地產時訊

一季度京豪宅租金同比上漲15％

2008年4月10日，仲量聯行發布了一季度北京房地產市場動態和主要指標。根據仲量聯行北京市場研究部主管陳斌介紹，由于供求達到平衡，一季度竣工的一些新項目吸納了強勁需求。京商鋪和寫字樓市場開局平穩，租金僅比上季度輕微上漲。但是，受奧運會影響，豪宅租金同比上漲了約15％，與此同時，強勁的需求和有限的供給也使豪宅資本值顯著上升。由于業主普遍預期短期租客愿意在奧運會期間支付高額租金，在一季度大幅提升了租金報價。對于寫字樓市場保持穩定的狀況，仲量聯行北京商業地產部主管張瑩補充認為，由于前幾年市場上高質量的供給較為有限，大企業租戶一直在尋找搬遷、擴張和升級的機遇。一個明顯的現象是這些企業正在向高質量的寫字樓搬遷，這對于質量較低的舊寫字樓產生了不利影響，有可能推升其空置率，拉低租金水平。(靳華)

“城中村”土地問題研討會舉行

近日，北京京鼎律師事務所在京舉行學術研討會。會議結合山東濟寧市皇營村(城中村)地權一案深入討論了在房地產開發、城中村改造中集中出現的土地詐騙和侵權行為。專家們認為，在轉型社會或者市場經濟發展的今天，“城中村”的命運具有普遍性，由于利益驅動，常常出現地方政府失靈、地方司法失靈等現象，處理不好將不利于和諧社會的建設。而城市改造和房地產開發中的眾多問題，集中在土地，尤其是農村集體土地產權不夠清晰、操作性差等方面。因此，要順利推進城市化進程，除要加強法治之外，還需要對農村土地的產權進一步調整和清晰，以保護農民的利益不被侵犯。(王子鵬)

HomeV視頻看房網新版上線 與網通簽約確立合作關系

4月22日，HomeV視頻看房網CEO何星喜在新版上線暨攜手中國網通寬帶共建CNC MAX視頻看房頻道新聞發布會上說，“HomeV視頻看房網新版上線積極順應趨勢，以視頻為核心，努力構建房地產行業交易真實、信息透明的網絡平臺，幫助房地產開發商、中介和業主充分實現信息交流和資源交易?！?/p>

HomeV視頻看房網是基于Web2.0理念的新一代房地產垂直門戶，擁有國內最大最專業的房地產視頻庫。它應用自身先進的視頻技術，借助與網通合作后的帶寬優勢，為開發商、中介商、網絡經紀人、房屋擁有者提供了一個方便、快捷的多媒體展示平臺，為購房者展現了一個以視頻為主，圖文為輔，直觀、真實的全新看房模式。據相關負責人介紹，改版后的HomeY視頻看房網共設有五個頻道，分別是新房、二手房、租房、房吧和新聞等頻道。(黃平)

復地PekingHouse首府業內高端交流會成功舉行

4月16日下午，CBD高端物業價值賞析——“PekingHouse首府”業內高端交流會在復地PekingHouse首府售樓處成功舉行。會議在對“城市核心地段的物業價值”進行討論的同時，更將PekingHouse首府的公寓產品——首府·官邸項目在產品整體規劃、景觀設計、物業管理等方面的綜合優勢，全面、直接地介紹給與會者和關注該項目的購房者，提升了復地集團企業和項目的品牌形象，在業界具有積極深遠的影響。

嘉賓主題對話論壇環節以“城市核心地段的物業價值”為主題。各位業內大腕充分肯定了首府·官邸其核心的地段價值和高端的物業價值，銀信投資有限公司總經理張民耕認為，“隨著核心區域的高端物業越來越稀缺，現在在核心區域幾乎找不到新的物業了，加上中國資產本身的增值，再加上人們對于稀缺物業的關注，首府·官邸升值的幅度肯定是比較大的?！?曾慧娟)

