有土斯有財 陸資愛臺灣

大陸、香港房產企業家旋風式地赴臺考察房地產市場，帶動投資臺灣的第一波熱潮，這些政治嗅覺敏銳的冒險家所引發的兩岸新金流，為臺灣新領導人馬英九上臺可望扭轉兩岸開放交流的新契機大力喝彩。

陸資企業家臺灣看房團所帶動的臺灣新商機，以福建團和臺灣房地產業者簽下合作備忘錄和簽約計劃、砸下13.2億資金投資臺中的房地產最為矚目，其中還包括與臺灣鄉林建設簽定意向書——買下總價值8.88億元10戶位臺中市中港路建案“鄉林皇居”豪宅，作為日后陸資在臺的招待所和聯絡處，其間也透露出陸資企業家內行人的投資眼光以及戰略布局。

商用樓先行

未來大陸當局一旦開放可以投資臺灣地區，這些原本從香港或其它第三國轉道赴臺的陸資便可望化暗為明大舉搶攻臺灣市場。首先鎖定的對象當然是臺灣政府研擬多時的開放辦公大樓等商辦物業市場，因為就以福建團一名企業家所言為指標，在臺灣現行地產市場可以允許土地私有的行情下，相較于香港地產只租不賣的高檔水平，臺灣的房地產市場可以說是相當便宜，換句話說，投資臺灣房地產市場的獲利成長空間可以說是相當巨大的。

陸資企業家相中的這些商辦物業除了可以作為投資標的之外，未來在臺灣開放陸資可以投資的產業種類后，這些物業馬上便可搖身一變成為企業總部或是招待所。目前初步的了解是，除了媒體、尖端科技、銀行業、國防相關產業之外，其余例如股市、生產事業或是服務業成為第一波開放的對像指日可待。

臺灣地區目前已成為中國大陸最重要的貿易伙伴之一，其中臺灣的制造業對于大陸企業的投資已經超過了1，000億美元。雖然大陸的政策對臺灣同胞到大陸求學、旅游和投資非常寬松，但是對于大陸人士到臺灣進行同類活動，在過去卻被臺灣地區政府設定了諸多嚴苛的限制。

馬英九的執政計劃將有望建立海峽兩岸的互惠合作，從而加強兩岸的友好關系。其中與房地產市場相關的政策有：

·實施兩岸周末包機，今年底前實施兩岸每日包機，并于2009年前開放兩岸直航；

·開放中國大陸游客前往臺灣，一年內達到每日開放3，000人，并陸續增加：放寬大陸資金至臺灣房地產市場投資。

臺北地標101大樓過往出租率只有七成左右，最近在外資、港資、陸資的涌入下，出租率已破八成，未來辦公室在供應有限，需求增加的環境下，相對住宅市場更具投資價值。仲量聯行的臺灣房地產白皮書，結合了馬英九的新政計劃對臺灣房地產市場進行了深入分析。關于寫字樓、商鋪和酒店市場將在下文為讀者呈現。

寫字樓市場

仲量聯行臺灣地區董事總經理趙正義表示：“相比亞洲其它主要城市，臺北市的寫字樓租金相對較低，加上其位居東亞中心樞紐的有利地理位置，我們預期市場對臺北寫字樓的需求將會增加。一旦大陸的資金能夠進入臺灣的寫字樓市場，相信將進一步刺激房地產資本值上升。”

商鋪市場

隨著消費者的信心回升以及大陸游客數量的不斷增加，臺灣商鋪市場有望在新領導人的執政下復蘇。根據統計數據分析，在大陸游客來臺消費支出中，購物方面的支出占了很大的比重，這有望大幅改善臺灣商鋪市場不景氣的現狀。

酒店市場

兩岸直航開放帶來大陸游客人數增加之下，最明顯的受益者便是能夠接待旅行團的中檔酒店。盡管目前臺北市并非是來訪大中華區觀光游客和商務旅客的主要目的地之一，但是隨著兩岸直航所帶來的便利性，更多走訪例如上海或珠江三角洲地區的觀光游客和商務旅客將可能前往臺灣。仲量聯行中國區董事總經理郭漢凌表示：“海峽兩岸擁有相同的語言與文化，對中國投資者與開發商進入臺灣市場相當有利。”