鄭裕彤的愛國投資情懷

香港新世界集團創始人鄭裕彤博士簡介：

周大福珠寶、香港會議展覽中心、香港君悅酒店、北京新世界中心，上海香港新世界大廈......這些看似毫無關聯的名詞都與一個人的名字有關，這就是鄭裕彤。從金鋪打工仔到香港新世界集團的創始人，鄭裕彤被稱為香港的超級富豪，其個人資產在香港排名第三。有人說他是運氣，而他自己卻說是勤奮。到底他是怎樣的一個人物？

1978年中國實施改革開放政策，鄭裕彤對踏足內地市場也是戰戰兢兢，如今他對中國信心十足，旗下新世界中國地產擁有內地最多的土地儲備。鄭裕彤的投資策略膽大心細，奠定了他成為一代香港大亨的地位。鄭裕彤對內地各大城市投資數以百億計，動機除了賺錢，也少不得他那份愛國心。鄭裕彤這種愛國投資，帶著熱忱與坎坷漫漫走來，成就感是他最大的收獲。

首次返回順德家鄉

鄭裕彤于1940年到澳門去謀生，六年后帶著兩萬元與岳父來到香港開創金飾珠寶事業，之后飛黃騰達。解放后鄭裕彤一直沒有踏足過故鄉，他和恒基主席李兆基同屬順德同鄉，于1976年特地赴澳門拜訪時任全國政協委員的何賢先生，經何先生陪同回到了故鄉。迎接他們的是順德縣委書記黎子流。1980年，鄭裕彤和李兆基兩人合力捐款三百萬元成立了順德華僑中學，1995年鄭裕彤又捐助八千萬元于大良鎮成立鄭裕彤中學寄宿學校，之后他籌建順德大學，又成立了順德醫院及倫敦醫院，為家鄉順德的教育及醫療事業作出不少貢獻。

北上率先興建中國大酒店

1980年，鄭裕彤看好中國的改革開放政策，率先涉足內地市場。他說“我是最早進入內地的，相信中國政府改革開放政策一定會好，為投資帶來機遇。”當時鄭裕彤并非先投資房地產生意，而是從事酒店業。文革后他與霍英東等去北京、廣州等地考察，發現內地的酒店服務質量還處于初級階段，鄭裕彤表示要出資興建五星級酒點，并提出改進管理制度要求擁有聘用及辭退員工的人事權，一改當時的大鍋飯局面。當廣州市市長答應后，鄭裕彤與李嘉誠、馮景禧、胡應湘、郭得勝發起經營中國大酒店。鄭裕彤對該項投資很認真，為了測試員工服務水平，特意在中國大酒店居住，并從二千多人中挑出一百名英語良好的員工進行培訓。之后他一直以中國大酒店所具備的優秀員工而引以為豪。

在北京改造一大片仍未見回報

祖國進一步的改革開放，是鄭裕彤北上投資的信心更加堅實，他于1992年2月到北京考察，首都官員帶領他去看城南崇文區。當時這里有貧民區之稱，人口居住密度大，環境惡劣。“我感到自己是中國人，北京民居這么殘舊，對首都的形象不利。”于是他找到北京市長說出自己的構想“我不志在此賺錢，而是在于為崇文區政府搞好民生”，并要求爭取一大幅土地發展作為。北京市政府遂撥出崇文區內第二、三、四、五、六區給新世界進行改造。“我們對住戶拆遷后，不可只賠償金錢就了事，還要負責回遷住戶。住戶又不能搬得太遠，他們要求交通方便。因此要一路拆，一路搬遷”，鄭裕彤在與當時北京副市長繼續說“政府劃撥農地，我幫助北京整頓改造，政府又幫助搞好各項基礎建設和市政建設，房屋建好，再把原居民遷徙入住。”鄭裕彤繼續說：“舊的道路狹窄，我們都改闊了，修路也要貼上資金，以往連渠也沒有，我們都改建造好”，現在五期工程只余下第六區未完成，人們都想象新世界拿下如此巨大的重要項目一定賺得盆滿缽滿，但是鄭裕彤說“區內水電煤設備都沒有，道路只有四線行車，我將新世界中心第一、二期的馬路開闊為八線行車，開支很大”，他說當年投入一百多億元，扣除利息，至今投資回報仍未回籠。“當時沒有說是不牟利，也沒有問收獲，目的只想幫政府辦點事，為貧民改善生活，不計較利益的問題。”目前北京崇文門區域已經經濟興旺起來，鄭裕彤漸漸見到了回報的曙光。為了感謝鄭裕彤為首都的貢獻，北京市政府邀請他為市政府高級顧問及申辦奧運顧問。鄭裕彤也捐助五千萬元幫助建設奧運水立方場館，8月更是到北京參觀奧運會的舉行。

