房地產(chǎn)的啤酒泡沫

啤酒和經(jīng)濟(jì)都會(huì)出現(xiàn)泡沫。啤酒倒猛了，會(huì)從杯子里溢出來(lái)，剩不下多少酒；經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)快，也會(huì)出現(xiàn)泡沫，造成通貨膨脹。而往杯子里倒啤酒和發(fā)展經(jīng)濟(jì)，又必然要形成一定比例的泡沫。沒(méi)有泡沫的啤酒不好喝，離開(kāi)適度通脹的經(jīng)濟(jì)難發(fā)展。這是眾人皆知的道理。

當(dāng)然，怕就怕泡沫過(guò)量。

上世紀(jì)八十年代末到九十年代初，中國(guó)南方部分沿海城市的地產(chǎn)就曾出現(xiàn)了過(guò)量泡沫。那時(shí)，隨著深圳率先拍賣了第一塊國(guó)有土地的使用權(quán)后，短短幾年間，國(guó)內(nèi)幾乎所有的金融機(jī)構(gòu)和各大企事業(yè)單位，都把大量資金投到深圳、海南、惠州、北海等地炒地、炒房。那時(shí)候，深圳天安大廈的一個(gè)認(rèn)購(gòu)條可以炒賣到２萬(wàn)元；北海的地轉(zhuǎn)手就翻翻；海口的樓花在半年時(shí)間里迅速?gòu)拿科椒矫?000多元推高至8000元；有些炒地皮的契約甚至就寫在夜總會(huì)的火柴盒上。如果不是中央政府及時(shí)采取金融緊縮和其他調(diào)控政策，那次地產(chǎn)泡沫也許會(huì)向縱深發(fā)展，甚至?xí)昙叭珖?guó)。

啤酒和經(jīng)濟(jì)，不是一回事，卻是同一個(gè)理。我認(rèn)為出現(xiàn)在中國(guó)南方沿海城市的那次地產(chǎn)泡沫，就好比是把啤酒倒猛了，啤酒都灑在了餐桌上。以至于到今天，我們還能在海口和惠州淡水、北海的城市中心看到那個(gè)時(shí)代遺留下的爛尾樓，那都是無(wú)法復(fù)收啤酒的痕跡。

往事不堪回首。作為政府部門和房地產(chǎn)商，他們當(dāng)然忘不掉上次地產(chǎn)泡沫留下的痕跡，銀行的不良貸款、工地上的大坑、挑要工錢的工人，所以，他們更希望現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格合理上漲。

致使房地產(chǎn)價(jià)格合理上漲的因素有許多，進(jìn)入本世紀(jì)以來(lái)，土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)全面開(kāi)放、國(guó)民可支配收入的不斷增長(zhǎng)、消費(fèi)品市場(chǎng)日趨飽和、人們對(duì)住房條件的要求逐步升級(jí)、銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展的需要和匯率機(jī)制松動(dòng)……這些都是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素，不漲不正常，可在短短六年中竟然漲了三到五倍，這還是正常嗎？

可以說(shuō)，房地產(chǎn)在拉動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、保障經(jīng)濟(jì)增速、短時(shí)間改變地方財(cái)政能力、改善富裕階層的居住條件的積極意義的同時(shí)，已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。更不客氣地說(shuō)，作為地產(chǎn)泡沫的主要受益者，一些地方政府、房地產(chǎn)商、媒體通過(guò)其制定政策、占據(jù)媒體話語(yǔ)權(quán)、囤積房地產(chǎn)和煽動(dòng)“地荒”等手段，不斷推高房?jī)r(jià)，把更多的投資人帶進(jìn)了地產(chǎn)泡沫的旋渦。已經(jīng)發(fā)展到剛工作一年的年輕人參與炒房，向父母借錢買房，洗腳房的師傅也參與炒房的荒唐畸形的市場(chǎng)。

房?jī)r(jià)居高不下，新增住房市場(chǎng)一半以上成為投機(jī)和投資品。另一方面，多數(shù)城市人口成為沉重的房奴，他們節(jié)衣縮食、舉債購(gòu)房，而那些低收入群體卻只能望樓興嘆，根本買不起房。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的局面？

是啤酒又倒猛了，還是地產(chǎn)的啤酒杯子變大了，再多砸出一些泡沫也沒(méi)大關(guān)系？

我認(rèn)為，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)第二次泡沫，如不及時(shí)采取防范措施，這種泡沫會(huì)破壞社會(huì)的正義與公平，甚至?xí)淌掣母锶陙?lái)的成果。如果在人民幣匯改和流動(dòng)性過(guò)剩的環(huán)境下，地產(chǎn)泡沫不可避免的話，我想，不可避免的措施就是控制泡沫的急速膨脹。