地產(chǎn)速覽

在行業(yè)里都沒有影響力的，放到中央企業(yè)干什么，那必須調(diào)整，將分步分階段地來推進(jìn)，調(diào)整重組。——李榮融

李曉超：后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)不會蕭條

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超7月17日在接受《中華工商時(shí)報(bào)》記者采訪關(guān)于中國奧運(yùn)會后是否會遭遇經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)說，從近期舉辦奧運(yùn)會的國家來看，可以粗略得出結(jié)論，往往舉辦前經(jīng)濟(jì)增速會有所加快，但對經(jīng)濟(jì)總量較大國家的經(jīng)濟(jì)影響沒有那么明顯。中國經(jīng)濟(jì)依然有著巨大的發(fā)展空間和良好的發(fā)展基礎(chǔ)，仍有保持較快增長的動力和活力。他間接否認(rèn)了奧運(yùn)后中國經(jīng)濟(jì)會進(jìn)入蕭條的說法。也就是說，奧運(yùn)不會是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入蕭條的標(biāo)志。

李榮融：奧運(yùn)會后央企重組將加快

據(jù)央視網(wǎng)報(bào)道，國資委主任李榮融7月22日在中央企業(yè)負(fù)責(zé)人會議上表示，奧運(yùn)會之后國資委將采取措施對中央企業(yè)進(jìn)行分批調(diào)整，不能成為行業(yè)前六名的，一定要重組。

李榮融表示，中央企業(yè)總數(shù)已由過去的196家減少到現(xiàn)在的149家，這些重組更多是體現(xiàn)在企業(yè)的自覺自愿基礎(chǔ)上，但是這個(gè)數(shù)字離國務(wù)院制定的80至100家的數(shù)目還有一定差距。一些企業(yè)至今在行業(yè)的影響力都談不到。李榮融說，在行業(yè)里都沒有影響力的，放到中央企業(yè)干什么，那必須調(diào)整，將分步分階段地來推進(jìn)，調(diào)整重組。他并表示，奧運(yùn)會之后，企業(yè)重組將充分發(fā)揮國資委的主導(dǎo)性。

仲量聯(lián)行：奧運(yùn)后京城房產(chǎn)市場更趨穩(wěn)定

仲量聯(lián)行7月中旬發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，2007和2008年，北京的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的擴(kuò)張。由于這兩年側(cè)重高端房地產(chǎn)市場的開發(fā)，北京的寫字樓、商鋪和住宅市場分別增長了52％、89％和58％。這種增長是在基數(shù)(尤其是國際優(yōu)質(zhì)零售物業(yè))相對較小的背景下出現(xiàn)的，對各個(gè)地產(chǎn)類別具有不同的影響，奧運(yùn)會對北京的長期后續(xù)影響將是積極正面的。

如零售市場，估計(jì)到2020年，北京的人口總量將超過2000萬，人均可支配收入也將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上增長五倍，超過10萬元人民幣/年，前景仍然看好。

在物流行業(yè)，為適應(yīng)奧運(yùn)會的進(jìn)度而大規(guī)?？焖傩藿ǖ幕A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，將確保北京的交通更加方便快捷。目前新的地鐵線路已經(jīng)開通，道路拓寬項(xiàng)目(包括第二條京津唐高速公路)也正在進(jìn)行之中。主要的物流樞紐中心，尤其是北京首都國際機(jī)場，將從這些基礎(chǔ)設(shè)施的改善中受益，同時(shí)這些地區(qū)也將吸引國際物流投資商和開發(fā)商的注意力。北京南部和西部地區(qū)的優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施供應(yīng)量預(yù)計(jì)也將日益增加。它們不僅將成為中國北部地區(qū)主要內(nèi)陸城市的運(yùn)輸樞紐，同時(shí)也將為制造業(yè)生產(chǎn)以及快速增長的消費(fèi)需求提供物流支持。

