學習準則信息集錦

廣東省評協組織評估行業學習新準則

廣東省評協組織評估行業認真學習新準則，立信羊城會計師事務所、廣東聯信資產評估土地房地產估價有限公司，廣東中天衡、華審等機構紛紛響應號召。立信羊城會計師事務所的專業人員學習新評估準則時談了不少學習體會：

《資產評估準則——評估程序》的三個亮點：（一）準則強調：注冊資產評估師在執行評估業務過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可以根據能否采取必要措施彌補程序缺失和是否對評估結論產生重大影響，決定繼續執行評估業務或者終止評估業務。（二）在提交評估報告前進行必要的內部審核。（三）在提交正式評估報告前，可以在不影響對最終評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要溝通。

《資產評估準則——不動產》的五點新意：（一）準則中要求委托方對不動產的權屬做出承諾，這是首次明確該要求。（二）準則第十一條，當不動產存在多種利用方式時，應當在合法的前提下，以最優利用方式進行評估。即必須遵守最高最佳使用原則，而不是選用最高最佳使用原則。（三）準則第十六條，首次提出“建筑物對于其所占有的土地使用權存在價值減損的可能”， 如果建筑物對于其所占有的土地使用權存在價值減損情形，評估土地使用權價值時應當合理計算該損失金額并加以扣除。如評估沒有保護價值的舊城區危房或破損嚴重的住宅時，應按該條款進行操作。（四）準則第二十八條，運用收益法評估不動產時，有租約限制的，租約期內的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應當采用正常客觀的租金，并在評估報告中恰當披露租約情況。通常租約期內按租約租金計算，但若遇到簽約租金價格嚴重低于市場租金時，是否應考慮可能存在違約的情況？（五）準則第三十一條，確定住宅用途建筑物實體性貶值時，應當考慮土地使用權自動續期的影響。當土地使用權自動續期時，應當根據建筑物的經濟壽命年限確定其貶值額。對于國家出讓土地到期續期的問題，住宅已明確可以自動續期，但其他用途的房地產暫時與住宅的不同，因此采用該準則時，須明確評估對象法定用途為住宅。

《資產評估準則——評估報告》的五點變化：（一）新評估報告格式統一，更加適應現代評估工作。（二）新評估報告格式在內容上進行了簡化。報告更加實用、緊湊，減少了當事人雙方的重復工作。（三）新評估報告將報告與說明合二為一，大大有利于評估工作的開展和與客戶的溝通。（四）新評估報告格式對披露內容進行了明確和修定，保護了評估機構的利益，明確了報告的使用權限。（五）評估結論可以使用區間值，使評估報告的咨詢參考性質更加明確，增加了評估師的執業靈活程度。

對《資產評估準則——機器設備》的兩點建議：（一）在工程造價中，設備的價值常包括備品備件的價值，在評估中應該如何考慮？（二）在重置成本法中，如何考慮設備為企業創造價值？

對《資產評估價值類型指導意見》的四點建議：（一）因有序清算與快速清算的假設前提和選取的參數有較大不同，是否需要在清算價值中進一步明確評估時所采用的細分價值類型？（二）第十七條提出：“注冊資產評估師在確定市場價值時，應當知曉同一資產在不同市場的價值可能存在差異”。即說明在采用市場價值時，評估會受市場因素影響，需要在評估報告中明確“市場”定義。（三）第十八條中指出：“注冊資產評估師執行資產評估業務，當評估業務針對的是特定投資者或者某一類投資者，并在評估業務執行過程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特定評估資料和經濟技術參數時，注冊資產評估師通常應當選擇投資價值作為評估結論的價值類型。”如某一項評估業務的未來投資者已確定，其他因素不明朗（如未來的投資計劃、經營方針等），評估人員是否仍需要采用投資價值類型？（四）第二十六條中指出：“會計準則下的公允價值等同于本指導意見下的市場價值”，但會計準則下，部分使用公允價值計量的資產是企業的在用資產，如何理解該等資產采用市場價值類型而不是采用再用價值類型。

對《以財務報告為目的的評估指南（試行）》提出兩點建議：（一）《以財務報告為目的的評估指南（試行）》第二十四條講到公允價值一般等同于評估準則下的市場價值，但會計準則涉及的如重置成本、可變現凈值等只籠統說明可理解為相對應的評估價值類型，此處可否對對應的價值類型進行明確？（二）《以財務報告為目的的評估指南（試行）》第三十六、三十七條對以財務報告為目的的評估使用成本法進行了限制，同時明確規定會計準則規定的資產減值測試不適用成本法。評估方法的選擇與評估對象、價值類型等因素有關，不知道此處對成本法的禁（限）用是基于什么理由？ （廣東省評協）

學準則 嚴自律

近日，黑龍江省評協召開了專業技術委員會會議，會議中心議題：一是貫徹落實新頒布的8個評估準則；二是復議懲戒委員會在全省執業質量自律檢查后，對評估機構及評估師做出懲戒的決定。

會議決定召開一次全體委員會議，認真學習《資產評估準則——評估報告》等8項新準則，以專業技術委員會成員為主，分8個專題進行學習研討，組織落實；同時決定，將已頒布的包括8項新準則在內的15項資產評估準則匯編成冊，免費發放全省每位注冊資產評估師。（本刊通訊員 楊曉云）

山西省評協學習貫徹評估準則體系

山西省評協組織協會全體人員傳達了準則發布會精神，共同學習了《以財務報告為目的的評估指南（試行）》。通過認真學習，大家初步了解了以財務報告為目的的評估業務的相關基本要求、評估對象、價值類型、評估方法、披露要求等方面的專業規定。將準則發布會信息及時反映給省財政相關處室、有關部門和全省評估機構；將新評估準則的培訓列為注冊資產評估師后續教育的重點，以推動全省評估行業貫徹落實評估準則；充分利用協會網站、協會內刊《山西評估》宣傳貫徹資產評估準則體系。（山西省評協）

湖北省眾聯資產評估有限公司

舉行準則研討會

近日，湖北省眾聯資產評估有限公司舉行了資產評估準則研討會。

研討會以學習和討論相結合的形式舉行，對發布的資產評估具體準則進行了認真學習和充分研討。大家一致認為，過去資產評估執業基本上是以財政部91號文為執業規范執行的，這次準則的推出，使執業規范更加系列化、條理化、達到了理論和實踐的高度統一。公司結合評估實務中遇到的實際問題，對照準則逐一進行了剖析，找出存在問題的原因和解決辦法，公司準備制定若干具體執行意見，形成內部文件，使各業務部的執業規范進一步走向統一。

（湖北省評協 李銀松 唐艷）