投資武漢長江二橋

鄧小平南巡講話后，鄭裕彤也瞄準了中原心臟地帶——武漢。眼見長江二橋的地盤因為資金短缺而陷入停工威脅，他為此派得力助手奔赴武漢說“長江二橋一定要大力支持......在武漢的錢要用在刀刃上，事關國計民生的工程，哪怕我們受點損失也要投入資金，這才是真正的幫助內地建設”。為了長江二橋早日建成，他投資八億六千萬元，余下四千萬元作為漢口江灘改造的費用，這九億投資解決了二橋建設資金的緊缺危機。1995年6月長江二橋全線通車。他對武漢市長趙寶江說“我作為武漢市政府的顧問和老朋友，是帶著義務、責任和感情來幫助武漢發展經濟的。新世界在武漢投資幾年來得到市委、市政府很大的支持，看到武漢投資項目進展得十分順利感到高興，也證明了新世界投資決策是正確的。”

投資房地產要膽大心細

談到鄭裕彤在香港投資房地產的心得，他以“膽大心細”來比喻。1982年正當英國首相撒切爾夫人（編者：港譯戴卓爾夫人）快要上京與中國領導人就香港前途進行談判之際，灣仔會議展覽中心的招標工程無人問津（編者：現在的香港會展中心）。鄭裕彤卻與當時眾多港人的投資策略背道而馳，他認為中國領導人致力實施經濟開放，更加堅定了他的投資的決心。“當時會展中心項目沒有人敢拿下，我敢......現在回想起來，這塊地皮要花上兩百億也買不到。”

鄭裕彤繼續回憶起上世紀七十年代得意之作——新世界中心。1971年12月在尖沙咀一片占地約四十萬平方尺土地上（編者：約4萬4千平方米），正在籌建新世界中心這座豪華建筑群。鄭裕彤預見到該地皮的價值不菲。“當時的鐵路以尖沙咀鐘樓為終點，該地皮由鐵路所阻隔。我在斥資一億三千萬購入前，曾向政府了解到火車站明年就要搬到紅，原鐵路構成的障礙將會消失，后來新世界中心變成了尖沙咀的龍頭地帶。”

數十年來投資房地產的心得

新世界發展有限公司是香港在內地各省市投資最龐大的公司，現在旗下新世界中國地產有限公司是擁有最多土地儲備的公司，多達二千六百萬平方米，比較香港各大地產商如：恒基地產、新鴻基等都要多。“我們低調一些，建得不快，但土地儲備最多。”面對內地地產商的崛起，鄭裕彤說“他們對內地市場熟悉，我們不如他們，但新世界進入內地較早，我們不用投標搶購地皮。”他說，新世界中國地產擁有一、二線城市的土地儲備，包括：北京、上海、天津、大連、沈陽的市中心地帶，內地發展商則以三、四線城市作土地儲備。鄭裕彤認為中國有十三億人口，若經濟改善，人們必定講究衣食住行，包括改善簡陋的居住環境。他說“在內地投資房地產項目具相當風險，尤其是買了昂貴的地皮，但如果低地價購入，連建筑費計算賣樓，無理由收不回成本。中國的房地產只要價格合理，并不會飽和。”