淺議我國房地產金融風險及防范

[摘要]銀行業是一個經營貨幣資金的特殊行業，其經營具有高負債、高風險的特性。在我國，由于房地產融資渠道狹窄，過度依賴銀行貸款，使銀行運營具有了更大的風險。本文從房地產開發貸款方面分析了房地產金融存在的風險及其成因，并提出7防范風險的建議。

[關鍵詞]房地產金融 信貸 金融風險

一、我國房地產金融存在的風險

1．信用風險

信用風險(違約風險)是借款人違約，不能償還、不愿償還或延期償還債務本息，從而給銀行帶來損失的可能性。

目前，我國房地產業因利潤率超過其他行業而吸引了不少投資商。眾多房地產開發企業在一定程度上引起了市場的混亂。一些開發商為了謀取高額利潤，采取虛假按揭的手段。他們首先通過非法渠道獲取銷售許可證，與關系人合伙制造虛假按揭，騙取銀行貸款，然后將貸款挪作他用，導致抵押物得不到落實，甚至發生開發商在騙取銀行貸款后攜款逃亡案件。