奧運期間房價創新高 酒店業直面后奧運時代考驗

受到奧運因素的影響，全世界在今年8月份都會將焦點投向中國北京。奧運會為北京帶來了大量人流，其所蘊含的商機也為各行業的發展提供了契機。作為奧運會后勤保障的重要支撐，酒店業受益于奧運會的影響顯得尤為明顯。

首當其沖，奧運會給北京酒店業帶來的巨大受益主要體現在不斷攀升的酒店房價上。根據《樓市》記者日前對奧運期間酒店的房價調查來看，無論是星級酒店還是連鎖商務酒店，房價普遍較平時上漲數倍已成大勢所趨。

在這一輪奧運競賽之后，京城酒店業將面臨后奧運時代的競爭。如何在保持奧運期間穩定入住率的同時，獲得后期的可持續發展成為了奧運后酒店市場必須面臨的問題。

擴張提速迎奧運

基于對奧運期間酒店市場的良好預期，諸多酒店品牌紛紛趕在奧運前實施對北京市場的戰略布點，從而形成了許多酒店在奧運會開幕前集中開業的局面。根據仲量聯行酒店集團近期發布的“中國酒店市場摘要2008”調研報告顯示，預計2008年北京酒店市場新增供應量將達到前所未有的高度。（如表所示）

“我們對酒店行業的基本面和未來前景充滿信心。大規模的基礎設施建設顯著縮短了國內的旅行時間，并提升了流動性。即將到來的北京奧運會，將對中國經濟和城市面貌產生深遠影響。”仲量聯行酒店集團中國區董事總經理安瑞達先生說道。

以星級酒店的數量來看，北京將至少有9家新的五星級酒店在奧運前陸續投入使用，分別為希爾頓、麗思卡爾頓、萬豪、索菲特、洲際、凱悅、柏悅、君悅、香格里拉和威斯汀。

在此輪酒店開發熱潮中，星級酒店品牌大多進駐的是大型地產綜合開發項目，并且選擇CBD、金融街和奧北等熱點區域。

作為北京商務氛圍最為成熟的區域，CBD商圈早就成為各大酒店品牌的必爭之地。尤其在今年，在華貿中心、銀泰中心、國貿中心、財富中心等突出的建筑集群中，均有豪華酒店進駐。今年年初，萬豪國際集團旗下的麗思卡爾頓酒店和JW萬豪酒店入駐華貿中心。在華貿中心不遠處，雅高酒店集團亦把萬達索菲特大飯店引進北京萬達廣場。

同樣在今年，位于富力城的北京富力萬麗酒店、銀泰中心的凱悅頂級品牌柏悅酒店、中央電視臺新址里的超五星級酒店、北京財富中心超五星級洲際酒店、國貿中心三期的香格里拉飯店也將陸續揭幕，CBD地區的新開業酒店在今年達到高潮。顯然，各大酒店集團更多的是看重奧運會所帶來的巨大市場潛力。這項全球注目的盛事不僅帶動了北京的經濟發展，也是促進全國旅游業發展的一個機遇。正是看到了北京龐大的旅游市場，經濟型酒店在奧運前亦在北京進行了大規模的擴張。7天連鎖酒店CEO鄭南雁曾向媒體透露：“7天的目標是在2008年奧運會前在北京開出20家店的規模，接待能力也將達到2000間客房。”

“隨著奧運會的臨近，世界各地的游客將到中國來。作為接待主力的京城酒店業已開始忙碌起來，這給酒店行業的發展帶來極大的促進作用。”安瑞達先生說道。

奧運期間房價調查

奧運期間，關于北京酒店市場房價究竟會漲多少一直是社會關注焦點。實際上，早在今年年初，很多高星級酒店便紛紛大幅上調奧運期間的酒店價格，有些酒店的價格漲幅甚至高達500％。在距離奧運開始還不到一個月的時間，記者對部分奧運簽約酒店在奧運期間的房價進行了調查。記者發現，奧運期間，無論是星級酒店還是連鎖商務酒店，房價大多上漲了4-5倍。

記者從奧運簽約酒店五星級的長安戴斯大飯店了解到，7月份的標準間價格一天是718元，在8月1日到5日，標準間價格已經升到2080元一天。而折扣價為658元的豪華間、988元的行政間，奧運期間則分別漲至3780元、5080元，整體漲幅在5倍左右。

而另一家奧運簽約酒店五星級的北京名人大酒店的標準房間每天售價達到了9000元人民幣。據了解，名人大酒店的標準房間平常每間每天售價在3600元人民幣。從酒店銷售人員口中得知，目前酒店大部分的房子已被奧組委統一訂走，剩下的少部分直接由銷售部來負責。“8月10日之前酒店的房間已全部預定一空，估計8月10日之后有可能定上。目前預定要一次性交清房費，而且中途退房不會退還預付款。”該銷售人員表示。