奧力健身品牌落戶金泰城·麗灣

4月19日，活力四射的“奧力品牌進駐麗灣”健身沙龍活動在位于北京西二環金泰城·麗灣置業中心舉行。據悉，美資健身品牌奧力健身已與金泰地產正式簽約，落戶金泰旗下品牌項目“金泰城·麗灣”，引入奧力直營健身俱樂部，為麗灣業主及周邊居民服務。

本次活動，是奧力健身簽約后首次亮相金泰城-麗灣，奧力健身的負責人表示，公司十分重視與金泰地產的此次合作，公司將在金泰城·麗灣打造一個高品質的健身俱樂部，竭誠為麗灣業主及周邊居民提供專業、完善的健身俱樂部服務。

金泰地產的負責人則表示，金泰城·麗灣三期住宅開盤在即，而此次麗灣引入奧力健身，只是麗灣品牌招商的開始。金泰地產將繼續大力引入各種業態的品牌商家，在西二環邊打造一條定位為“魅力生活街”的麗灣配套商業——金泰城·西街，塑造出一個高品質的中產生活社區，將金泰城·麗灣建設成為業主們生活和心靈的港灣。(黃平)

紫御府住宅步入收藏行列

日前，由金悅投資發起，聚集收藏界名家金煜、臺灣收藏家與生活大師張裕能和中國園林泰斗檀馨的主題論壇一“收藏中國氣質大宅”，在環境幽靜的北京長河岸中國石刻藝術博物館“五塔寺”舉行。位于西二環長河岸、“城市綠肺”核心帶交匯處的紫御府，以“為中國住宅收藏家定制，在北京收藏級地段建造國寶級收藏住宅”的企圖心和魄力，當場引起收藏界、媒體與業界同行的熱烈關注。

據了解，為建造實至名歸的國寶級收藏住宅，紫御府曾像選玉石一樣，以收藏家的眼光為大宅選址。紫御府僅提供150席大宅，各自獨立，又能成為中國家族的聚點。對居住者來說，來自各不相同的份量、觀點、背景、地域，能聚在一起交流、壯大、影響，彼此關懷，體會緣分，成為鄰居是福氣。紫御府即將全面亮相，能否成為北京收藏住宅的代表，我們不妨以收藏家的眼光，去看紫御府中國氣質大宅的未來。(連鵬飛)

華瀚集團助推文化創意產業

日前，由華瀚集團旗下高端住宅項目華瀚國際獨家贊助的“華瀚國際·北青創意文化節”活動圓滿結束。2008年春節，應北京市大力發展文化創意產業的要求，該活動在朝陽公園首次亮相，20余位創意明星的5000余件創意產品參展。

作為東四環區域運營商，華瀚集團試水文化創意產業最早可追溯到2002年。華瀚集團聯手深圳華僑城集團合資成立北京世紀華僑城實業有限公司，共同投資開發北京歡樂谷主題公園和109萬平方米的旅游主題社區。去年落成的華僑城大劇場是歡樂谷文化創意產業園區的另一創意輸出源。創意產業的崛起極大地帶熱了區域經濟發展。(曾慧娟)

“未來城市綜合體升級論壇”隆重舉行

4月20日，“未來城市綜合體升級論壇”在河北燕郊意華東貿國際花園舉行，由意華地產傾力打造的“意華東貿國際花園城”隨之亮相，被與會專家學者譽為“首都東擴新地標”、“燕郊從此更北京”。

國務院發展研究中心社會發展局副局長岳頌東、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌、中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞、亞洲購物中心協會輪值理事長郭增利等專家、官員、學者出席了本次論壇，就“首都東擴”、“區域經濟合并發展”、“HOPSCA未來城市綜合體對城市價值的提升”等多個話題進行了熱烈探討。

與會專家認為，現代城市中心區的開發建設目前已發展到了綜合開發的高級階段，通過綜合性的開發，結合社會經濟發展目標和城市，總體規劃要求，進行統一規劃、綜合布局來獲得良好的經濟效益，社會效益和環境效益。(黃平)

