中國奧運地產的冷思考

百年輝煌的中國奧運地產

奮斗了8年，運作了8年，從圖紙到實物，從夢幻到現實，2008年，中國的奧運地產已到了收尾階段，宏偉壯觀、豪華前衛的以“鳥巢”和“水立方”為代表的奧運地產，已浮出水面。

我們為中國北京的奧運地產自豪，中國奧運地產將在中國的版圖上，鑄就百年輝煌。它們將向世界全面展示我國強大的經濟實力、科技實力以及兼容并包的世界一流的中國建筑業。由此及彼，我們有理由憧憬，首次在中國舉辦的2008年北京奧運會，會成為百年奧運史上最成功的一屆奧運會。

為此，我們如何贊美，都不會有溢美之嫌。

中國奧運地產的冷思考

可咱們有句老話：百密必有一疏。

當我們在欣賞中國奧運地產的同時，不妨換幾個角度看看中國奧運地產，挑挑毛病，提提問題。對于中國的奧運地產，熱捧中的冷思考是不可或缺的。

當我們追求奢華的時候，我們應該冷靜一下：我們不能賠錢辦奧運，那既不符合奧運精神，不符合國際奧組委的一再叮囑，也不符合我國“建設資源節約型社會”的基本國策。是賺是賠，同樣關乎我們奧運會的成敗。

在過去的25年中，奧運會的規模越來越大，成本越來越高。對此憂心忡忡的國際奧委會一再告誡承辦國：不可以不惜成本，奢華浪費。

教訓不談，單是2000年的悉尼奧運會就有成功經驗值得我們借鑒。

悉尼奧運會向我們展示簡約之美

2000年悉尼奧運會的奧運地產，給世人留下的最深刻的印象，大概莫過于簡約之美了。

就像我們忘不了悉尼奧運會開幕式中的，那個手持火炬、從水幕中冉冉升起的美少女和當地土著的野性美、原始美一樣，我們忘不了悉尼奧運會簡易的運動場館和更加簡易的運動員村，忘不了那被演繹到了讓人難置信的程度的簡約之美。

區別于我國奧運會由政府承辦，悉尼奧運會是由澳大利亞奧運會上市有限公司籌資舉辦的，他們對每1分錢的投入，都希望得到盡可能多的回報，充滿了商業運作的味道。

悉尼奧運會開幕式的中心體育場，兩側各臨時搭建了一個“翅膀”形的高大看臺，那是一個可分解移動的設施，會后便被卸除；悉尼奧運會的奧運新聞中心則是座平房，奧運會過后，它被改成了倉庫；很多場館均是簡易房，奧運會后被拆除。如羽毛球館是用可拆卸再利用的輕鋼模塊搭建的臨時建筑，在羽毛球比賽結束后，這里還進行了現代五項的比賽。

除了充分發揮臨時場館的作用，主辦方也沒有放過一些原有的舊設施來進行改建。比如將修理飛機的大車間建成的擊劍館。

或許，在我們看來，這一切簡陋地不可思議。奧運會的主會場、奧運新聞中心，如此意義重大之地，怎么可以是舊建筑，甚至是臨時搭建的建筑。可國際奧委會主席羅格來視察的時候，對他們做法非常的贊賞。因為他認為對奧運會場館而言，實用就行，任何的奢華都沒有必要。

可與比賽場館相比，記者村、運動員村似乎更加簡陋。

記者村是搭建在松樹林里的一排排的簡易房，綠樹叢中一排排白色的平房，這倒也別有情趣。而記者居住的房間只有十平方米左右，為兩人一間的標準間，室內的設施也十分簡單。白巖松則這樣評述：不要以為住在這樣的簡易房里不舒服，其實這里很潔凈，所用的材質給人一種很現代、很典雅、很溫馨的感覺。這種舒適的簡易房，收費卻是按照國際星級酒店的標準來設定的。投入產出比可想而知。

對于運動員村，奧運冠軍楊凌是這樣回憶的：“相對來說，我覺得2000年悉尼奧運會的運動員宿舍比較有意思，那是臨時搭建的簡易的一層建筑，占地面積很大。聽說在奧運會后就又恢復成了綠地。我記得床上的羽絨薄被上有悉尼奧運會的會徽，那個會徽很搶眼，特別有奧運氛圍。還有，盡管是簡易房，但是在我的印象里，公寓中的設施還比較完善，感覺比較溫馨。”

中國奧運地產：百密一疏？

講這些，我們不是在批評2008年北京奧運會的奧運地產。中國有中國的國情，不能照搬2000年悉尼奧運會的作法。畢竟，中國的許多基礎設施都是從無到有，完全不同于基礎設施已建設得相當完備的澳大利亞。

