樓市的冬天？

十年一覺黃金夢(mèng)。2007年底的一個(gè)寒顫之后，中國(guó)樓市從“黃金十年”的美夢(mèng)中醒來(lái)，窗外寒風(fēng)呼嘯。

中國(guó)樓市在經(jīng)歷一輪瘋狂暴漲之后，寒潮終于在2007年底襲來(lái)，一場(chǎng)前所未有的降價(jià)風(fēng)潮率先在深、滬、京蔓延開來(lái)，進(jìn)而波及全國(guó)。今年1-7月，房地產(chǎn)銷量相較去年同期減少11%，令很多開發(fā)商的資金狀況如同麻花般脆弱。

另一組數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，中國(guó)主要14個(gè)城市在建項(xiàng)目的總面積同比增長(zhǎng)了24%，高于去年23%的增幅；同期新開工項(xiàng)目面積同比也增長(zhǎng)15%。而這種逆勢(shì)擴(kuò)張，將在今年第4季度使開發(fā)商的現(xiàn)金流更是雪上加霜。

而與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)接連傳出摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國(guó)際投資機(jī)構(gòu)計(jì)劃出售在華物業(yè)的消息。這些海外投資機(jī)構(gòu)自2003年始就進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，四處出手收羅優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，購(gòu)入金額據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)在三百五十億元人民幣以上。如今，在中國(guó)樓市深陷低迷已近一年的情況下，他們也疲憊了。

樓市的冬天真的來(lái)了嗎？

跳水

如同高臺(tái)跳水一般，深、滬、京的樓市率先從高峰一落而下。

深圳，這個(gè)位于廣東沿海的經(jīng)濟(jì)繁榮城市，曾于2007年8月，創(chuàng)造了中國(guó)城市商品住宅均價(jià)的最高紀(jì)錄——18000元/平方米，這個(gè)價(jià)格較一年前翻了一番。并且，2007年上半年，深圳樓市締造了中國(guó)樓市半年暴漲50%的神話，無(wú)數(shù)樓市富翁應(yīng)運(yùn)而生。

當(dāng)年9月，國(guó)家信貸政策進(jìn)一步收緊，深圳樓市在狂飆中戛然而止，而后正式進(jìn)入下降通道，先是量?jī)r(jià)齊滯，后是量?jī)r(jià)齊跌，飛流直下，截至8月，深圳市房?jī)r(jià)降至不到11000元/平方米，成交量較去年同期下跌近60%，甚至回落到10年前的水平。……