世界最高的住宅大廈來訪中國內地

國際建筑師Santiago Calatrava筆下，美國未來的標志性建筑一The Chicago Spire，繼在新加坡、吉隆坡及中國香港特別行政區舉行的路演活動獲得圓滿成功后，4月18日，其開發商Shelbourne Development又在上海JW萬豪酒店展示了這座世界最高的住宅大廈，展覽包括雞尾酒會及兩天的展會。4月22日，這座標志性的建筑在北京JW萬豪酒店的雞尾酒會上再次隆重亮相。

項目位于芝加哥和密歇根湖的交匯之地，樓高15層，占地面積為2.2英畝。其在國際市場的售價由80萬美元一個開放式單位到4000萬美元一個復式閣樓單位不等。建筑工程于2007年6月動土，預計2011年第四季度竣工?？⒐ず蟮拇髽菍⒂衛 194個獨立單位以及一系列一流的設備，包括電影院、私人宴會設施、圖書館、恒濕間和健身設施包括小童泳池、籃球場及單車房。

Shelbourne Development國際總裁Ivan Bowen Murphy表示：“亞洲的推廣活動反應熱烈，表明TheChicago Spire在亞洲市場和華人買家之間受歡迎的程度。買家對擁有一座藝術珍品的機會表現熱切，TheChicago Spire勢將成為芝加哥最為人所知的國際名廈。盡管我們很希望把這個項目在更多的中國城市展示，不過在我們的路演開往歐洲、非洲及印度各城市前，首選的還是上海和北京這兩座城市。”

The Chicago Spire的國際市場推廣代理第一太平戴維斯(中國)的首席執行官Randall Hall(何偉度)對此表示：“首The Chicago Spire是世界級住宅潮流的標志，是經得起時間考驗的藝術作品，中國擁有著龐大而又發展迅速的企業精英，他們所尋求的不僅僅是有效的投資回報，更是一種藝術的享受?！?曾慧娟)

用建筑傳遞奧林匹克精神

2008年3月21日京城二十多家知名媒體參加了“奧運年，用建筑傳遞奧林匹克精神”的主題活動，前往上海參觀了上海奧林匹克花園。

據了解，目前上海奧林匹克花園即將售罄，在整個區域內已經形成了廣泛的社會影響。

在上海，奧林匹克花園作為復合型地產的代表，將“體育運動”與“房地產開發”完美結合，帶來了建筑美感。而在北京已經開發建設的中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園也是這樣，無一不在建筑設計、景觀規劃中體現建筑與運動的結合。

此次活動的主辦方中體奧林匹克花園，項目地處京西南生態新城長辛店，東接西五環、南鄰京石高速路、與北宮國家森林公園緊緊相連。

中體奧林匹克花園三期主推城市坡地別墅，由190套聯排別墅及130套疊拼別墅組成，在2008年4月份盛大開盤。項目的優勢地理位置、開發企業的精心打造以及奧林匹克花園在過去幾年間全國拓展的53個項目所取得的驚人成績，都讓人們對該項目三期有了更多的期待。(邵倩)

鈦馬赫別墅設計館耀世盛放

4月3日，中國首家提供專業別墅家裝整體解決方案的鈦馬赫別墅設計館耀世開業。整個展廳奢華、恢宏、設計感十足，大師級設計水準在這里體現得淋漓盡致，經典別墅樣板間各具特色。設計館秉承“墅”業有專攻的理念，從別墅裝修整體架構搭建、設計、施工到系統化產品生產……悉數涵蓋，并添置別墅個性空間，如庭院、雪茄房、酒窖等整體解決方案，盡顯鈦馬赫設計的整體性和細致入微。在嘉賓共同注視下，蔡明揮舞手中騎士劍分別開啟象征“中國首家專業別墅家裝設計館之門”、“鈦馬赫家裝工藝之門”、“國際奢侈家居產品之門”的三扇大門，并宣布鈦馬赫別墅設計館正式開業。鈦馬赫架起了中國別墅家裝與世界頂尖別墅家裝連接的橋梁，為中國別墅業主的尊寵生活更添華麗一筆。(朱忱)

