２００８中國房地產品牌價值研究報告

中國房地產ＴＯＰ１０研究組

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，自20 0 4年開展中國房地產品牌價值研究以來，已持續進行了五年，研究成果引起了社會各界的廣泛關注，對品牌企業鞏固品牌形象、提升品牌忠誠、強化行業地位發揮了重要作用。

2 0 07年4季度以來，受宏觀經濟前景不確定性增加及貨幣緊縮等相關政策影響，中國房地產企業的外部環境發生了顯著變化。在2008中國房地產品牌價值研究中，國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位，充分借鑒了國內專家學者以及國外著名品牌價值評估機構Interbrand和Brand Finance的研究經驗和操作實務，在深入理解國家政策的基礎上，結合中國宏觀經濟發展條件和房地產行業發展特點，建立了一套實操性較強的研究體系，基于現金流折現法（DCF，Discounted Cash Flow）和無形資產評估理論方法，從公司財務分析、品牌收益貢獻分析（BVA，Brand ValueAdded）、品牌風險分析、品牌收益折現等四個步驟，對中國及主要區域的數百家中國房地產開發企業及項目、策劃代理企業進行了評估，形成了2008中國房地產品牌價值研究結果。

研究結果顯示，中國房地產品牌企業呈現出以下幾個特點：（1）品牌建設取得了長足進步，為品牌企業的成長和發展做出重要貢獻。（2）隨著品牌建設水平不斷提高，中國房地產企業的品牌建設正朝著更加務實的方向發展，品牌建設投入結構日趨合理;（3）品牌企業得到消費者、媒體、資本市場的廣泛關注，良好的品牌三度表現對企業提升市場競爭力具有積極的推動作用，是品牌價值持續提升的關鍵；（4）策劃代理企業品牌價值同樣保持穩步提升，TOP10企業平均品牌價值從上年的7.7億元上升至9.2億元，易居中國、世聯地產代表的第一梯隊優勢進一步擴大，品牌價值雙雙突破10億元。

對于未來的發展趨勢，研究組認為，在市場調整仍將繼續的大環境下，品牌建設和維護對中國房地產企業彌足珍貴。在未來的品牌建設中，中國房地產品牌還需要從表象向深層次發展，關注消費者在功能性和情感性兩方面的需求，憑借與消費者需求一致、與企業品牌個性吻合的產品，讓消費者形成一致的品牌信息。對中國房地產策劃代理企業而言，研究組認為，企業還需進一步加大品牌建設力度，豐富品牌建設支持手段，通過加強對消費者個人的品牌影響力、強化開發企業和個人客戶對企業品牌的認知度，通過品牌再認、品牌回憶最后達到品牌浮現，實現品牌價值不斷提升。

《2008中國房地產品牌價值研究報告（開發企業）》內容摘要

（1）中海、萬科蟬聯2008中國房地產行業領導公司品牌。

（2）全國TOP10品牌實現有形資產和無形資產同步提升，行業領先地位日益鞏固，保利地產再次榮膺“2008中國房地產央企領先品牌”。

（3）海外在中國投資的房地產公司品牌建設之路值得國內同行借鑒。

（4）區域TOP10品牌優勢顯現，區域領先地位逐步確立。

（5）專業領先品牌各具特色，在各個細分領域具有明顯優勢，促進了經營業績的大幅上升。

（6）優秀項目品牌成為房地產企業與客戶建立更緊密聯系的產品載體。

《2008中國房地產策劃代理品牌價值研究報告》內容摘要：

（1）2008中國房地產策劃代理公司品牌價值TOP10。

中國房地產TOP10研究組通過“2008中國房地產策劃代理品牌價值評估體系”，計算得到了“2008中國房地產策劃代理公司品牌價值TOP10”。

（2）2008中國房地產策劃代理區域公司品牌。

2008中國房地產策劃代理區域公司品牌中，華南區域的星彥、凌峻、信立怡高、華彥和城市年輪成功入圍。華東策劃代理公司品牌包括天地行、富陽、普潤、博思堂以及乘星行。