現在樓市誰說得清？

“京滬房地產高峰論壇”坐而論道不成共識。

9月24日，由復旦大學管理學院主辦，復旦大學EMBA房地產協會、金地集團上海公司承辦的“京滬房地產高峰論壇”在金地格林世界隆重舉行。

在論壇上，復旦大學房地產經濟中心主任尹伯成教授作了題為“當前房市形勢分析”的報告。

第一財經日報總編秦朔則認為，“我基本的想法是，中國的房地產從一個非理性的繁榮，進入了一個理性的調整，我希望是一個理性的繁榮。至于說房價，我覺得這是一個特別特別難的事。為什么呢？因為我們談股價，可以談的很清楚。每個公司今天的股價是多少。但是房價，在座的哪一位，可以精確地告訴我你所住的小區的價格波動嗎？肯定不能。因為你拿到的信息，就是二手中介塞給你的幾套房子的信息?！?/p>

東方財富網CEO其實表示，“當消費者買的是家時，應該想買就買。如果作為商品，分兩類，第一，你買房是自住還是投資，其實投資就是投機。如果你買房自住，其實房子漲跌和你關系真的不大。如果你買得起房，你任何時候都可以買房。因為這是屬于舒適的享受型。比如買個車，從買車的第一天開始，我就知道這車會貶值，但不必關心買的東西升不升值的問題。有能力就享受最好的。”

陽光100董事長易小迪認為，“房地產在下滑的時候，政府要起到一個積極的作用，要調整或者改變以前的調控思路?！彼f，“現在很多消費者都沒有信心，到底買不買房，房價還會跌到什么程度？我覺得，從成本角度來看，下浮的幅度是有限的，現在有些公司買房子是低于成本的。毫無疑問，低于成本的東西是不可能長期持續的，而且房地產也不是一個可再生的東西。所以我認為下跌的空間還是有限的。但是短期內，這個信心不好說的?！?/p>

金地上海公司總經理趙漢忠從金地上海公司如何在風云變幻的房地產市場中堅持穩健經營，產品創新方面闡述了金地在上海的經營之道。趙漢忠認為，目前出現大部分開發商在土地出讓競標中集體消失，這種情況還將維持一段時間，相對樂觀地預計是明年初大部分主流房企可能考慮重新入場購地。