北京奧林匹克花園力推產品升級

北京奧林匹克花園四期主打“綠色健康”住宅，營造開放、豐富、通透的景觀環境，并按照人體工程學打造奧林匹克主題景觀，將運動、園藝、人文等設計要素貫穿于景觀中，真正實現“以人為本”。

建筑立面采用新現代主義的外觀與風格，6種外立面顏色，22種建筑表情。建筑上部進行退臺處理，為頂層住戶提供私人空中花園，同時削弱建筑高度對周圍環境的壓迫感。屋頂采用坡屋面形式，豐富的屋面勾出項目獨特的天際線。四期還將建立全國首創的以健康管理為核心內容的大型綜合性健康中心、體適能檢測中心，提供最完善的健康保養環境。(曾慧娟)

獨棟旗艦填補亦莊商務空缺

數據顯示，截至2007年底，北京亦莊開發區吸引來自30多個國家和地區，約2300家企業入駐，其中世界500強有58家。2008年，區域將會繼續調整產業結構，吸引更多高新企業進駐。

為滿足市場對高端商務產品不斷增長的需求，亦莊商務旗艦項目BDA國際企業大道自07年開始，便推出升級新品引導區域市場的高速發展。該項目新品總放量面積為19萬平方米，目前均價為9000元/平方米。產品的單層使用面積為500～800平方米，標準層高4.2米，首層8.4米LOFT靈活空間，部分頂層是12.4米的LOFT空間，大大超越了北京城區甲級寫字樓的常規標準設置。(曾慧娟)

優品國際公寓即將入市

4月，美景東方推出三期升級產品優品國際公寓。公寓包括3棟塔樓和1棟塔板結合樓，戶型面積為80～130平方米左右的一居至三居。項目在園林、建筑等各方面的品質都有大幅度提升，均價18000～20000元/平方米，是目前北京東三環沿線價格最有吸引力的住宅樓盤。

優品國際公寓臨近奧運景觀大道一松榆南路，該線路全線貫通連接東二環、東三環、東四環等城市主干線，并通過京津塘、京沈高速、京通快速構建出快速路網，號稱串聯北京最前沿區域的黃金線路。地鐵10號線將在優品國際公寓附近設站，屆時項目及其所在區域價值有望再次提升。(曾慧娟)

東亞·三環中心盛大開盤

4月3日，東亞·三環中心盛大開盤，首期推出的109套30～80平方米小單元，引來600人搶購，并于兩小時內宣告售罄。據悉，項目地處南三、四環之間，馬家堡板塊的腹地，扼守地鐵4號線。開發商前期就項目如何解決該地塊區域價值最大化及自身價值最大化，頗費了一番工夫。據業內人士分析，東亞-三環中心的開盤，憑借標新立異的MINI系列產品，或將開創馬家堡區域的地產新格局。

據了解，東亞·三環中心位于豐臺區馬家堡，是地鐵4號線首站上蓋項目，總建筑面積約12萬平方米，由6棟9～21層塔板樓和獨立商業構成，以30～80平方米小單元為主，南側緊鄰1，3萬平方米的園林公園，是北京東亞新華投資有限公司的第六個MINI不動產。(黃平)

馬家堡研討會成功舉辦

“馬家堡——硬件提升促使馬家堡黃金板塊浮出水面”研討會在東亞’三環中心銷售現場舉行。與會嘉賓一致認為，東亞三環中心熱銷絕非偶然，地鐵MINI不動產已成為一種市場趨勢，馬家堡在地鐵4號線的拉升下，已迅速升級，成為黃金居住板塊。

