現實和傳統的碰撞：婚房，買還是租？

房價高漲，即將進入婚姻的新人，房子是頭等大事，如今婚房買還是租成了最為爭議的話題，我們聽聽一些“過來人”聊聊他們自己的經歷。

結婚，買房還是租房？爭論不斷，買的人會舉出許多例子，諸如房子保值、房子是資產、房子有安全感，有房就是有家、租房的人說租房自由、租房離單位近，租房可以有很多自有資金等等，各有各的道理。

而婚房是買還是租只是諸多掙扎中的一個，但也是最關鍵的一個。本期我們邀請了一些“過來人”聊聊他們自己的經歷。

案例一：以房養房型

小林現就職于一家知名會計事務所，和女朋友戀愛至今已經7年，為了給這段校園愛情畫上圓滿的句號，剛剛踏入工作單位3個月的小林已經在新江灣城購置了一套住房。

小林在同齡人中屬于較早買房的一個，小林表示自己那么早買房的原因主要原因有兩個，一來是自己和女友感情賽跑多年，到了該給她以及她父母承諾的時候。二來，新江灣城這個樓盤離自己和女友的父母家很近，地段也不錯，小林表示，雖然他每個月的還款達到6000元，但是目前自己還不需要擔負家庭開銷，因此對于月收入已經達到10000元的小林來說并不困難。小林表示自己已經計劃好，等那套房子到手后就立即出租，用租金抵押一部分房貸額，這樣既可以減緩還貸壓力，還可以把錢保值，在他看來房子就是增值，保值的代名詞。

專家點評：

首先對小林小小年紀卻如此具有理財頭腦感到高興。如今80后依賴父母買房的很多，但是工作不到1年，可以自己承擔還款，還能想到“以房養房”的確實不容易。其次，我想說的是，婚房買還是租主要考慮兩點，一是未來樓市的走向，目前上海的樓市出現了濃重的觀望氣氛，但個人覺得，上海樓市的需求量穩定，動遷，改善，結婚等需求支持了樓市的消費，而外來人口，境外人士這類購買群體的數量也在呈上升的趨勢，因此從供求關系來看，沒有出現明顯的扭轉，房價大幅下跌的可能不大，因此這種疑慮可以打消。此外，中國人的傳統觀念總是把結婚和房子捆綁在一起，因此買還是租，需要雙方乃至雙方父母的溝通和諒解，再做決定。

案例二：租房過渡型

幾年前，小正帶著全家的希望、小小的夢想來到了上海這個城市，攻讀某所重點大學的研究生。剛到上海的時候當然是住在學校寢室，畢業后，她就把家租在了單位附近，這樣上班是近了，可總也沒有家的感覺。后來，小正有了男友Jim，這個二十四孝男友每天都會準時來單位門口接小正，由于上班時間不同，Jim總是要在健身房，商店，各大賣場中消耗漫長的等待時間。

小正說半年前她在浦東買了個明星樓盤，當時是期房交易因此單價不到1萬，而短短半年這個價格已經上漲了80%。小正告訴記者，當時這個樓盤地段很偏，幾乎沒有公交車，更不用說軌道交通，但是由于開發商是萬科，周邊規劃也不錯，就動心了，最主要的是，該樓盤到自己單位不過4-5站的距離。目前房子還沒到手，因此還是繼續住著租房的生活，但是房租不停地上漲，自己在承擔房貸的同時已經力不從心了，而且男友的等待已經讓她覺得不忍心，因此就考慮了先結婚，共同還貸。

專家點評：

房子具備與生俱來的投資職能，對于即將結婚的年輕人來說，如果經濟能力允許，購置一套住房作為資產是明智的，買房不僅可以滿足生存的需要，還能坐享資產保值、增值的成果，可謂一舉兩得。

比如軌道交通7號線延伸到上大板塊，9號線延伸到九亭板塊，如果在那置業，即使在靜安上班，也不愁出行成本太高。同時那里的房價在軌道交通以及周邊設施還未完善的情況下，價格都是偏低的，等成熟后升值也屬必然。其實，從短期看，租房最大的優勢就是可以緩解壓力，只要生活得舒服，沒必要執著先買房還是先結婚。但從長遠來看，結婚面臨著生育、孩子落戶的問題，這一點對于那些新上海人來說更實際，因此買房是早晚的事。

記者手記

向左走？向右走？

隨著近年來上海的房價被不斷地刷新，面對動輒幾百萬的天價，房子儼然成了大多數上海老百姓眼里的奢侈品，可是即使是奢侈品，老百姓還是愿意為它花盡畢生積蓄，乃至于透支今后幾十年的金錢，目的就是要購置一套真正屬于自己的房子。

可見，在中國，房子所包含的不僅僅是生存的需要，還是文化的沿襲。這一