城市居住民俗研究續(xù)二

廣州：“東山少爺，西關(guān)小姐”、“千金難買向南樓”、

“寧要河北(珠江以北)一張床，不要河南(珠江以南)一間房”

所謂“東山少爺，西關(guān)小姐”，清代時(shí)期，廣州大部分富人都主要居住在東山（原東山區(qū)）和西關(guān)（荔灣區(qū)）兩大區(qū)域。直到現(xiàn)在，東山仍是廣州富人集中地之一。

廣州人喜歡住封閉式的小區(qū)，不被打擾；喜歡住向南的房子，喜歡樓距寬，喜歡景觀。戶型要南北對流，所謂“千金難買向南樓”。以前廣州有個(gè)俗語，“寧要河北(珠江以北)一張床，不要河南(珠江以南)一間房”，房子要向南，但不要在南邊。俗語意在形容廣州市內(nèi)南北區(qū)域的地產(chǎn)價(jià)值差距。

西安：“南有曲江,北有大明宮”

西安這座歷史古城和北京相似，也很注重方位，總體來說，南邊主要是高校文教區(qū)，西邊主要是重工業(yè)區(qū)，東邊主要是紡織城區(qū)，北邊一般被認(rèn)為比較混亂的地方，容易發(fā)生各種犯罪。這種格局自然也形成了人們喜歡在南部置業(yè)買房。但隨著城市的擴(kuò)張發(fā)展，北部區(qū)域也在逐漸被開發(fā)。

樓市新格局“南有曲江，北有大明宮”

大明宮是中華文明最燦爛時(shí)期的見證，這項(xiàng)西安市最大的城市建設(shè)和改造工程的實(shí)施，將使西安市南北不平衡的區(qū)域格局徹底扭轉(zhuǎn)，未來西安房地產(chǎn)將形成“南有曲江，北有大明宮”的局面。據(jù)分析，該地區(qū)將成為繼曲江之后另一個(gè)高品質(zhì)住宅集中區(qū)域。按照西安市第四輪總體規(guī)劃，大明宮周邊地區(qū)將形成一個(gè)以高品質(zhì)居住、商業(yè)、文化娛樂為主的城市新生代板塊，這為大明宮區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了巨大的機(jī)遇，營造出了一個(gè)良好的高品質(zhì)居住環(huán)境。對于在這里置業(yè)、居住的來說，大明宮板塊的人居環(huán)境大有超越曲江的趨勢。

武漢：“鐵路內(nèi)，鐵路外”

原來老漢口分“鐵路內(nèi)，鐵路外”，以現(xiàn)在的京漢大道為界，鐵路以內(nèi)居住的多為有錢人，居住著很多類似現(xiàn)在的白領(lǐng)階層；鐵路外是農(nóng)村等外來移民，普遍較為貧困。

現(xiàn)在來說，以武漢三鎮(zhèn)劃分，漢口是經(jīng)濟(jì)中心，商貿(mào)發(fā)達(dá)，居住者以武漢原住民為主；武昌是科教中心，高校眾多，居住者也以外來人口居多，如許多外地來漢的大學(xué)生畢業(yè)后喜歡選擇武昌居住；漢陽是老工業(yè)中心，近代比較沒落，以原住民為主。但是現(xiàn)在這一格局也在慢慢發(fā)生改變，隨著過江交通的便利，三鎮(zhèn)越來越融合，可以工作在漢口，居住在武昌、漢陽，都比較便利。總結(jié)一下，武漢居住民俗的一些特點(diǎn)包括：1、武漢人喜歡依水而居，崇尚山南水北；2、由于氣候原因，冬冷夏熱，購房優(yōu)先考慮南北通透戶型，對采光節(jié)能要求逐漸提高3、武漢人喜聚居，鐘愛中心城區(qū)，看重生活配套，對居住不便的郊區(qū)興趣不大；4、一直以來，漢口人以漢口繁華為中心自居，很少到武昌置業(yè)，與此同時(shí)，武昌和漢口人又較少去漢陽置業(yè)，但隨著外來人口增多，以往的置業(yè)習(xí)慣有所改變。

天津：“上風(fēng)上水”

