創(chuàng)意地產(chǎn)：從黑馬到主流

從新奇到帶來直接收益，創(chuàng)意正為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來一種全新的思路。

創(chuàng)意在房地產(chǎn)項(xiàng)目中占什么地位？

可以這么理解二者的關(guān)系：一個(gè)具有成功創(chuàng)意的項(xiàng)目也許不能保證項(xiàng)目的成功；但一個(gè)成功的項(xiàng)目則必須擁有一個(gè)自己的創(chuàng)意。

目前，創(chuàng)意地產(chǎn)的需求正在與日俱增，如國家大劇院、鳥巢、中央電視臺(tái)建筑等的充分體現(xiàn)了創(chuàng)意在地產(chǎn)中的重要性。就目前來看，國內(nèi)的發(fā)展趨勢大多還是以老建筑改造為主，主要針對(duì)功能單一、規(guī)模小，無法提供大規(guī)模集中創(chuàng)作交流的基地。不過隨著社會(huì)的進(jìn)步，消費(fèi)群體要求提升，創(chuàng)意地產(chǎn)對(duì)今后國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展將起到重要作用，創(chuàng)意地產(chǎn)不僅能滿足人們不斷提升的精神生活需要，而且也將進(jìn)一步開拓房地產(chǎn)市場，使之更趨多元化。

老房子也能變金礦

將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)資源共享與互動(dòng)發(fā)展，提升房地產(chǎn)的品質(zhì)與內(nèi)涵，是當(dāng)前創(chuàng)意地產(chǎn)的主要表現(xiàn)形式。老房子變成新金礦的形式，也是由于創(chuàng)意元素的注入提升了產(chǎn)業(yè)本身的價(jià)值，也就是創(chuàng)意創(chuàng)造了新價(jià)值。

798就是一個(gè)顯著的案例。陳舊破敗的老廠房，在經(jīng)過一番妙筆生花后，儼然成為當(dāng)下最流行的房地產(chǎn)元素——?jiǎng)?chuàng)意地產(chǎn)。而老廠房、老房子與新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新老結(jié)合，本身就帶有很強(qiáng)的創(chuàng)意性。

798的前身是大型國有軍工企業(yè)——新中國“一五”期間建設(shè)的“北京華北無線電聯(lián)合器材廠”，即718聯(lián)合廠。1964年718聯(lián)合廠分家，才有了798廠。798廠衰落于上世紀(jì)80年代末。2000年年底,經(jīng)過企業(yè)調(diào)整，798、706等6個(gè)工廠合并為七星集團(tuán)。資產(chǎn)重新整合后，一部分廠房閑置。為使這部分房產(chǎn)得到充分利用，七星集團(tuán)將這些廠房陸續(xù)出租，而其中一個(gè)出租思路就是把這種空間結(jié)構(gòu)都十分開放的廠房作為藝術(shù)家的工作室。結(jié)果一發(fā)而不可收拾，發(fā)展到今天，靠藝術(shù)家搞創(chuàng)作、搞展覽起家的798，如今成為雕塑、繪畫、攝影、設(shè)計(jì)等各種文化藝術(shù)形式匯集的聚集區(qū)，已經(jīng)形成了一個(gè)比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈。798已成為了一個(gè)藝術(shù)的代名詞，不但在國內(nèi)成為藝術(shù)設(shè)計(jì)交流、展示的先驅(qū)，在國外也具有一定的知名度。

創(chuàng)意亦有價(jià)

“今年798出現(xiàn)的一個(gè)明顯特征是，藝術(shù)區(qū)房租猛漲，房屋稀缺，連一塊原來根本沒有人稀罕的‘濫地皮都被租了出去。”專門做798現(xiàn)象研究的學(xué)者朱宏達(dá)說。

798現(xiàn)象充分體現(xiàn)了創(chuàng)意在商業(yè)中的價(jià)值。一個(gè)廢舊閑置的廠房，如果當(dāng)初以做廠房的思路出租，那么，現(xiàn)在它仍會(huì)孤零零地等待著下一個(gè)租戶。可以說，正是一個(gè)創(chuàng)意的火花開辟了現(xiàn)今人氣十足的商業(yè)區(qū)。

從這個(gè)運(yùn)作模式可以看出，創(chuàng)意地產(chǎn)主要通過商業(yè)地產(chǎn)范疇內(nèi)的商鋪、商業(yè)街、辦公樓和其他商業(yè)設(shè)施的改建、新建等方式，營造適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的建筑空間，并把這些建筑空間以租賃或銷售的方式，提供給從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的個(gè)人或者機(jī)構(gòu)單位。創(chuàng)意地產(chǎn)或通過老建筑文化資源的發(fā)掘，或通過新建筑文化形態(tài)的創(chuàng)新，塑造創(chuàng)意地產(chǎn)的靈魂。

一個(gè)全新的地產(chǎn)思路

作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展高級(jí)階段的普遍趨勢，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是在制造業(yè)充分發(fā)展，服務(wù)業(yè)不斷壯大基礎(chǔ)上形成的新興產(chǎn)業(yè)，不僅可以大力提高產(chǎn)業(yè)附加值，也將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市發(fā)展和城市功能帶來長遠(yuǎn)影響。

總的說來，創(chuàng)意地產(chǎn)是中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段與國際接軌的一個(gè)集中表現(xiàn)。創(chuàng)意地產(chǎn)是產(chǎn)生智慧、創(chuàng)造奇跡、引領(lǐng)未來的智慧地產(chǎn)。在整個(gè)社會(huì)倡導(dǎo)自主創(chuàng)新的氛圍之下，創(chuàng)意地產(chǎn)將會(huì)有越來越好的發(fā)展環(huán)境，創(chuàng)意地產(chǎn)將會(huì)有越來越大的發(fā)展空間，創(chuàng)意地產(chǎn)將會(huì)創(chuàng)造越來越豐厚的社會(huì)價(jià)值。可以預(yù)見2008年將是中國創(chuàng)意地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的一年。

(楊學(xué)鋒 安家世行)