總體而言，奧運(yùn)會后的北京房地產(chǎn)市場前景將是更趨穩(wěn)定，開發(fā)活動將繼續(xù)保持很高的水平。

做奧運(yùn)房東停止續(xù)約，迫使租客換房

“我愛我家”提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月上半月北京房屋租賃需求與去年同期相比上漲了22％。首次租房的客戶量同比增加了4％，而換房客戶需求量則比去年同期增加了35％，占到總體客戶量的40％以上?！拔覑畚壹摇钡姆课葑赓U專家表示，目前主要有五種因素推動著這股“換房潮”。在眾多換房者內(nèi)存在一些被動換房客戶，由于奧運(yùn)會的臨近，一些到期的房東想在奧運(yùn)會期間以高倍租金出租給外來游客而停止與原有客戶續(xù)約，迫使這部分人不得不換房。這種情況在奧運(yùn)場館周邊較為明顯。

奧運(yùn)月預(yù)計(jì)20個(gè)新開盤項(xiàng)目入市

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)8月份開盤項(xiàng)目僅20個(gè)，與以往的6、7月份相比，項(xiàng)目開盤個(gè)數(shù)下降了一半多。資料顯示，即將于8月份開盤入市的項(xiàng)目約有11個(gè)是純新盤項(xiàng)目，其余9個(gè)項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期。

從即將開盤入市的這些項(xiàng)目區(qū)域分布來看，順義區(qū)即將推出5個(gè)項(xiàng)目，分別是萬科四季花城、順鑫花語、聚通嘉園Ⅱ期國展公館、譽(yù)天下、倉上家園，這5個(gè)項(xiàng)目中除聚通嘉園Ⅱ期國展公館、譽(yù)天下2個(gè)項(xiàng)目為公寓和別墅等高檔住宅項(xiàng)目外，其他3個(gè)項(xiàng)目均為普通住宅項(xiàng)目，均價(jià)在7000～8000元/平米之間，相比年初順義區(qū)普通住宅8000-8500元/平米區(qū)間的開盤價(jià)格，年中價(jià)格略有回落。

朝陽區(qū)在8月份也將有4個(gè)項(xiàng)目入市，分別為：奧東18、融華世家、知語城、東湖灣。其中奧東18、融華世家為公寓項(xiàng)目，且均位于亞奧板塊，借勢即將開幕的奧運(yùn)會，項(xiàng)目的開盤均價(jià)達(dá)到了20000元/平米以上；知語城、東湖灣兩項(xiàng)目位于望京地區(qū)，均為普通住宅，均價(jià)在14000～16000元/平米區(qū)間。相比距離市區(qū)較遠(yuǎn)的順義區(qū)，望京地區(qū)交通便利、商業(yè)繁華，且有強(qiáng)大的租賃人群支撐，無論是購房用于自住還是投資，都有一定的優(yōu)勢，因此價(jià)格相對穩(wěn)定。

冠城·名敦道瞄準(zhǔn)高端客群

7月12日，位于東二環(huán)廣渠門區(qū)域的冠城·名敦道開盤，其開發(fā)商表示，隨著奧運(yùn)會的到來，大量高端人群蜂擁而至將帶來高位消費(fèi)，希望借此增加市場關(guān)注、促進(jìn)銷售。

該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，奧運(yùn)期間大量高端人群的涌入，為北京高端項(xiàng)目推廣和營銷帶來良機(jī)。不僅會提高北京樓市的整體市場關(guān)注程度，而且會給北京樓市帶來巨大的發(fā)展契機(jī)，尤其是奧運(yùn)期間大量涌入北京的國內(nèi)外高端人群，或?qū)榫┏菢鞘袔聿豢晒懒康膬r(jià)值。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，奧運(yùn)會期間將有數(shù)十萬海外游客涌入北京，除看比賽、觀光旅游、購物之外，也不乏商務(wù)考察、投資置業(yè)。來自國內(nèi)的觀眾及觀光者更是遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)目。海外的賓客暫且不說，單是國內(nèi)其他城市進(jìn)京，且能夠承受較往日高出數(shù)倍房費(fèi)觀看奧運(yùn)比賽的絕大多數(shù)人是高端人群。據(jù)《樓市》記者調(diào)查顯示，選擇在奧運(yùn)節(jié)點(diǎn)開盤，持有相似觀點(diǎn)的開發(fā)商不在少數(shù)。(相關(guān)報(bào)道詳見本期“核心報(bào)道”欄目)

