２００８年北京房價走勢

房價高起，不管是對于普通置業(yè)的百姓，還是對于北京房地產(chǎn)的投資者來說都是利益相關(guān)的大事。日前，記者就2008年及以后的走勢采訪了我愛我家副總經(jīng)理胡景暉和北京鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小林，他們的觀點或許可以為想在2008年安家投資者提供些許參考。

胡景暉認(rèn)為，房價下跌的結(jié)論不僅僅在于奧運(yùn)會的召開，比如國家已經(jīng)持續(xù)多年對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，比如現(xiàn)在已經(jīng)是絕對價格非常高的現(xiàn)狀以及住房保障體系的進(jìn)一步建立。但是奧運(yùn)會的結(jié)束一定是房價下跌的導(dǎo)火索，在奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)刺激下的房價上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)消除掉，北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市擴(kuò)張速度也會減緩，在相當(dāng)長的時間內(nèi)要消化申奧成功之后很多年的固定資產(chǎn)投入和因此引發(fā)的房價暴漲，因此2008年之后房價應(yīng)該會下跌。

小林認(rèn)為，影響北京房價的不是人們的收入水平和承受能力而主要有以下兩個因素，一是北京未來的經(jīng)濟(jì)增長與投資預(yù)期；二是政府的未來規(guī)劃與政策，土地供應(yīng)。

小林說，近些年，其實不只是北京，世界各大主要城市的房產(chǎn)價格都有不同程度的增漲，這和整個世界經(jīng)濟(jì)整體的增長密不可分。

莫斯科

2006年，莫斯科一些大型住宅的價格與2005年相比已經(jīng)上漲了近50％。在一項調(diào)查中，俄羅斯首都莫斯科取代日本首都東京，成為全球生活消費(fèi)最高的城市。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)投資人士講述，2001年底他在莫斯科中心北區(qū)購置的一套兩房，當(dāng)時價格大約在每平方米1千多美元，現(xiàn)在該區(qū)每平方米已賣到6千美元。一般的老百姓很難接受這個事實。

東京

隨著日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、以及日本許多年輕人回歸市中心居住的想法，導(dǎo)致東京市區(qū)商務(wù)和住宅市場，呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢。已經(jīng)在日本定居了近17年的王先生講述，雖然日本的房地產(chǎn)經(jīng)歷了長達(dá)15年的低迷期，東京房產(chǎn)價格仍然讓很多工薪階層望而生畏。一套三房，面積一般在70－85平方米，總價5350萬日元(約382萬元人民幣)，核4.5－5.5萬元人民幣／每平方米。

首爾

韓國首都首爾的房價和地價，在世界上名列前茅。在市中心一帶，一塊足球場大小的土地，價值高達(dá)10億美元。而一套90多平方米的住宅，價格在1.5－2.5億韓元之間(約合人民幣1－2萬元／平方米)。近兩三年內(nèi)價格也翻了一番，貴得驚人。很多當(dāng)?shù)鼐用癜奄I房子比成到天上摘星星。

悉尼

從去年開始，隨著澳洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速，澳元持續(xù)上揚(yáng)，以及人口的不斷增加，悉尼房價就持續(xù)上飆，至今房價幾乎增漲至將近原房價的25％，這給購買者帶來了相當(dāng)大的壓力。

綜合比較亞太地區(qū)的各主要城市，房價都明顯高于北京，即使排除各國的收入水平來看，對于當(dāng)?shù)厝藖碚f買房也不是一件輕松的事情。

小林分析道：

一、國際大城市普通居民對于房屋價格的承受能力影響很小。房價的漲勢主要取決于一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，以及投資和移民吸引力。北京房價2008年前后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資如何呢，北京對于全國乃至世界的移民吸引力如何呢7每個人對此都會有一個判斷，而這種判斷實際上也就是對于2008年房價的判斷。

二、悉尼舉辦過2000年奧運(yùn)會，以悉尼作為參照看，奧運(yùn)后隨著知名度的增加，會吸引更多的投資和外來人口，這對于房價來說會是一個刺激，一般會在奧運(yùn)會后顯現(xiàn)，而不會隨著奧運(yùn)會的結(jié)束而結(jié)束。

另外，從北京的城市規(guī)劃來看，隨著交通的不斷改善以及天津市和河北省的重新經(jīng)濟(jì)定位。很明顯的一點就是北京城市規(guī)模將不斷向外擴(kuò)展，而北京的土地供應(yīng)量也會主要集中在北京的傳統(tǒng)中心區(qū)域以外，這些區(qū)域的開發(fā)會造成這些區(qū)域房屋價格的上揚(yáng)，同時，對于整個大北京區(qū)域的房價會有向下的拉動作用。舉個簡單的例子：北京中心區(qū)域的房價假如為10000，交通便利的郊區(qū)已經(jīng)漲到6000，那么就整個可購買區(qū)域的價格就會是8000，但這對于北京中心區(qū)域房價的影響有限。

小林認(rèn)為，北京2008年的房價如何決定，因素是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資的預(yù)期，而不是人民的相對收入水平，也不是普通居民的承受能力。而且，房價的漲落也會是相對的，會隨著區(qū)域的不同而有所不同。