀態，他們對調控政策感到擔憂，又不敢貿然降價。”深圳市社科院城市運營中心主任高海燕表示，房價的下跌會有“雪崩效應”，一家降價會帶動更多開發商跟風，最終造成房價下挫，這是開發商不愿看到的。因此，他們會觀望，堅持高房價。

房地產市場的買賣雙方都在觀望中角力擠壓樓市泡沫。據福州、廈門兩地購房意向網上調查顯示，有67％的人表示會改變購房計劃。

據重慶緯聯地產研究部對10月重慶市場成交所作的統計分析顯示，主城區商品房成交量大約為11900套，與上月相比下降近50％。重慶市國土資源和房屋管理局有關負責人表示，在重慶被國家確定為統籌城鄉綜合配套改革試驗區后，市內外許多購房者對重慶未來房地產市場充滿預期。房貸政策在一定程度上提高投資成本，使得許多人放棄投資念頭，靜觀市場變化。

“雨季”能持續多久？

業內人士謹慎認為，從全國范圍來看，樓市“雨季”的長短，將取決于房地產調控政策真正落實的程度。

深圳市社科院城市運營中心主任高海燕認為，如果政府再出臺相關政策，固化調控成果的話，開發商就有可能頂不住壓力而吐利售房。

“房貸新政策對長春樓市影響有限，樓市不會因此降溫。”吉林省東興房地產開發公司董事長田金昀說。據介紹，新的房貸政策實施一月有余，東興公司的樓盤銷售并沒有受到影響。

“今年的金融、稅收等政策明顯指向房產交易流通環節，炒房人群縮小，投機性交易減少了。”福州中崎房產代理有限公司總經理林長青認為，“第二套住房貸款首付不低于四成、貸款利率提高，這將從更大程度上限制市場投機。投資者在利潤減少情況下，對房產的投資只會越來越謹慎。”

閩江學院經濟師林忠華告訴記者，地方政府在控制房價方面必須有所作為，擴大土地供應，增加針對中低收入人群的保障房項目建設。

（新華社專稿）