第二屆綠色建筑年度大會亞洲論壇在港舉行

7月8日至9日，在香港舉行的第二屆綠色建筑年度大會亞洲論壇上，英國知名的私營房地產(chǎn)顧問公司、美國綠色建筑協(xié)會會員來訪國際和與會嘉賓就環(huán)保問題對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，業(yè)主和租戶對行業(yè)可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的需求，以及房地產(chǎn)市場在今后幾年的發(fā)展方向做了精彩發(fā)言。論壇上還適時(shí)發(fā)布了聯(lián)合國環(huán)境保護(hù)計(jì)劃署簡報(bào)。簡報(bào)稱，中國的房地產(chǎn)建筑工程量在世界位居首位。每年將近20億平方米的新物業(yè)建筑中有80％屬于高耗能建筑，每個(gè)單元樓層消耗的能源達(dá)到發(fā)達(dá)國家的兩到三倍。

今年初，在“中國—?dú)W盟建筑標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能研討會”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司巡視員武涌曾提出，將以新建建筑節(jié)能6150萬噸、北方既有建筑節(jié)能改造節(jié)能1600萬噸、大型公建節(jié)能運(yùn)行節(jié)能1100萬噸、可再生能源節(jié)能1100萬噸、綠色照明節(jié)能1000萬噸此5方面來實(shí)現(xiàn)“十一五”建筑節(jié)能１億噸標(biāo)準(zhǔn)煤的節(jié)能目標(biāo)。今后住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將加大對新建建筑施工階段的監(jiān)管力度；采取“目標(biāo)+獎勵+考核”的政策，對北方1.5億平方米的既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造，通過對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、計(jì)量系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)改造等措施，實(shí)現(xiàn)節(jié)約1600萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤的目標(biāo)；通過能耗監(jiān)測、能耗統(tǒng)計(jì)、能耗審計(jì)、能耗公示以及制度建設(shè)，健全對辦公建筑、公共建筑的監(jiān)管制度；加大可再生能源在建筑中的大規(guī)模應(yīng)用；推廣綠色建筑及低能耗建筑示范；第六，培育節(jié)能服務(wù)體系。

奧運(yùn)村運(yùn)動員公寓賽后公開出售

7月27日，奧運(yùn)村正式開村。奧運(yùn)村部副部長、奧運(yùn)村新聞發(fā)言人鄧亞萍在7月25日舉行的新聞發(fā)布會上透露，奧運(yùn)會后，奧運(yùn)村運(yùn)動員公寓將銷售給普通公眾居住。以往的奧運(yùn)會賽事結(jié)束后，常常會出現(xiàn)大量的場館和設(shè)施無法合理利用的問題。因此，北京奧組委在奧運(yùn)村正式投入賽事使用以前，就已經(jīng)以“國奧村”的樓盤名稱將奧運(yùn)村運(yùn)動員公寓等設(shè)施向公眾發(fā)售了，現(xiàn)在有一部分住房已經(jīng)售出。如今的預(yù)售均價(jià)也從2006年底最初的均價(jià)17000元/平方米賣到每平方米27000元。在購房同時(shí)，業(yè)主需簽訂協(xié)議，服從奧運(yùn)會需要，提供給運(yùn)動員居住。奧運(yùn)會以后，則會交還給業(yè)主手中。

北京奧運(yùn)村位于奧林匹克公園西北角，北鄰森林公園，南接國家體育場和國家游泳中心等主場館區(qū)，占地約66公頃。其中奧運(yùn)村與國家體育場鳥巢直線距離不超過3公里。居住區(qū)共有運(yùn)動員公寓樓42棟，其中6層樓22棟、9層樓20棟。