北京市房地產協會副秘書長陳志、北京市規劃委員會高級城市規劃師孫洪銘、香港太平洋國際集團投資顧問有限公司常務副總李峰等相關部門領導、專家以及京城28家媒體單位、東亞新華投資有限公司營銷管理中心副總監方強出席了此次研討會。

馬家堡處于“而澤商務區”“豐臺新區”、“大紅門商業街”三大板塊圍合的核心地帶，以優越的地理位置而輻射受惠。馬家堡集合了現代化生活的各種要素：交通、醫療、商業、教育及娛樂配套，還有多個公園和高爾夫球場。馬家堡已成為了非常成熟的居住區域。尤其是今年，馬家堡還將建成一座建筑面積9.6萬平方米的首地大峽谷商場，滿足35萬消費者日常的購物、餐飲及娛樂需求。成熟的配套設施，開創了馬家堡地產繁榮局面。(黃平)

東方夏威夷舉辦垂釣活動

4月12日，潮白河畔東方夏威夷小區內舉辦了“春日垂釣嘉年華”，上百名東方夏威夷業主參加了比賽。據介紹此次活動是興達地產為興達會全部成員所特別舉辦的，興達地產先后開發了東方夏威夷海王別墅、瞰海公館、威畢歐溪谷、夏威夷北岸等一系列獨具夏威夷風情特色的地產項目。

為了將夏威夷獨具風情的高尚生活內涵傳播得更為深遠，興達地產持續秉承“創意無限，鑄就未來”的企業精髓，在地產開發、商業運營層面之上，更多關注人居環境的提升和社區文化的深化，特別設立興達會，圈定業主特權，營建出“生活就像夏威夷一樣多姿多彩”的圈層氛圍。(殷蘇峰)

西長安街再造繁華城

北京石景山萬達廣場，占地7萬平方米、總建筑面積28萬平方米，規劃有高檔酒店、5A級寫字樓、國際連鎖超市、多功能影院、火型娛樂城、高檔百貨商場、步行商業街和綜合餐飲娛樂中心等城市功能，是CRD內當之無愧的“領航者”。此次開開盤銷售的E、F座，設計為40～100平方米的精裝小戶型。產品優勢、地鐵優勢、商業的繁華優勢、長安街尊崇的地段優勢，吸引了眾多客戶進行選房認購。

萬達集團正是傳承了北方的大氣與磅礴，通過對中國商業地產的開拓與實踐，在業界樹立了遙遙領先的品牌知名度，成功打造了中國第一城市綜合體品牌一萬達廣場。經過20年的榮耀發展，萬達集團已在全國23個城市成功打造了27座萬達廣場，造就r27個繁華城市中心。北京石景山萬達廣場的建造，將為西部區域提供全新的高端商業進駐地，引領區域新的繁華方向。從而成為區域經濟的助推引擎，啟動西長安街的財富原點，締造一個流光溢彩的繁華城市中心。(岑雨)

珺峰展出畢加索名畫真跡

4月13日，西班牙著名畫家畢加索的傳世真跡《克拉翁與裸婦》驚喜亮相北京朝青板塊的珺峰售樓處，與其同時展出的還有法國著名藝術家雷諾阿的名畫《抱著洋娃娃的女孩》。數百位業主、嘉賓與京城的各火媒體共同領略了這兩幅價值分別達800萬和1000萬的名畫風采。據了解，如此“真跡重現”在京城房地產項目中還是第一次。

珺峰位于朝陽北路和青年路的交匯處，作為目前區域內唯一的“低層、低密度”全現房高端產品，是全現房銷售的高品質新盤，

據悉，珺峰是品牌開發商潤豐地產繼潤楓水尚之后推出的又一個低層、低密度的精裝豪宅項目，此次與“畢加索”的親密接觸不僅在一個側面展示了項目的高端屬性，同時也宣告了珺峰欲重塑朝青板塊高端市場新版圖的決心。(劉勇)