天津的城市建筑獨(dú)具特色。既有雕梁畫棟、典雅樸實(shí)的古建筑，又有眾多新穎別致的西洋建筑。有英國的中古式、德國的哥特式、法國的羅曼式、俄國的古典式、希臘的雅典式等，天津人通常把這些西洋建筑稱之為“小洋樓”。天津居住風(fēng)俗注重“上風(fēng)上水”，其中南部被公認(rèn)為上風(fēng)上水之地。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向看，河?xùn)|區(qū)位于天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿區(qū)域，正處于京津、津?yàn)I經(jīng)濟(jì)的黃金節(jié)點(diǎn)，具有強(qiáng)勢的時(shí)代性與前瞻性，高度符合天津的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。隨著天津經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略東移和“一根扁擔(dān)挑兩頭”的多核心戰(zhàn)略規(guī)劃，河?xùn)|區(qū)將將形成與和平區(qū)等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)相映爭輝的喜人態(tài)勢。

深圳：“關(guān)內(nèi)、關(guān)外”

1979年建立的“深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)”就是所謂深圳的“關(guān)內(nèi)”，“關(guān)外”就是屬于深圳市管轄而不屬于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的區(qū)域，所以也稱“特區(qū)內(nèi)”、“特區(qū)外”。“關(guān)內(nèi)”包括羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)，“關(guān)外”包括寶安區(qū)、龍崗區(qū)。關(guān)內(nèi)外發(fā)展是有一定差距的，從城市的建成區(qū)面貌、市政管理、繁華程度、消費(fèi)水平、收入水平、房地產(chǎn)價(jià)格、治安狀況等方面來看，關(guān)內(nèi)都明顯好于、高于關(guān)外。另外，由于關(guān)內(nèi)基本完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，勞動(dòng)密集型企業(yè)多在關(guān)外，而關(guān)內(nèi)集中發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)和商業(yè)貿(mào)易。

風(fēng)水之道，乃藏風(fēng)得水，得水還要背山，深圳住宅的最佳朝向是朝南或東南15度，如高爾夫球場養(yǎng)草的農(nóng)藥對周圍環(huán)境，對人體同樣有嚴(yán)重影響。梅林水庫因?yàn)樗矫嫣撸瑢ο旅娴拿妨忠淮鍠|南側(cè)有壓迫感，容易產(chǎn)生恐懼和危機(jī)心理。東湖水庫的北側(cè)，大望村是上佳的風(fēng)水寶地。東湖豪亭也可以，但它的明堂（住宅前的空地）太小，其次在東湖公園的水有嚴(yán)重污染的情況對其周圍的住宅有不好的影響。香蜜湖的西北是上佳的風(fēng)水寶地，從三姆會(huì)員店到東海花園，它直接背山面湖，明堂開闊，如果進(jìn)一步對香蜜湖度假村進(jìn)行科學(xué)

規(guī)劃改造，那么它西北側(cè)的位置將更有風(fēng)水價(jià)值，香蜜湖靠近深南路的南側(cè)的高爾夫球場同樣有農(nóng)藥問題。洪湖、沃兒馬西側(cè)的湖水現(xiàn)在已見不到了，對周圍也有一定影響。荔枝公園的湖水前幾年有過整治，對周圍環(huán)境有好的影響，但水太小。任何不好的風(fēng)水都可以破解，由大至小，由整體到局部。

通過比較各地居住歷史民俗情況，我們可以發(fā)現(xiàn)：

1、各地民俗說法一，象北京、西安、上海這些城市的居住民俗很多，主要與其悠久的城市歷史文化底蘊(yùn)有關(guān)。北京和西安作為歷代文化名城和古都，上海作為經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，其居住民俗自然說法較多，而重慶作為新興的城市其居住民俗方面的說法略顯稍少。

2、很多地方文化特色的民俗在當(dāng)今仍具有重要意義。自古以來，人們把東向和東南向作為居住的明智選擇。喜歡東面，向南的住宅。但同的城市也各具特色。

3、隨著歷史的發(fā)展和城市的斷擴(kuò)張，一些民俗會(huì)被賦予新的涵義。例如上海的浦東浦西就是最明顯的例證。

4、房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目選址及開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)該多多了解當(dāng)?shù)氐臍v史民俗，充分利用歷史民俗的積極借鑒，開發(fā)自己產(chǎn)品的品牌特質(zhì)。

中國指數(shù)研究院指數(shù)中心