天價“地王”是政府助推房價的鐵證

每畝450萬元！鄭州西區拍出鄭州新“地王”！7月25日，鄭州市公開掛牌出讓兩宗國有土地，河南鑫苑置業有限公司以1.115億元的天價，競得新“地王”。

這意味著什么呢？專家給我們算了一筆賬：土地轉讓的限制條件明確要求，在這個新“地王”上只能建18層的高樓。按照每畝450萬元的成交價格，僅土地成本已達2252元/平方米，如果再加上1400元/平方米的建安費，300元/平方米左右的稅費，房屋成本價將接近4000元/平方米。再加上開發商的營銷成本和合理利潤，保守估計，房屋售價將突破5000元/平方米。

5000元/平方米，對于鄭州的城鎮居民又意味著什么呢？我們不妨拿出兩組數字考證一下：第一組數字是，鄭州市在崗職工2006年的平均工資為18861元，也就是說，他們一年的工資不吃不喝還不夠買4平方米新房；第二組數字是去年以來的房價漲幅。據鄭州市房管局的統計顯示，去年12月鄭州市商品房的銷售均價為3405元/平方米，今年5月份的商品房銷售均價為4105元/平方米。在短短5個月時間內，鄭州的商品房銷售均價上漲了700元/平方米！在中央九部委齊心協力整治樓市的這一年，鄭州房價為何仍呈快速上漲趨勢？不排除建筑材料漲價的原因，但最關鍵的因素還在于飛速攀升的地價。

受國家宏觀調控政策的制約，這兩年，鄭州市土地供應總量嚴重萎縮。據統計，政府“招掛拍”土地的數量由2005年的1862畝銳減到2006年的598畝，到今年就更加寥寥無幾了。在土地賣方市場上，政府不斷通過減少土地供應，提高土地出讓價格等手段控制房價，卻不曾想越控越漲。為何？因為地價翻倍的成本必將轉移到買房者身上。在“招掛拍”土地到銷售商品房的過程中，政府和開發商都是受益者，而日益陷入困境的則是廣大渴望有房住的城鎮居民。說白了，天價“地王”更迭的頻率越快，房價上漲的速度就越快；政府拿的利潤越多，老百姓要承擔的負擔就越大。簡而言之，在高額拍賣土地的過程中，政府顯然是在與廣大城鎮居民爭利，這也正是“國八條”幾成空文的根源。

眼下，要想真正解決房價上漲過快問題，最根本的是要解決占房屋成本40%的土地價格問題。只有地價穩定下來了，房價的暴漲趨勢才能夠得以遏制。否則，地方政府一味地追求GDP，不斷刷新“地王”價格，助推房價飛速上漲，那么，讓“居者有其屋”將只能是一個可望而不可及的夢。