支持開征物業稅的十大理由

對于2008年的中國經濟，在中國經濟所有的改革大計中，恐怕再沒有比“開征物業稅”更重要的事了。開征物業稅對于2008年的中國經濟，是件牽一發而動全身的大事。

也許是因為這件事關系太大，所以國家才慎之又慎。

然而，沒有任何一個理由能否定這件事，相反，僅一個理由就足以認定這件事非作不可，那就是開征物業稅能最大程度地釋放2007年中國潛在的、越來越嚴重的金融風險。能使中國不步美國房貨次級債危機的后塵。

開征物業稅有十大理由。

理由一：

目前實際上實行一次繳納70年的物業稅，如此極端的稅收政策，對于購房人既不公平，也不正常。許多中老年購房人會問：我2007年買房，我的財產稅己繳到了2077年，我有活到2077年的本事嗎？

理由二：

遍查世界各國的不動產稅（物業稅），未見如此收稅的。此種看似新的物業稅收取辦法，僅僅是在收取此項稅費上與國際接軌而己。作為WTO的正式成員國，理應如此。世界各國的物業稅收取，大都采用逐年繳納的辦法。

理由三：

如此收稅直接導致的后果是，人均年收入2000美元的中國，比人均年收入超過35000美元的美國商品房還貴。中國的住房痛苦指數位居全球之首。

理由四：

中國的商品房結構基本上均為磚混結構，可磚混結構的房法定壽命為50年，我們憑什么為法定壽命為50年商品房一次繳納70年的物業稅？

理由五：

80年代初制定如此征收物業稅的辦法，是基于對中國出現的第一代一夜暴富的暴發戶們，為實現社會公平，實現財產的二次分配而設立的。那時的商品房是專為他們而建設的，現在還能如此征收嗎？對購買商品房的廣大工薪們，如此收稅是公平的嗎？這是在一個特定的歷史時期，針對特定的購買人群，所特定的稅收辦法，20多年后，對于己發生了滄桑巨變的中國社會，還適用嗎？

理由六：

高高在上的房價害苦了百姓，老百姓是如此地需要住房，中國至少有300萬個短缺住房的特困家庭（其概念為：家庭人居平均面積低于2平方米）。急需住房，有3000萬個短缺住房的家庭急需改善住房條件，可中國的空置房面積就多達12，500萬平方米。

理由七：

高高在上的房價害苦了國家，賣不出去的房子占壓了國家多少寶貴的資金？形成了多大規模的呆壞賬？據建設部公布的就多達2500多億元，居全國各行業不良資產之首。

理由八：

飛漲的地價還導致了這樣的惡果：中國從南到北，從東到西，到處都在炸掉己建好的新樓和別墅，因為騰出來的地塊比己建好的房子還值錢。這種狀況是正常的嗎？

理由九：

改革開放30年來，昂貴的房價成了中國經濟一個越揪越緊的死結，緊緊地勒著中國經濟的脖子。讓中國房地產市場呼吸困難，讓中國經濟血壓升高心動過速，可如今這一切都可能會隨著開征物業稅而冰消雪融。

理由十：

商品房的開發成本將大幅下降。有效地將房價打壓下來，會在很大程度改善中國經濟GDP增長速度的質量。使中國經濟GDP增長速度從投資拉動型變成消費拉動型。如果真能如此，即便中國經濟GDP增長速度超過20％，也會是安全的。

開征物業稅己兵臨城下，這是個令人歡欣鼓舞的好消息。中國在期待物業稅的開征。毫無疑問，打開房價之結將意味著中國經濟的又一次騰飛。

我們的預期會和結果一致嗎？

我們期待此問題的答案。