２００８：樓市的轉折年

剛剛過去的2007年對中國樓市來說是最不尋常的一年。

這一年，國務院出臺了具有里程碑意義的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》即國發[2007]24號文件：央行10次上調準備金率、6次加息、出臺第二套房貸款實施細則等：年末之際深圳、廣州樓市房價大跌：這些因素將影響2008年中國樓市的發展趨勢。

片面的拐點論

正是有了國務院24號文件，有了央行一系列嚴厲的調控措施，當2007年末深圳、廣州樓市出現房價大跌現象，尤其像萬科等國內名企扮演了降價“帶頭大哥”角色之后，輿論界涌現出強烈的中國樓市將出現拐點的聲音。

持拐點論者認為，深圳、廣州樓市的房價已經嚴重脫離了當地市民的消費水平，房價大跌是房地產泡沫破滅的一種市場行為，可能會成為當地或國內樓市一種普遍現象，并由此改變房價上漲的趨勢，令市場出現拐點。

筆者始終不明白，為什么一兩個重點城市或某個區域房價下跌就被夸張地認為出現拐點。如果按此觀點推理，那么這兩個城市年初房價暴漲100-200％之際，是否就預示著全國樓市都將進入房價暴漲的亢奮期?當然不是!

上海樓市的今天

面對片面的拐點論，筆者聯想到了2005年底上海樓市降價銷售的情景。2005年中央政府對房地產市場實施宏觀調控措施，瘋漲了幾年的上海樓市在2005年底出現了降價銷售風波，引起市場極大的震動。相繼出現了業主集體退房、開發商補償前期業主等多種因降價而出現的綜合征，拐點論、崩盤論充斥市場。……