我父親的土地經營權能否獲得補償

編輯同志：

2000年，我在村里我父親的承包地上建了一個大約1334平方米（2畝）地的廠子。現在廠子已停產，只剩下了廠房。由于我和李某有經濟糾紛，李某現將我訴至法院，法院對此處廠房進行了保全并準備拍賣該廠房。房子是我建的，而土地是我父親的30年不動的承包地，《農村土地承包經營權證書》上明確記載著該土地是我父親的。請問法院能否拍賣該廠房？如果廠房被拍賣，那么我父親的土地經營權能否獲得補償？

讀者 徐京成

徐京成讀者：

根據我國《土地管理法》的規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留山、自留地屬于農民集體所有。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。你在你父親的承包地上建廠房，有沒有辦理相關手續？村辦企業和個人使用本村集體所有土地的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準，涉及占用農用地的，還應辦理農用地轉用審批手續。現在李某把你訴至法院，要求拍賣該土地上的房產，如果法院確認你建設的廠房是無效房屋，可能會責令你拆除；如果法院認定你建設的廠房有效，可以拍賣該廠房，但土地所有權仍歸集體所有，李某沒有土地使用權，但可以有房屋所有權，即李某可以拿到房屋產權證，而拿不到土地權證。如果法院判決生效，你父親就失去了承包經營的土地，他可以向村委會要求調整承包土地。我國《農村土地承包法》第二十八條規定：“下列土地應當用于調整承包土地或者承包給新增人口：（一）集體經濟組織依法預留的機動地；（二）通過依法開墾等方式增加的；（三）承包方依法、自愿交回的。”

通律師