據了解，由于要招待各國以及各地到北京來觀賽的貴賓，北京奧組委早前已經預訂了一大部分五星級酒店的客房，再加上部分團隊和散客的預訂，目前這部分酒店的預訂率已經相當高，價格呈現數倍增長亦在情理之中。

同樣已開始接受預訂的其他奧組委簽約酒店的情況大致相似。“現在我們只剩幾套行政標間可以接受奧運期間的預訂，房價是6000元人民幣/晚，”京倫飯店客房預訂部人員對奧運期間房價的詢問答道。這家位于東長安街上的四星級酒店，目前行政標間的報價為1200元/晚。

一則來自仲量聯行的最新數據從另一個側面反映出當下酒店市場的行情。據仲量聯行最新數據顯示，北京五星級酒店日平均房價連續第六年保持增長勢頭，2007年增幅達3.5％。在四星級酒店方面，日平均房價和每間可出租客房收入分別增長了10％和8％，創歷史新高。

對于經濟型酒店而言，奧運期間諸如錦江之星、如家快捷等酒店紛紛掛起了漲價牌。據悉，錦江之星旅館奧運房價漲到了1199元/晚；如家快捷亞運村店更是以1999元/晚的價格高居榜首，其另外一間奧運村店的價格為1599元/晚。

后奧運時代如何發展

相對于當前京城酒店市場的火暴，奧運會過后酒店業如何發展已成為業內關注的焦點。

在今年已然進入供應高峰期的北京酒店市場，在奧運前已集中涌現出大量新店。值得擔心的是，奧運會后酒店的市場需求是否會出現顯著下降，酒店收益是否仍能保持增長勢頭?

奧運結束后，京城酒店市場能否有效吸納如此多的供應量從而避免酒店出現大量空置已成為各大酒店品牌難以回避的問題。未來，酒店市場將迎來后奧運時代的市場考驗。

在仲量聯行酒店集團高級副總裁吳嘉保看來，對北京酒店的長期發展前景仍保持樂觀的態度。“北京市場預計將有超過12，000多間國際管理酒店客房投入使用。盡管短期內的新增客房將對2009年和2010年的供需平衡構成一定壓力，但從長期來看，奧運會后北京酒店業仍充滿潛力。”吳嘉保說道。

在中國酒店市場長期被看好的趨勢下，后奧運時代的到來將直接考驗著星級酒店市場的經營與發展。因為從前幾年酒店市場的整體業績來看，中國酒店業在盈利能力方面僅有五星級酒店的盈利情況保持著良好的態勢，諸多二、三、四星級酒店都出現過虧損的現象。

要想獲得酒店的可持續發展，獲取酒店市場的長期利潤。對于投資商來說，首先必須要有一套完善的投資策略體系。隨著酒店業市場的不斷成熟，從投資策略上講，目前投資豪華酒店回收期較長，業績增長較緩，資方必須有雄厚的資金作保證。

對于經濟型酒店而言，從市場行情來看，經濟型酒店呈現瘋狂擴張的趨勢。據統計，到2007年底，中國經濟型酒店連鎖品牌已達100多個，部分品牌擴張速度達到百分之二百。行業的瘋狂擴張帶動了物業成本持續上升，于是盲目投資、無序競爭、成本增加等問題給經濟型酒店的發展帶來了極大的壓力。

盡管奧運期間短期的需求能提高酒店短期的盈利水平，但長期穩定的市場消費需求才是酒店市場生存的基礎。在各大品牌經濟型酒店借機奧運加速發展的帶動之下，一些原來運營不佳設施簡陋的招待所、小旅店也在悄然發生著變化，借用經濟型酒店的概念進行包裝。但是，這類酒店在軟硬件上與真正的經濟型酒店相差甚遠。

很多經濟型酒店的經營者坦言，短暫的奧運會并不是他們看重的市場，熱炒各種概念的根本目的還在于借奧運會之機擴大影響打開市場。當奧運會結束之后，中小商務客人和眾多觀光休閑游客將成為經濟型酒店的主流客源。為滿足這類人群的需要，經濟型酒店必須要有自己的特色。各酒店應該以鮮明的賣點去培育市場，以避免后奧運時代的尷尬。

奧運后，中國經濟型酒店在激烈的市場競爭下面臨行業的整合。未來，單體或小規模經濟型酒店有可能面臨生存危機，不得不在倒閉或者被收購當中進行選擇，而幾大經濟型酒店的領軍品牌則會通過打造差異化的競爭產品，來占領更多的市場份額。