中國借助2008年北京奧運會，大大地改善了核心城市，包括核心城市周邊的基礎設施建設，并興建了一批我們急需的超大型、超豪華的體育比賽場館，以期舉辦更多的高級別的國際賽事，發展中國的體育產業和旅游產業。這正是高速發展的，并在不斷尋求新的發展空間的中國經濟所急需的。

可任何事情都有正反兩面。

離2008年北京奧運會越來越近，我們聽到了關于北京奧運會周邊房價一路飚升的消息。輿論憂心忡忡地評述說：“‘奧運東風’早在申奧成功后就已借完，該區域的房價已瀕臨上漲極限。近幾年亞奧板塊投資的狂熱，導致了該區域的房價出現對北京奧運地產價格水平的嚴重透支。該區域的開發商無不拿奧運大做文章，過度的炒作致使該區域的房價，已遠遠超出其自然水平。”

過高的房價既是對2008年北京奧運會的扭曲變形，也不是主辦國的待客之禮。更讓人擔心的是人滿為患。

2008年北京奧運會畢竟是在一個人口最多的國家舉辦哪。而且，將來到北京的運動員和教練、體育官員、隨隊醫生、記者將超過兩萬人，他們都是要入駐奧運村的客人。而來北京觀看奧運會的外國游客和觀眾，預計將達到350萬人。我們不禁要問：北京，你準備好了嗎?

在解決這個難題上，北京奧運會組委會可以借鑒悉尼奧運會的經驗，興建一大批搭建在交通方便的林地或城市空地上的簡易房。

這種住房由成型的紙板、泡沫塑料板、鋁材和薄鋼板，堆積木似的一搭就成。然后，接通水管、煤氣管道，接入電源線等，就可以入住了。這種住房還可裝上輪子，如果需要遷移，用汽車一拖就走了。

這種住房最大的好處是造價低廉，僅為同樣面積住房的1%～10%。建起一座普通的居住用房至少需耗時十個月，而搭建這樣的住房，三五天就足夠了，連內裝修都不需要。

要拆除這種房子就更簡單了，三五個人，一兩個小時就不見了，跟變魔術似的。

在悉尼奧運會，這種輕型可移動式住房的優越性，幾乎被發揮到了極致的程度。它甚至使2008年的北京奧運會籌委會宣布，能用臨時性建筑的，絕不用永久性建筑，以保證2008年的北京奧運會能贏利。

讓輕型可移動式住房變成一種常態住房

對于此種住房，也許，我們還需要使它從臨時性的應急之策，變成一種常態住房，當然，這都是后話了。

這種住房無需花費巨資去購買越來越昂貴的土地，只需臨時租用一塊空地就成，租用的時間從幾年到幾個月、幾個星期都成。它不僅整潔、樸素、大方，造型典雅，而且易于變化更新，所以在設計上非常新潮，色彩上柔和舒服，并且可以根據住戶的喜好，隨時改變大小、結構和款式。

建筑或出租這樣的住房，對于建筑商、供應商來說，不僅所需要的投資僅為普通商住樓的1%～5%，幾百萬元、幾千萬元都能開張，而且投資的風險幾乎接近于零。

移動性也是它的一個很重要的特點，誰說住房一定是“不動產”?它就是一筆可動產。

這種產品的市場需求和前景，可以說是非常誘人的，每年至少有幾千億元人民幣的市場需求。昂貴的商品房為輕型可移動式住房不但制造了巨大的發展空間，還創造了非常誘人的性能價格比，讓那些望昂貴的商品房興嘆的工薪族們欣喜若狂。

而且，這種住房的優勢針對的不僅是買房人，還有外來的尋租戶。尤其是每年流入城市的超過1.7億的民工群，會成為輕型可移動式住房的主要消費對象。

當然，這種輕型可移動式住房也可以分成高、中、低檔，按用戶的需求搭建。

這樣的簡易房可以造得很現代，90平方的空間完全可以完成幾居的布局。可以布置得跟五星級的賓館似的，上下水管、電線、電話線、光纜、煤氣管一接就成。

它們還是最好的抗震房。看看地震多發的日本，滿眼都是輕型可移動式住房，你就會明白，輕型可移動式住房的確是個前景不可估量的大產業。

在美國，有3000多萬人居住在這樣的房間里，超過了美國總人口的15％。

現在，在中國，這個行業幾近空白，在等著捷足者先登。

讓中國奧運地產的百密之一疏，成就中國地產的新大陸。

編輯/任 娟 woshirenjuan@126.com